神奇！德陽這里將迎來第一個臨湖樓盤，但重點是...

首先，這不是廣告，請放心閱讀。

其次，這個組團，雖然在旌湖沿岸，但是確實之前還沒得臨湖樓盤，神奇哇？確實有點。

甚至，這個樓盤現在還沒公布案名、也還沒有規劃公示。

但是，它是齊家堰組團第一個商品房樓盤，也是組團內第一個臨湖樓盤，還是比較具有意義滴~

天山南路與龍湖路交會處東南角地塊項目，這塊宗地是在2024年年底拍出，成交樓面價約2520元/㎡，屬于是在近年來德陽比較居中的樓面價，如果再加上2500~3000元/㎡的建安成本以及其他成本，大概你們覺得這個樓盤能賣多少？

你說我連位置都不曉得，猜個鏟鏟！

不慌嘛，馬上給大家一一匯報。

齊家堰組團的范圍，北至富春江路，西至綿遠河，南至南湖路，東至林山路，總體定位為旌【城南門戶·創智活力區】，打造立足成渝、服務全國、面向世界的高能級科創城。

而這塊地，就在廬山南路旁，經過了國檢大廈，穿過金沙江路，往右轉就到了。

這塊地四周的路分別是龍湖路、天山南路、廬山南路和秦湖路。

其中廬山南路和天山南路，兩條都是德陽城市的主干道，尤其是廬山南路，現在是德陽的迎賓大道，處在這樣一個位置上，首先我覺得它就必須要把外立面修好看點，修出特色，修出質感，畢竟這可是一個非常重要的展示德陽形象的位置。

另外值得一提的就是這塊地樓下就是公園綠地，再隔一條峨眉山路就是旌湖景觀帶和旌湖了。

這種感覺，就像現在的旌北新區了，住宅——公園——旌湖，這三個元素組合在一起，對于喜歡親近自然、追求生態宜居的朋友們來說還是非常有吸引力的。

而就在不遠處，還有一條天然水系齊家堰蜿蜒流淌，水流悠然而來，最終匯入旌湖的懷抱。

等到以后這邊把旌湖湖景也打造起來，那就既有原生水系的靈動，又有旌湖與公園相依相偎，這樣兼具自然水系與生態景觀的地段，在德陽倒也是屬實不多。

有朋友就要說了：就是不曉得好久修的起？

這么說吧，城市的變化總是在我們不經意間就已經悄然展開。

你可知道？整個德陽城市往南的規劃，都已經做到了寶鳳組團，也就是齊家堰組團的再下面。

再例如，這塊地旁邊的峨眉山路，前段時間也出了規劃，要修一個下穿。

還有，這一片的多條道路，例如利山路、圣湖路、龍湖路、南山路等等這些路網的規劃、建設也都已經陸續發布了規劃或進入前期籌備中了。

更重要的是，這里有一個2026年四川省的重點項目——德陽大學科技園。

德陽大學科技園位于德陽經開區，是中國裝備科技城的研發創新核心載體，規劃總面積8平方公里，其中核心區3.1平方公里、集聚區1平方公里。

目前，科技園1號科研島北區9棟研發樓已建成投用，南區加快建設；其他科研島計劃明后兩年全面開工。齊家堰水系、裝備科技城大道等基礎配套，以及園區道路、電網、生態景觀系統正持續完善，發展框架已全面拉開，計劃三年全面建成。項目建成后將形成“一園八島”布局，構建集研發、中試、孵化、服務于一體的科技創新聚落。

組團里還有德陽市第三人民醫院和德陽市疾病預防控制中心兩大醫療配套，在2025年5月底開建。

從整體規劃上來看，齊家堰組團的用地主要以住宅用地、公園綠地和商業用地為主，所以總結下來，優勢至少有這三個關鍵詞：生態、科研、宜居。

齊家堰組團，在沒有新建商品房樓盤的時候，我們對它的關注估計只放在了迎賓大道、德陽大學科技園等這些重量級配套上，但現在有了新建商品房樓盤，我們就會從居住的角度來衡量它的價值。

所以，不光是說猜猜這一個樓盤的房價，而是以后齊家堰組團中新建的樓盤，大家覺得能賣多少呢？五六千還是七八千？甚至更高？評論區歡迎大家發表高見！

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