2026年樓市火爆：地產股狂漲，廣州拍地收金236億，上海松限，香港漲價

丙午馬年春節長假余溫未散，中國樓市熱度已經提前升溫。

2026年，被稱為“史上最長”春節（2月15日-2月23日）放假期間，北京、上海、廣州、深圳、重慶等多地積極推出購房節或者優惠活動，開發商促銷力度加大，售樓部不打烊，看房人群踴躍，銷售中心人氣直追知名風景區，堪比網紅打卡點。

2026年2月25日，中國地產股異動拉升，我愛我家、城投控股、華聯控股、皇庭國際直接漲停，深振業A、華夏幸福、綠地控股、陸家嘴、金地集團、世聯行、光明地產等多只地產股跟漲。

緊接著，上海發布樓市“滬七條”，非滬籍居民家庭或成年單身人士，社保、個稅連繳滿1年，即可在外環外購房不限套數，外環內限購1套；社保、個稅連繳滿3年，在外環內限購2套住房。持《上海市居住證》滿5年，在全市范圍內限購1套住房。

就在同一天，馬年中國樓市首拍誕生！廣州珠江新城核心區域馬場地塊出讓，吸引華潤、中海、保利、越秀、綠城、龍湖、金茂、珠實、五礦等眾多知名開發商競相爭搶，經過異常激烈競價，最終 越秀集團以236億奪地成功 ，這個價格成為馬年房地產市場新的里程碑。

與此同時，作為中國風向標的香港再度被資本市場看好，繼2025年房價接連上漲之后，近期摩根大通、高盛紛紛上調2026年香港房價漲幅，從原來樓市漲價5%大幅提升至12-15%之間。

春節樓市逆勢走旺

長達9天的2026年春節假期，不僅給國人提供前所未有的充裕休閑時間，更是成為返鄉置業重要推手，打破春節樓市淡季的傳統，徹底點燃各地房地產市場，加速促成住房消費復蘇，催生出罕見的淡季轉旺的亮麗成績單。其中，四大一線城市和主要城市表現突出。

據北京市住建委發布數據顯示，春節長假期間（2月15日至2月23日），北京新建商品房網簽30套，相比去年春節增加6套。二手房網簽18套，相比去年春節增加14套。其中住宅網簽16套，相比去年春節增加13套。

上海中原地產數據顯示，春節9天長假期間，上海新建商品住宅成交4844平方米，同比去年增長193.22%，關鍵在于顯著高于2023年、2024年同期水平，成交市場活躍度高。作為春節后首個對樓市政策進行優化的一線城市，上海有望延續此前樓市熱度，率先跑出小陽春行情。

據廣州房協統計，隨著“迎新春·購新房·過暖冬”系列商品房展銷促銷活動開啟，從春節前到3月31日，廣州全市11區相關房地產企業陸續推出促銷活動，近50家房地產企業超140個樓盤推出迎新春優惠大禮包。

值得一提的是，廣州珠江新城馬場地塊出讓，受到各大開發商競相報價爭搶，導致拍地系統一度出現“崩盤”。這也從側面可以看出，樓市在2026年將迎來全新的發展周期，因此才有大量房企不遺余力重金布局，核心不動產仍然是購房者重要選擇。

深圳中原數據監控顯示，春節放假期間，深圳二手住宅9天共成交28套，日均成交套數同比去年增長2倍；新房成交量更高，達到33套，日均成交量為3.7套，上漲超一倍。無獨有偶，深圳貝殼研究院發布信息，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比（即除夕至初七同口徑對比）大漲88%。

@重慶住建 官方公眾號發布消息稱，春節期間，全市商品住房成交同比增長7.27%，好房子成交面積占比28%，商品住房成交價格同比增長0.3%，聚焦返鄉置業、新春置業，以“福年置業·馬上安居”為主題，市區聯動、線上線下聯動、政企協會聯動，精準策劃實施“1+3+N”春季房地產促銷活動，已開展40余場市區促銷。

青島當地30余個在售樓盤實行“春節不打烊”，假期累計接待訪客900余組。鄭州假期期間，房企積極開展讓利促銷活動，推出到訪禮、特價房、送家電、送車位、送物業費、贈旅行券等優惠政策。成都春節優惠活動多以限時折扣及返鄉置業活動為主，多個項目推出額外1-2個點優惠，外圍區域“返鄉置業”活動力度較大。

事實上，全國樓市已經進入復蘇階段。國家統計局公布2026年1月70城數據，新房漲勢超乎想象，二手樓市止跌回穩明顯。

新房方面，大連以環比0.2%的漲幅居首，合肥、廈門、南充、武漢漲幅均為0.1%。上海以同比4.2%領漲全國，杭州緊隨其后，上漲2.4%，合肥位居第三名，漲幅1.6%。二手房方面，揚州、湛江拉開上漲趨勢，終結全國普降勢頭。

中指研究發布報告，重點21城春節假期（2.15-2.23）新建商品住宅共網簽成交10萬平米。上海在節前政策利好帶動及房企維持較大促銷力度下，新房網簽量較去年春節增幅較大；北京核心區優質項目保持較高熱度，整體表現平穩；二線城市中，成都、蘇州、寧波假期期間加大促銷力度，改善型項目到訪量提升。

2026年2月25日，中國地產股異動拉升，我愛我家、城投控股、華聯控股、皇庭國際直接漲停，深振業A、華夏幸福、綠地控股、陸家嘴、金地集團、世聯行、光明地產等多只地產股跟漲。

春節樓市逆勢走旺，傳導到資本市場，從而帶動A股房地產、建材、水泥制造等相關指數2026年2月25日集體飆升，呈現地產領漲、上下游普升的現象，說明金融市場對房地產行業復蘇的充分認可。

新增資金增援樓市

值得一提的是，丙午馬年中國A股迎來開門紅，接連兩天都出現三大股指集體收漲的良好開局。其中，2月24日，滬指漲幅0.87%，深成指漲1.36%，創業板指漲0.99%。2月25日，滬指漲0.72%，深成指、創指雙雙漲超1%。

從2025年12月中旬，中國A股已經持續兩個多月漲勢喜人，再加上馬年開局接連走強，更是讓人對2026年股市充滿期待，市場預測有望走出2014馬年類似行情。2014年同為生肖馬年，當年上證暴漲59.70%，深證成指上漲54.75%，創業板指漲26.63%，恒生指數上漲12.69%，全面點燃資本市場熱情。

股市大漲，將進一步刺激樓市同步升溫，中國歷史上曾出現多次股市、樓市同漲的現象。

早在2006-2007年，中國A股當時一路瘋漲，大跨步直接飆上6100點歷史巔峰，同期的中國樓市遑不相讓，房價節節攀升，地王層出不窮，眾多新盤甫一開售，便直接秒光。二手房頻頻反價，許多賣房業主根據實時成交價，不斷上調出售房價。

而到了2014-2015年，中國A股再次沖上5100點高位時，樓市也逐步走出低迷，隨后幾年時間里，疊加去庫存和棚改政策，涌現出大量千億房企，購房者跑步搶房，日光盤成為樓市常態，房價更是一飛沖天，漲幅遠超同期經濟增長率。

這一點，從已經先行漲起來的香港股市、樓市可以看到佐證。港股大漲激發財富效應迅速傳遞到樓市，從股市獲益后轉戰樓市，化虛為實，通過購買不動產實現資產穩定增值。

2025年香港股市率先大漲，內地大量科技公司赴港上市，從而帶動港股繁榮，不少香港股民賺了錢，就去買香港的房子，直接催生了香港房價六連漲。此外，阿里、京東還斥資超百億買香港寫字樓，外地資金也跟著進場，為房地產不斷注入增量資金，都極大提振樓市信心。

2026年開年香港樓市熱度持續提升，各界對未來房價走勢竟出現一邊倒全面看好的樂觀情緒。

摩根大通強調香港地產行業已由復蘇初期邁入擴張期，因此于近日重新調整2026年香港房價升幅預測，把此前5%-7%，直接上調至10%-15%，幾乎翻倍，同時預估2027年房價將在此基礎上提升5%。

高盛分析稱，香港租金強勁增長，加上按揭利率下降，疊加2024財年初撤銷樓市辣招后，交易成本降低，可能刺激投資需求，或令更多人轉租為買。因此，上調今年香港房價的預測，將漲幅預測由5%，大幅提升至12%。

此外，2026年76萬億定期存款集中到期，將有可能從銀行轉戰股市、樓市，為市場注入更多流動資金，進一步激發股市、樓市交易活躍度。

2026年到期存款，已經是最后一批享受“3字頭”利率定存，早在2023年當時許多銀行3年期大額存單利率普遍超3%。但是，隨著這幾年利率持續下行，這批定存到期后，利率直接跌成1.2%-1.5%，存款利息收益堪稱腰斬。

而房價經過這幾年調整之后，已經回歸理性，買房放租收益穩步提升。早在2025年底就已經有精明的購房者搶先入市置業，將銀行存款置換成房產，然后通過放租賺取收益，租金回報率已經超過當前利率水平。

股市收益、銀行定存等新增資金，有望源源不斷增援樓市，持續刺激住房消費，促使房地產交易重新走高。

【結語】中國樓市前景可期

作為十五五規劃開局之年，2026年剛剛拉開序幕，中國樓市春節提前升溫，從返鄉置業刺激購房需求，到核心城市土拍引發爭搶，從股市地產板塊大漲，到香港房價漲幅估值大幅上調，全面釋放出市場加速復蘇信號。

房地產市場從2021年中期開始調整以來，已經走過近四個年頭，逐步回歸理性、健康發展，經歷深度轉型之后，此次地產板塊股市大爆發，反映了行業筑底回升，特別是宏觀財政及貨幣政策疊加發酵，樓市重振信心，部分機構率先入場，投資股民同步跟進，為市場注入強大動力。

在股市賺錢后，許多投資機構、上市公司股東、股民都會選擇落袋為安，化虛為實，把金融資產置換成不動產，通過持有物業的形式，夯實收益基底。隨著中國A股從2024、2025年漲勢延續到2026年，炒股造富勢頭仍在延續，大量從股市賺大錢的股民，正在加速進軍樓市。

再加上天量的定存資金正在進行重新配置，從低收益的銀行搬家，轉戰股市、樓市，尋找更高收益的渠道，強勢增長的股市、穩步回暖的樓市，都是存款用戶的重要選擇。尤其在租金回報率超過利息的區域，購房熱度不斷上揚。

可以預見，2026年在政策端、市場端、資本端等多維度帶動下，中國樓市前景可期，將全面開啟上行通道，回歸發展正軌。

（本文部分資料來源：新華社、人民日報、央視、證券日報、廣州日報、南方日報、@重慶住建、新浪財經、元寶、DeepSeek、訊飛星火、KIMI、千問等，特此鳴謝！）

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