開年的樓市，快得有點不對勁

正月初九，年后開工第二天，樓市發生了兩件大事。

下午，上海發布“滬七條”，進一步松綁限購政策；晚上，廣州誕生新地王，越秀地產以236億拿下珠江新城最后一塊寶地。

同一天，兩座一線城市，一個從政策端發力，一個從土地市場端回應，傳遞出怎樣的信號？

1、上海打響新年第一槍

上海這次出手快狠準。2月25日，上海五部門聯合發布“滬七條”，從2月26日起正式實施。

新政的核心變化就三點：

第一，限購松綁。非上海戶籍居民，社保滿1年就能買外環內住房，而之前需要3年。社保滿3年的，還能在外環內買一套。

第二，公積金貸款額度大漲。首套房公積金最高貸款額度從160萬提高到240萬。如果是多子女家庭，最高能貸324萬。

第三，房地產稅有優惠。上海戶籍的成年子女，購買家庭唯一住房可以暫免征收房產稅。

簡單來說，就是門檻降低了，公積金貸款額度多了，稅少了。上海樓市并不缺熱度，這次率先出手，明顯是想給春節后的小陽春添一把火，表面是放下身段搶人、搶錢，背后更深層的意義是穩大局。

2、廣州新地王誕生

就在上海發布新政的同一天晚上，廣州土地市場炸了。

經過243輪競價、9個半小時廝殺，越秀地產集團最終以236億拿下了珠江新城馬場1期地塊。

這個價格，是廣州土拍史上第二高，僅次于2009年的亞運城地塊。

更驚人的是住宅樓面價，拍到8.57萬/㎡，刷新了廣州紀錄，成為單價新地王。

為啥這么貴？因為這是珠江新城最后一塊大規模開發用地，真正的“絕版”地塊。

8家房企搶一塊地，線上圍觀人數超過10萬，服務器一度被擠崩了。市場對核心地段的價值，依然極度認可。

3、2026年樓市走向何方？

2026開年的這兩個重磅事件，為全年樓市定下基調。

政策層面，深圳等更多城市將跟進優化調整，支持剛性和改善性住房需求。市場層面，“好房子”將成為競爭焦點，產業、地段、配套、圈層、產品力將成為決定價值的關鍵因素。

經過這五年的回調，對于購房者來說，這是一個重新審視資產的好時機。政策支持降低了門檻，但選擇什么的樣的房子，需要更加理性地判斷其長期價值。

樓市不會再有普漲神話，但真正的價值依然會被市場認可。

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