地產(chǎn)鏈沖出一家IPO，專注于巖土工程服務，來自深圳南山

近期，房地產(chǎn)市場迎來新政策，2月25日，上海發(fā)布“新七條”，涉及限購調(diào)減、公積金優(yōu)化、房產(chǎn)稅完善等七項內(nèi)容。

李蓓曾在接受媒體采訪時表示，基于供給側大出清、總量周期性回升等因素，半年內(nèi)地產(chǎn)或出現(xiàn)“十年一遇的機會”。

與此同時，一家專注于巖土工程服務的公司正在尋求港股上市。

格隆匯獲悉，深圳宏業(yè)基巖土科技股份有限公司（簡稱“宏業(yè)基”）于2月15日遞表港交所，由光銀國際擔任保薦人。這是該公司第二次遞表港交所。

此前，宏業(yè)基還曾尋求A股上市。公司于2021年6月向深交所主板提交上市申請，2023年8月過會，并于同年12月提交注冊。不過，2025年1月，公司主承銷商主動要求撤回注冊申請文件，A股IPO終止。

港股招股書中稱，公司A股上市申請終止主要是因為市場環(huán)境變化，考慮到聯(lián)交所可以提供吸引海外投資者的國際平臺，公司在A股上市申請終止后，轉而尋求在聯(lián)交所上市。

01

在華南地區(qū)提供巖土工程服務，總部位于深圳南山

宏業(yè)基成立于2002年6月，2016年10月改制為股份公司，總部位于深圳南山。

截至2026年2月5日，陳枝東與王鳳梅夫婦是公司的控股股東。公司主要機構投資者包括中小企業(yè)基金、北京基石創(chuàng)業(yè)有限合伙、宏皓投資有限合伙、武漢欣達亞、深圳加值創(chuàng)投、金郁投資、沈陽浙銀、國中創(chuàng)業(yè)投資等。

宏業(yè)基的董事會由七名董事組成，包括四名執(zhí)行董事及三名獨立非執(zhí)行董事。

陳枝東今年57歲，為公司的創(chuàng)始人、董事長、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官，他于1991年獲哈爾濱工業(yè)大學工業(yè)與民用建筑學士學位。

此外，他還曾任廣州中贏藝術股份有限公司董事、北京學古軒文化發(fā)展有限公司監(jiān)事、九尊投資發(fā)展有限公司監(jiān)事、深圳宏達執(zhí)行董事、聚誠科技董事長等職務。

執(zhí)行董事情況，來源：招股書

宏業(yè)基在華南地區(qū)提供巖土工程服務，過去幾年，宏業(yè)基來自華南地區(qū)的收入占比均超過了90%。

公司擁有超過23年的巖土工程承接經(jīng)驗，主要專注于提供巖土工程服務，包括：1、樁基礎工程；2、基坑工程；3、樁基礎與基坑支護混合工程。

公司也提供其他服務，包括巖土工程新材料及氣能破巖技術及其他施工項目。公司的客戶主要包括國有企業(yè)、上市公司及民營企業(yè)，供應商主要在中國從事提供直接材料、分包勞務及土方運輸服務。

宏業(yè)基擁有地基基礎工程專業(yè)承包一級資質，以及涵蓋市政公用工程、工程勘察專業(yè)類巖土工程設計及環(huán)保工程等方面的兩個二級資質及一個乙級資質。

02

面臨應收賬款的壓力，賬上現(xiàn)金承壓

近幾年，受地產(chǎn)周期的影響，宏業(yè)基的收入有所下降。

2022年、2023年、2024年及2025年1-9月（報告期），公司的收入分別為12.28億元、11.12億元、10.11億元、7.8億元。

報告期內(nèi)公司總收入減少，主要原因在于受市場環(huán)境的影響，房地產(chǎn)項目數(shù)量減少、多個市政工程項目進入驗收階段、施工活動需求減少。

報告期內(nèi)公司利潤及全面收益總額分別約為4748萬元、5668萬元、7567萬元、6099萬元，凈利潤整體上升，主要由于直接材料成本下降使得銷售成本減少。

關鍵財務數(shù)據(jù)，來源：招股書

截至各報告期末，宏業(yè)基錄得的合約資產(chǎn)（扣除撥備）分別約為7.03億元、8.34億元、7.67億元、8.63億元。

合約資產(chǎn)是指從客戶收取對價的權利超過公司在合約項下的履約義務時收取相關對價的權利，公司的合約資產(chǎn)主要來自工程承包業(yè)務。

未完成項目的合約價值變動，來源：招股書

按業(yè)務類別劃分，各報告期，樁基礎與基坑支護混合工程貢獻的收入占比超60%，其次是樁基礎工程、基坑工程。

按業(yè)務線劃分的收入明細，來源：招股書

報告期內(nèi)，宏業(yè)基的毛利率分別為15.5%、18.9%、23.7%、25.6%，整體毛利率有所上升，主要是由于鋼材、混凝土、水泥及柴油等直接材料成本下降使得銷售成本減少，從而抵銷了收入下降的影響。

巖土工程及其他服務的毛利及毛利率，來源：招股書

巖土工程的主要成本包括人工成本以及鋼筋、水泥及混凝土等基本材料。

就巖土工程人力資源成本而言，隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)增長和工程建設勞動力技術、技能熟練程度的提高，2020年至2024年人工成本穩(wěn)步上升。

具體而言，每名員工月均人工成本由2020年的3859元增長至2024年的4884元。

然而，盡管人工成本持續(xù)上升，但隨著中國巖土工程領域機械化和智能化技術的進步，部分抵銷人力資源驅動的成本增長。

2023年，原材料價格出現(xiàn)較大幅度的下跌，其中混凝土的價格同比下跌了14.5%。

鋼材、混凝土和水泥的年化價格，來源：招股書

銷售端，報告期內(nèi)，宏業(yè)基來自五大客戶的總收入占比分別為55.9%、53.7%、52.1%及86.4%，客戶集中度較高。

此外，宏業(yè)基也面臨貿(mào)易應收款項及應收票據(jù)相關的信貸風險。

截至各報告期末，宏業(yè)基的貿(mào)易應收款項及應收票據(jù)（扣除撥備）分別約為5.97億元、6.99億元、8.84億元、9.74億元，貿(mào)易應收款項及應收票據(jù)周轉天數(shù)分別約為174天、213天、286天及326天。

特別是當貿(mào)易應收款項較高金額來自幾名客戶或高度集中在幾名客戶時，這可能會使無法全額或按時收回應收款項的風險加大。

報告期內(nèi)，宏業(yè)基已確認的金融資產(chǎn)及合約資產(chǎn)減值虧損分別約為3050萬元、2720萬元、2570萬元、4200萬元。

減值虧損金額較大，主要是由于自2021年以來房地產(chǎn)市場面臨巨大的下行壓力，導致眾多民營房地產(chǎn)公司出現(xiàn)違約。

若國內(nèi)經(jīng)濟進行結構調(diào)整，房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行繼續(xù)壓縮房地產(chǎn)市場，且相關客戶的信用狀況進一步惡化，公司可能無法收回全部或部分剩余資產(chǎn)。

另外，公司現(xiàn)金流壓力也較大。截至2025年9月底，宏業(yè)基的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為1140萬元，較2024年底的2920萬元有所減少。

由于宏業(yè)基的業(yè)務屬項目制，公司可能會預先支付采購預制樁、水泥、混凝土和鋼材等原材料以及委聘分包商提供勞務服務的款項，現(xiàn)金流的壓力可能會進一步增大。

現(xiàn)金流量表，來源：招股書

03

競爭格局較為分散，行業(yè)未來增長取決于建筑、基礎設施的發(fā)展

巖土工程是現(xiàn)代工程建設的基礎環(huán)節(jié)，巖土工程主要應用于建設建筑物基礎，并通過建筑物基礎與地基間的相互作用使建筑物能夠穩(wěn)固地建設并使用，保證地下結構施工與基坑周邊的環(huán)境安全。

巖土工程可按施工類型主要分為樁基礎工程、基坑工程、樁基礎與基坑支護混合工程以及其他專業(yè)巖土工程。

在整體價值鏈中，上游建材（如水泥、骨料、鋼材等）屬于標準化產(chǎn)品，價格波動易受市場狀況及政策調(diào)控影響。毛利率易因動態(tài)供需關系出現(xiàn)大幅變動。

相較而言，下游施工環(huán)節(jié)（包括主體結構工程、室內(nèi)裝修等）為勞動密集型業(yè)務，進入門檻低、可替代性強，行業(yè)集中度低、價格競爭激烈，且受宏觀經(jīng)濟周期波動影響顯著，導致利潤率被壓縮。

與這些板塊相比，巖土工程在建筑業(yè)中屬于技術密集、不可替代性較強，且具有前瞻性的環(huán)節(jié)。

宏業(yè)基主要從事巖土及基礎工程服務，涵蓋樁基工程、基坑工程、地基處理工程、邊坡工程及土石方工程，服務于廣泛的建筑施工及基礎設施項目。

巖土工程價值鏈，來源：招股書

建筑行業(yè)整體上屬于周期性行業(yè)，行業(yè)收入與整體經(jīng)濟狀況、市場趨勢及與整體建筑業(yè)有關的行業(yè)規(guī)范密切相關。

2020年，中國巖土工程市場的營收約8708億元，2024年增至9520億元，復合增長率為2.3%。

由于中國宏觀經(jīng)濟增速放緩，基礎建設和房地產(chǎn)市場投資增速同步趨緩等因素，市場在2020年至2022年間出現(xiàn)下滑，隨著基礎建設和房地產(chǎn)投資回暖，于2023年及2024年恢復增長。

招股書中稱，未來受中國政策及技術進步等因素推動，巖土工程行業(yè)市場規(guī)模將穩(wěn)步增長，預計到2029年巖土工程市場空間將達到1.3萬億元，2025年至2029年的復合增長率為6.5%。

中國巖土工程市場規(guī)模，來源：招股書

中國巖土工程行業(yè)目前競爭格局較為分散，行業(yè)集中度相對較低。國有企業(yè)歷史積累較長，目前仍占主導地位，約占整體市場份額的74.0%，非國有企業(yè)占比約為26%。

華南地區(qū)巖土工程市場非國有企業(yè)參與者眾多且競爭格局分散，頭部企業(yè)集中度較低。

按2024年巖土工程相關營收計，參與華南地區(qū)巖土工程項目的非國有企業(yè)前五大市場參與者共占2%的市場份額，宏業(yè)基為華南地區(qū)最大的非國有巖土工程企業(yè)。

2024年華南地區(qū)非國有巖土工程企業(yè)排名，來源：招股書

總體而言，作為地產(chǎn)、基建鏈條的一個環(huán)節(jié)，宏業(yè)基的業(yè)務及未來增長取決于中國，特別是業(yè)務重點所在的華南地區(qū)的宏觀經(jīng)濟狀況以及建筑、基礎設施發(fā)展水平。

未來，公司能否在行業(yè)周期中獲取訂單、維持現(xiàn)金流運轉，格隆匯將保持關注。

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