236億+1305億！開年兩把火，燒出廣州的真正底牌

朋友們，廣州這次真的殺瘋了！

剛開年，廣州就干了兩件大事，不僅讓地產圈徹夜難眠，就連我那幾個平時只約飯、擼鐵、吸貓的閑聊群，都開始轉發土拍新聞了。

那一刻我就知道，這把火，燒出圈了。

健身群聊都插播地產新聞

如果你還戴著過去兩年的悲觀濾鏡來看今年的廣州，我敢保證，你不僅會錯過這一波紅利，還會完美錯過中國核心資產重新洗牌的最佳窗口期。

今天這篇文章，咱們就來聊聊這兩件大事。

天河馬場開門紅

為廣州封神

第一件事，天河區馬場地塊拍地。

一宗地塊，整整9個小時，243輪競價，236億成交。

9個小時是什么概念？

你可以看完三部漫長的電影，可以飛一趟歐洲，甚至可以睡一個完整的覺。

但在廣州，保利、越秀、華潤、珠實這幫大佬們，為了這塊地，硬是熬了9個小時，把樓面價直接干到了8.5萬/平方米，刷新了廣州住宅樓面價的天花板！

為什么幾大巨頭要在這里殺紅了眼？

因為這個地塊太特殊了。它被稱作珠江新城最后的絕版寶地，北接黃埔大道，南臨花城大道，正好卡在珠江新城和國際金融城的腰眼上 。

懂行的人都知道，這不僅僅是一塊地，這是廣州在給珠江新城東區“合龍”。

這塊地拿完，廣州的CBD中軸才算真正畫上了句號。

咱們把時間軸稍微往回撥一點點。

剛過完的2025年，在豪宅市場一馬當先的保利玥璽灣，開盤就干出106個億。

現在，越秀緊接著在馬場插旗，這充分說明國家隊和頭部房企，對廣州核心地段的未來預期是極度樂觀的。

你可以不信開發商的PPT，但你不能不信他們用236億真金白銀投的票。

這幫人比誰都精，他們敢熬9個小時搶一塊地，不是因為錢多燒得慌，是因為他們看懂，在不確定的時代，握住廣州核心區的確定性，比什么都重要。

高質量發展大會

廣州底牌比你想象中厚得多

就在同一天，除了這場打了9個小時的土拍大戰，廣州還干了另一件事，也剛好用了大半天：

廣州市高質量發展大會。

如果說土拍是市場資本在用“無形的手”用錢投票；

那么廣州市高質量發展大會，則是官方頂層設計在用“有形的手”給整座城市指路。

戲劇性的是，就在保利和越秀在馬場鏖戰的9個小時里，保利的董事長劉實，正在高質量發展大會的會場上發言。這個畫面，比任何PPT都更有說服力。

市場端告訴你：我們對廣州有信心。

官方端告訴你：你們的信心，我來托底。

具體而言，這場大會釋放了什么信號？

• 第一，1305億真金白銀砸向產業。

現在的城市風氣是什么？是大家都想搞流量，搞網紅城市。

今天烤個串，明天弄個冰雕，后天搞個游神。

這沒錯，但廣州會搞IP，更不會只玩這些。

廣州的高質量發展大會，核心基調就四個字：產業第一。

現在的廣州，左手是廣汽、小鵬這種新能源車企的狂飆，右手是億航智能這種低空經濟的全球領跑，背后還站著Shein、Temu這種把全球跨境電商按在地上摩擦的巨頭。

這次的大會，還簽約57個重大項目，協議投資總額高達1305億元，覆蓋智能裝備、人工智能、新能源等21個前沿領域。

注意，這不是畫餅，是實打實的開工清單。

當別的城市還在糾結“錢從哪來”的時候，廣州已經在想“錢往哪去最能生出更多的錢”。

圖源：廣州日報

• 第二，廣州空間觀變了。

  
  

過去，很多人吐槽廣州老舊。確實，走在荔灣、越秀，滿眼都是城中村和老破小。

但這次大會，已經透露一個關于廣州城市空間的秘密：它正在通過城市更新，進行一場極致的空間榨干與賦能。

住建局的發言很有意思，把城市更新定義為“建筑業和現代服務業深度融合的超級試驗場”。

從2026年起，廣州新出讓的居住用地100%實施裝配式建筑，城中村改造新建安置房的模塊化建筑比例要提升到15%。

這意味著以后廣州蓋房子，不再是塵土飛揚的建造，而是像搭樂高一樣的智"。造樓機、智能塔吊、建筑機器人這些先進設備將大規模進場。

這背后是一條千億級的智能建造產業鏈。

2025年，廣州智能建造產業規模已經突破3000億元，目標是到2030年超5000億元。

城市更新不再是單純的拆與建，而是在存量里找增量！

圖源：廣州市住建局

• 第三，人工智能成為貫穿兩業融合的關鍵變量。

如果說前兩點是“面”上的布局，那這一點就是“核”上的突破。

這次大會反復強調“兩業融合”，即制造業與服務業的深度融合。

而人工智能，正是讓制造長出智慧大腦、讓服務裝上堅硬骨架的關鍵力量。

會上，市工信局直接表態，力爭打造100個垂類大模型、20個高水平工業智能體，將工信產業發展資金的80%以上用于支持“人工智能+制造”企業項目！

80%！這個比例，再次說明了廣州的決心。

更讓我興奮的是應用場景的全面開放。

廣州要打造中國場景創新第一城，讓更多新技術、新產品在廣州“率先落地”“首試首用”。

翻譯一下就是：你有新技術？來廣州，這里有場景給你試。你有新產品？來廣州，這里有市場給你跑。

當一座城市愿意把自己變成試驗田，它的后勁，一定比你想象的要大！

最后，我想用一點個人化的視角來結束今天的這篇文章。

廣州這座城市很有意思。它不像深圳那樣時刻緊繃，也不像北京那樣莊嚴肅穆，更不像上海那樣精致排外。

廣州的自信，是一種“無所謂”的自信。

你可以在珠江新城的寫字樓里談著幾千萬的生意，穿著褲衩人字拖去樓下吃一份15塊錢的燒鵝飯。這種煙火氣和CBD的繁華，在廣州是完美共存的。

市委書記甚至在大會上特意提到歌曲《嘉禾望崗》。

那是無數年輕人來廣州的第一站，也是離開廣州的最后一站。

一座城市愿意在這么高規格的會上，提及一首寫滿青春和離別的歌，本身就說明它懂你的奮斗，也容得下你的狼狽。

而在這種“無所謂”的表象下，廣州的后勁大得驚人。

很多人唱衰廣州，是因為他們習慣了用互聯網的短周期來看城市。

但廣州不是一家創業公司，它是一個有兩千多年歷史的超級城市。

它的節奏，從來不是三年翻一番，而是十年磨一劍。

2025年，第十五屆全運會已在粵港澳舉辦，廣州是主會場。

2026年，馬場項目要正式啟動建設，SKP大概率落地。

再過幾年，你會發現，那個曾經的“老錢”廣州，正在變成一個既有“老錢”的底氣，又有“新錢”銳氣的中心型世界城市。

所以，別再用老眼光看廣州了。

昨天那9個小時的土拍，廣州給市場已經釋放了一個信號：

我還有牌，而且張張都是王炸。

咱們就搬好小板凳，坐等好戲開場吧。

畢竟，連這幫頂級房企都敢拿236個億押注，咱們還有什么好慌的？

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