周潤發豪宅賣1.95億賣不掉，鄰居豪宅也在賣，降至7000萬無人問津

引言

大家都知道周潤發平時低調節儉，可他在買房投資上卻是大手筆。

他名下有套山頂豪宅，裝修得挺好卻空了16年一天沒住，掛牌賣了三年，降價幾千萬還是沒人買。

更離譜的，同小區隔壁鄰居的房子降到7000萬都沒人接盤，最后直接被銀行拿去拍賣，這明星的豪宅到底出了什么狀況，咋就這么難出手？

閑置豪宅看房門檻高

提起周潤發，外界對他生活節儉的印象頗深，但在房產投資方面，他的手筆一直很大。

位于香港山頂的陽光花園，有一套屬于他的獨立洋房，這套房子是他在2010年花費1.28億港元購入的。

房產自身的條件十分優越，實用面積達到2547平方尺，大約是236.62平方米。除了室內的居住空間，這套洋房還附帶了一個2超大花園以及700平方尺的露臺。

這種配置在寸土寸金的香港山頂區域屬于稀缺資源，周潤發買下這套房子后，還曾經專門進行過一番裝修。

按照常理，精心裝修后的豪宅通常是用來改善居住環境或者出租獲利，但這套房子的命運卻有些不同。

從2010年購入至今的16年時間里，周潤發沒有搬進去住過一天，也沒有對外出租，房子就這樣一直處于空置狀態。

直到2022年，他才決定把這處閑置資產推向市場，當時的掛牌價格是2.2億港元，如果在那個時候能夠順利成交，賬面收益接近一億港元。

但這套房子的出售過程并不順利，除了當時整體樓市環境的影響外，周潤發方面對看房者的要求非常嚴格。

不是所有對房子感興趣的人都有資格進入參觀，這種高門檻的篩選機制在一定程度上限制了潛在買家的數量。

就這樣，房子在市場上掛了兩年多，始終沒有找到合適的買家。

剛開始周潤發似乎也不是太在意，感覺就是比較佛系，似乎是不太擔心房子賣不出去。

但是眼看著時間越來越久，他在2024年12月調整了一下策略，把掛牌價格下調了一成多。

即便做出了這樣的價格讓步，這套豪宅在隨后的時間里依然沒有成交的消息傳出，掛售時間累積達到了三年。

鄰居降價難逃拍賣命

就在周潤發的這套洋房苦等買家的時候，陽光花園同小區的另一套洋房遭遇了更為嚴峻的市場考驗。

這套位于隔壁的房產，面積比周潤發那套稍小一些，但這套房子的出售歷程更是可以用慘淡來形容。

業主最初對外報價9000萬港元，這個價格在市場上沒有引起任何波瀾，隨后下調至8000萬港元，依然無人問津。

眼看無法出手，價格又進一步跌至7000萬港元，結果還是沒有買家愿意接盤。

雖然看著價格比較多，但是其實對于了解這套房子的人來說，知道這套房子的人就知道這套房子降價多狠。

不過在經歷了多次降價無果后，這套房子最終因為債務問題淪為了銀主盤，也就是被銀行收回并安排拍賣抵債。

根據銀行方面的估值，這套房子的價值約為8600萬港元，但市場對于法拍房的預期通常較低，大家都估計這套房子的實際拍賣成交價可能只有5600萬左右。

如果最終真的以這個價格成交，相對于最初9000萬港元的報價，直接縮水了接近四成，這種價格的劇烈波動，實在讓人嘆息。

這么對比下來一看，周潤發這套豪宅想要順利找到買家，價格恐怕需要做出極大的調整，甚至可能需要降到8000萬港元以下才具備市場競爭力。

雖然房子賣不動，隔壁鄰居甚至面臨資產被拍賣的窘境，但這種情況對于周潤發本人來說，并不會造成太大的財務壓力。

手握八處房產底氣足

這套陽光花園的洋房只是他眾多資產里面的一角，而人家早就不差這點錢了。

周潤發在香港持有的物業資產相當豐厚，在香港的山頂，九龍塘，太子以及西貢等核心地段，他至少持有八處物業。

這些房產大多購置較早，隨著多年的市場發展，其價值早已今非昔比。

周潤發和妻子陳薈蓮目前長期居住的，是一套位于九龍塘金巴倫道的獨立屋。

這套房子是他在1990年買入的，當年的購入價格是1470萬港元。

經過三十多年的持有，這套房產的市值已經超過了一億港元，翻了數十倍。

這套位于九龍塘的豪宅不僅地理位置優越，私密性極高，而且承載了周潤發多年的生活記憶，是他真正的安身立命之所。

此外他在其他區域的房產也都是優質資產，這些物業有些是早年間低價吸納的，有些是后來為了家人購置的。

正是因為擁有如此深厚的資產底子，周潤發在處理陽光花園這套閑置洋房時，才顯得格外從容。

即便房子貶值了，他似乎也不是很擔心賣不出去。

賣得掉自然是資產變現的好事，賣不掉也不過是繼續放在那里閑置，并不影響他日常的資金流動和生活質量。

這種不差錢的底氣，讓他有足夠的耐心去等待市場變化，而不是急于降價甩賣。

其實對于他來說，錢早已經是身外之物，現在的他還有更重要的事情去關心。

跑步聚餐享受退休樂

現在的周潤發，生活重心完全不在商業談判或資產管理上，而是全身心地投入到讓自己身心舒暢的事情里。

就在2026年1月18日，他還出現在渣打香港馬拉松的賽場上，參加10公里的比賽。

這一次，他不是一個人在跑，而是拉上了一群圈內的老友，包括鄭則仕，鮑起靜，劉江以及蕭正楠夫婦等。

這個跑步天團的陣容十分引人注目，四位老戲骨的年齡加在一起都快三百歲了，簡直還沒開跑就讓人為他們有點擔心。

不過在比賽現場，周潤發精神頭十足，他在接受采訪時表示，大家一起跑成績并不重要，重要的是能夠完成比賽，他還開玩笑說，自己打算一直跑到120歲。

為了帶動身邊的朋友一起運動，周潤發不僅充當教練的角色，還負責賽后的后勤工作，比賽結束后豪爽地安排了四桌酒席，請大家吃飯慶祝。

雖然跑完步身體感覺很累，但大家都非常開心，在宴席間，當被問及是不是還會再拍港產片時，周潤發幽默地回應說，目前沒人找他拍戲，他一個人也救不了市。

看的出來，現在的他把日子過得真的很愜意，手里有錢，又有大把的時間，即便不賣房也可以活的相當滋潤。

雖然頭發白了，可是心還是象是小年輕一樣的，這樣的發哥也是真的活出了自己想要的日子。

結語

言談之間，可以看出周潤發非常享受當下的退休狀態，他不再執著于演藝圈的名利場，也不因為名下豪宅滯銷而焦慮，而且舒舒服服的過自己的小日子。

每天跑步健身，和老友聚會，在街市買菜，這種接地氣的日子才是他最在意最享受的生活。

對他而言，陽光花園那套空置了16年的房子賣不賣得出去，或許還不如能不能在馬拉松比賽中多跑一公里來得重要。

大家也不用替他擔心了，畢竟人家房子還是多的是的。