BIGOFFS春節檔再創佳績！南京弘陽廣場銷售突破4400w+；新城吾悅、首開股份申報商業不動產REIT | 贏商周報

零售商業一周熱點

新店拓店

• 再創佳績！客流同比增50%，BIGOFFS引爆這個春節
  

• 英國獨立服裝品牌Studio Nicholson開中國首店
  

• 韓國設計師品牌ANDERSSON BELL中國首店落地北京三里屯太古里
  

• 日本動畫制作公司MAPPA全球首家旗艦店將于3月7日在上海開業
  

• 茶顏悅色宣布開設深圳首店，計劃4月開業

品牌關店

• H&M香港九龍塘及銅鑼灣旗艦店關閉，今年計劃關160家店

• 誠品香港尖沙咀店第二季度結業 將遷至The One規模縮至一層

• 永旺超市：整體撤出中國信息不實

• 美國時尚品牌GUESS宣布即將關閉中國境內所有門店

品牌企業動態

• 瑞幸咖啡2025年總凈收入492.88億元，凈增門店8708家

• 亞瑪芬體育大中華區2025年收入同比增長43.4%，成核心引擎

品牌出海

• 周大福計劃6月底前進軍澳洲市場，兩年內布局中東

業績

• 南京弘陽廣場春節檔客流突破131w+，銷售突破4400w+

項目新事

• 杭州恒隆廣場計劃今年4月開業，將引入近250個品牌

• TX長沙發布首輪品牌矩陣，計劃2026年夏季開業

• 南京首座大悅城最快一季度全面復工，商業面積約15.5萬平方米

• 中山德盈廣場DP PARK項目動工，總投資4億元

• 首個蜜雪冰城主題樂園選址鄭州

• 廣州新地王誕生，越秀236億拍下廣州馬場地塊！

存量改造

• 北京藍島大廈2月28日正式閉店，并啟動全面改造

資本市場

• 廣發新城吾悅商業不動產REIT申報至證監會

• 首開股份宋家莊福茂等項目商業不動產REITs申報至上交所

• 華聯股份擬出資5億元推動龍德廣場商業不動產REITs發行

• 浙商金匯信托20.48億購入上海顓橋萬達廣場

• 中國建筑第二工程局接盤常州新北萬達廣場

人事變動

• 寶龍商業總裁徐猛辭職，任職時間約一年

• 傳珠海萬達商管副董事長王志彬申請退休

• 武商集團：董事兼總經理秦琴退休離任

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品牌篇

//品牌拓店

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再創佳績！客流同比增50%，BIGOFFS引爆這個春節

2026年春節期間，BIGOFFS超級折扣憑借“好品牌、真低價”的核心優勢，持續引爆消費熱潮，交出亮眼業績答卷，同時依托2月6日雙店同步開業，進一步拓寬市場布局，彰顯強勁發展勢頭。

春節假期（除夕至初六），BIGOFFS全國門店日均客流較去年同期增長顯著，充分展現了品牌在節日零售市場的強大號召力與消費者高度認可。

尤為引人注目的是，2月6日，BIGOFFS于無錫濱湖萬達廣場和西安王府井實現雙店同步盛大開業。開業當日即引爆當地消費市場，單店日均客流超2萬人次，開業首日銷售額突破100萬元。

雙店齊開不僅進一步加速了BIGOFFS的線下擴張，更以其創新的場景與高效的運營模式，為品牌注入了新的增長活力，印證了品牌的市場認可度，也為新一年的發展奠定了堅實基礎。

無錫濱湖萬達店

西安王府井永寧門店

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英國獨立服裝品牌Studio Nicholson開中國首店

近日，英國倫敦獨立服裝品牌Studio Nicholson 于上海靜安區芮歐百貨開設中國首家品牌旗艦店。

新店面積約160平方米，以“畫廊”與“居所”融合的空間設計理念，零售空間以通透自然、白色為基調，通過天然材質與有機形態的家具及陳設，營造個性化空間。該店展示了StudioNicholson 的男女裝成衣及配飾系列。

圖源：Studio Nicholson

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韓國設計師品牌ANDERSSON BELL中國首店落地北京三里屯太古里

近日，韓國設計師品牌ANDERSSON BELL中國首家門店在北京三里屯太古里南區一層圍擋亮相。此次首店落地標志著其正式拓展中國線下零售版圖，旨在填補品牌在華實體渠道空白。

該品牌由設計師Dohun Kim于2014年在首爾創立，以融合韓式街頭風格與北歐極簡美學為特色，主張年輕藝術休閑與泛性別主義穿搭。

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日本動畫制作公司MAPPA全球首家旗艦店將于3月7日在上海開業

日本知名動畫制作公司MAPPA全球首家旗艦店將于3月7日在上海南京東路百聯ZX創趣場L1層正式開業。該店由良笑（上海）文化發展有限公司關聯運營，計劃推出《咒術回戰》《電鋸人》《進擊的巨人》等熱門IP的限定周邊及專屬打卡場景。

MAPPA成立于2011年，以制作《冰上的尤里》《佐賀偶像是傳奇》等多部現象級動畫著稱。

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茶顏悅色宣布開設深圳首店，計劃4月開業

2月中旬，茶顏悅色正式對外宣布即將在深圳開設首家門店，計劃于今年4月開業。

據媒體報道，茶顏悅色計劃同期落地兩家門店，分別位于深圳萬象天地與深圳灣萬象城粉紅大街。

據了解，2021年，茶顏悅色曾以品牌快閃店的形式試水深圳市場，位于羅湖區深圳文和友，并且短暫的營業了167天的時間。品牌此次回歸深圳，計劃未來將在深圳拓展更多門店。

//品牌關店

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H&M香港九龍塘及銅鑼灣旗艦店關閉，今年計劃關160家店

2月21日，H&M位于香港銅鑼灣百德新街Fashion Walk的亞洲最大旗艦店正式停業。該店總面積約4.7萬平方英尺，2015年開業時月租高達1000萬港元，曾是品牌亞洲擴張的象征。

H&M于香港九塘又一城的分店，近日亦貼出結業告示，將緊接銅鑼灣店于2月22日結業。上述2間門店正式關停后，其在香港將僅剩荃灣廣場1間門店。

H&M集團于1月29日公布的最新財報顯示，集團計劃于2026年新開約80家門店、關閉約160家門店，關店數量是開店數量的兩倍。2025年，H&M集團關閉了152家門店，關閉門店主要集中在亞洲、大洋洲和非洲市場區，一共關閉105家門店。

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誠品香港尖沙咀店第二季度結業 將遷至The One規模縮至一層

2月27日，誠品生活尖沙咀店宣布將于2026年第二季度正式結束位于星光行的門店運營，結束其長達10年的營業周期，并計劃遷往同區The One商場。

該店自2015年進駐星光行，占地兩層，融合圖書、文創及餐飲業態，并坐擁維多利亞港一線海景，年均接待讀者及游客超百萬人次，成為本地重要文化地標。

據消息，新店規模將縮減為僅一層，且難以保留原有維港景觀。

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永旺超市：整體撤出中國信息不實

2月28日，永旺中國方面就近期網傳消息作出回應。

針對社交平臺流傳的“3月起華北區域所有永旺超市將全部撤店、永旺超市業務即將整體撤出中國市場”的消息，永旺中國方面表示，永旺超市是否要撤出天津等地具體以官方通知為準，網傳永旺超市整體撤出中國為不實信息。

官網資料顯示，永旺中國綜合百貨超市業務華北區域的運營主體為永旺商業有限公司，管理永旺超市天津泰達、中北、梅江、津南店，以及河北燕郊店，合計5家門店。

此前，因公司業務調整，北京永旺超市豐臺店于2025年5月結束營業，該門店為北京市場最后一家門店。

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美國時尚品牌GUESS宣布即將關閉中國境內所有門店

2月27日，美國知名時尚品牌GUESS宣布因經營模式與渠道戰略調整，將在2026年3月31日前關閉中國境內所有門店及線上旗艦店。

GUESS稱未來將以全新模式深耕中國市場，后續官方渠道將另行公告，敬請期待。

//品牌企業動態

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瑞幸咖啡2025年總凈收入492.88億元，凈增門店8708家

2月26日，瑞幸咖啡披露2025年第四季度及全年財報。數據顯示，公司2025年全年總凈收入492.88億元（人民幣，下同），同比增長43.0%。第四季度總凈收入127.77億元，同比增長32.9%。

其中，自營門店收入362.43億元，同比增長41.6%；聯營門店收入115.94億元，同比增長49.7%；GMV達566.49億元，同比增長42.3%。

2025年全年凈增門店8708家，門店總數達到31048家；累計交易客戶數突破4.5億。

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亞瑪芬體育大中華區2025年收入同比增長43.4%，成核心引擎

2月25日，始祖鳥母公司亞瑪芬體育發布2025年第四季度及全年財報。2025年全年集團營收同比增長27%至65.66億美元，首次突破60億美元大關；歸母凈利潤同比大幅增長489%至4.27億美元。

大中華區繼續發揮增長引擎作用，全年營收大漲43.4%至18.62億美元，第四季度貢獻5.44億美元。

集團旗下三大核心品牌表現強勁：始祖鳥全年營收增長30%至28.56億美元，女性及鞋履業務四季度均實現近40%增長；薩洛蒙全年銷售額首次突破20億美元，同比大漲35%；威爾勝球類及球拍裝備板塊營收增長13%至13.07億美元，鞋服銷售額同比翻倍，網球360戰略成效初顯。

//品牌出海

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周大福計劃6月底前進軍澳洲市場，兩年內布局中東

2月26日，據周大福珠寶消息，公司加速推進國際市場擴張步伐，計劃于2026年6月底前首度進軍澳洲市場，同時在加拿大再開設一家新店，還將在兩年內進入中東市場。

2026財年，周大福已分別在新加坡樟宜機場和泰國曼谷暹羅百麗宮開設全新品牌店。截至2025年12月31日，該集團在海外其他市場總計有61個零售點。

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商業物業篇

//業績

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南京弘陽廣場春節檔客流突破131w+，銷售突破4400w+

2026年春節檔期，南京弘陽廣場客流突破131w+，同比提升15%，銷售突破4400w+，同比提升21%，消費活力持續攀升。超級名創自2.4開業以來銷售額200w+；濱壽司開業首月210w+，位列華東第一；紀念日百貨、唐獅、森馬等多家品牌銷售業績獲南京第一，FILA、chuu、華為、小米等多家品牌銷售業績獲江北第一，全業態強勢領跑江北商圈，為新年注入強勁動能。

乘勢而上，南京弘陽廣場聯合南京江北新區泰山街道于元宵佳節傾情打造“千燈許愿場”，電子孔明燈浪漫放飛，萬千燈火齊耀夜空，寄托新年美好期愿；趣味猜燈謎妙趣橫生，在傳統民俗中感受節日雅趣；唯美漢韻巡游華裳翩躚，衣袂流光，沉浸式演繹傳統佳節國風盛宴。

//項目新事

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杭州恒隆廣場計劃今年4月開業，將引入近250個品牌

最新消息，杭州恒隆廣場計劃今年4月開業，將引入近250個品牌，其中高能級首店逾70家，品牌煥新概念門店占比超八成，更有全國首發的概念精品超市及影院。餐飲品牌近百家，包括米其林與黑珍珠品牌。

杭州恒隆廣場作為恒隆地產在內地的第11座高端商業綜合體，項目位于杭州武林商圈核心，總建筑面積約39萬平方米，包含10萬平方米購物中心、五座甲級辦公樓及浙江省首家文華東方酒店。

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TX長沙發布首輪品牌矩陣，計劃2026年夏季開業

位于長沙五一商圈核心、由原“樂和城”改造更新的TX長沙項目近日發布首輪品牌陣容。作為TX淮?！安哒剐土闶邸蹦Ｊ降娜A中實踐，項目強調“放棄復制”，聚焦青年文化與在地基因融合，計劃于2026年夏季正式亮相。

項目目前招商率已達75%，匯聚近20家首店及旗艦概念店。樓層規劃自下而上形成潮流語境、審美場域與夜經濟閉環：1F引入BURNIN、ESP等本土潮流品牌；2F-3F以升級版“不大百貨商店”（華中首店）為核心，搭配文化展覽空間；4F-5F則深耕夜經濟，引入“發上發”麻將國粹概念店（全國首店）及超5300平方米的芭特星球運動樂場（全國首店），搭配費大廚、咕咕炭爐雞煲等特色餐飲，構建全天候社交場景。

圖源：TX長沙

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南京首座大悅城最快一季度全面復工，商業面積約15.5萬平方米

南京江北新區城南中心的大悅城項目近日迎來復工進展。針對網友問政，官方回復稱項目此前因股東內部發展思路分歧導致建設放緩。經了解，開發企業表示內部正在商談中，最快將于2026年一季度全面復工，現場工作人員則預計4月左右恢復施工。

該項目為南京首座大悅城，商業面積約15.5萬平方米，規劃地上5層、地下1層，定位為集購物中心、寫字樓、住宅、公寓、文娛于一體的綜合體，規劃停車位2741個。目前大悅城官網已將南京大悅城列入籌備中項目。

南京大悅城效果圖，圖源：項目方

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中山德盈廣場DP PARK項目動工，總投資4億元

2月26日，中山德盈廣場DP PARK項目正式破土動工。該項目位于銀通街西側，前身是原益華大廈，計劃總投資4億元，改造面積5萬平方米。

項目聚焦青年消費群體，致力于打造集沉浸式商業體驗、粵文化主題場景、網紅藝術空間、二次元潮玩陣地、香文化博物館及空中籃球場于一體的青年文化地標，預計將吸引超200個優質品牌進駐，年客流量有望突破千萬人次。

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首個蜜雪冰城主題樂園選址鄭州

2月26日，在鄭州市召開的動員部署會上，蜜雪冰城“雪王城市主題樂園”被明確列為重點支持項目，擬選址于蜜雪冰城旗艦總部片區。此舉標志著新茶飲品牌正式進軍文旅賽道。

該項目以“雪王”IP為核心，規劃多個室內主題體驗區，深度融合蜜雪冰城全球總部、旗艦店與主題樂園，打造“游玩+購物+體驗”三位一體模式。蜜雪冰城總部基地位于鄭州東站附近，占地33畝，總建筑面積12.7萬平方米，總投資13.8億元。

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廣州新地王誕生，越秀236億拍下廣州馬場地塊！

2月25日，廣州天河區馬場地塊（1期地塊）以186億元總價出讓，吸引了保利、越秀、華潤、廣州城投、廣州建筑、珠江實業、廣州地鐵等實力房企競相爭奪。

經過241輪競價，最終由越秀以總價約236億拿下，折合住宅樓面價約8.57萬/平，綜合溢價率約26.6%，住宅部分溢價率約35.67%，成為廣州現任樓面價地王，且為今年內目前為止總價最高地塊，成功沖上廣州宅地成交總價第二名。

根據此前掛牌出讓信息，馬場1期共涵蓋5個地塊，包括2宗住宅用地和3宗商業商服用地。其中，AT111321地塊用地面積29914.83㎡，規劃引進一家高端時尚百貨運營企業（即網傳的SKP所在地），項目建成運營后6年內，銷售貢獻累計不低于300億元。

//存量改造

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北京藍島大廈2月28日正式閉店，并啟動全面改造

運營超30年的北京朝外商圈老牌百貨藍島大廈于2026年2月28日正式閉店，啟動全面更新改造。近日商場進入閉店清倉階段，吸引大量老顧客前往選購與告別。

藍島大廈于1993年開業，曾穩居京城十大商場第三位。此次改造由朝陽文旅集團主導，將對其外立面及內部設施進行全面升級，設計方案由全球頂尖建筑事務所操刀。未來藍島將聯動貓眼電影打造“超級發布中心”，成為潮流IP首發高地。

//資本市場

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廣發新城吾悅商業不動產REIT申報至證監會

2月27日，據證監會官網顯示，廣發新城吾悅封閉式商業不動產證券投資基金正式申報。

該REIT底層資產涉及南京雨花臺、常州天寧及南通啟東三座吾悅廣場，由吾悅順瑞（上海）商業經營管理有限公司作為發起人，廣發基金擔任管理人。

發起人通過三家SPV公司持有上述資產，相關SPV均成立于2024年，推測為REITs申報提前布局。2025年11月，新城曾成功發行全國首單消費類持有型不動產ABS，規模6.16億元。

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首開股份宋家莊福茂等項目商業不動產REITs申報至上交所

2月26日，“嘉實首開封閉式商業不動產證券投資基金”正式申報至上交所。該公募REITs資產類型為商業不動產，發起人為北京首都開發股份有限公司，由嘉實資本管理有限公司擔任管理人及專項計劃管理人。

根據此前公告，首開股份選取華僑村商街項目、璞瑅商街項目、宋家莊福茂項目三項資產作為入池標的資產。其中，華僑村商街和宋家莊福茂項目由全資子公司北京首開商業管理有限公司持有，璞瑅商街項目由北京首開云錦璞瑅商業管理有限公司持有。公司于2月9日召開的董事會審議通過了相關議案。

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華聯股份擬出資5億元推動龍德廣場商業不動產REITs發行

2月11日，華聯股份發布公告，公司擬作為劣后級有限合伙人參與設立北京元創聯商業企業管理中心（有限合伙），認繳出資5億元，以推動龍德廣場商業不動產REITs申報發行工作。

根據公告內容，元創聯由首農信息擔任普通合伙人及執行事務合伙人，認繳出資1萬元；三元嘉業作為優先級有限合伙人認繳出資10億元；華聯股份作為劣后級有限合伙人認繳出資5億元。 合伙企業擬收購華聯股份全資子公司持有的龍德置地50%股權，以龍德廣場作為底層資產，與京糧集團共同作為原始權益人開展REITs申報發行工作。

該基金暫定名為中信建投首農食品集團封閉式商業不動產證券投資基金，擬在上海證券交易所上市交易。

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浙商金匯信托20.48億購入上海顓橋萬達廣場

近日消息，上海顓橋萬達廣場于2025年內已經完成大宗交易，成交總額為20.48億元。該筆交易的買家為蘇州新聯，其背后主體為浙商金匯信托，賣家則為萬達集團。

上海顓橋萬達廣場的總建筑面積約為14.75萬平方米。 其中，地上建筑面積約為10.3萬平方米。 地下建筑面積約為4.7萬平方米。

自2023年以來，浙商金匯信托借著“蘇州聯商”系列公司，已接盤了13座萬達廣場。

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中國建筑第二工程局接盤常州新北萬達廣場

2月24日，天眼查信息顯示，常州新北萬達廣場投資有限公司近日發生工商變更，原股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增中國建筑第二工程局有限公司為全資股東。同時，吳華卸任法定代表人、經理、董事，由連莉莉接任，標志著萬達正式退出該項目，中建二局實現全資接盤。

常州新北萬達投資有限公司成立于2010年5月，核心資產為常州新北萬達廣場，項目已開業超過十年。

//人事變動

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寶龍商業總裁徐猛辭職，任職時間約一年

近日市場消息稱，寶龍商業管理控股有限公司行政總裁徐猛已辭職。徐猛于2025年1月正式加入寶龍商業，任職時長約13個月。加盟寶龍前，他曾任龍湖集團華東區域總經理，管理超50座天街項目。

有消息稱，徐猛將加盟珠海萬達商管，擔任東區總裁。

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傳珠海萬達商管副董事長王志彬申請退休

2月13日，市場消息顯示，珠海萬達商管副董事長王志彬申請退休。

資料顯示，王志彬是珠海萬達商管的資深高管，于2007年11月加入萬達集團，歷任安全質量部總經理、寧波區域總經理、招商中心總經理、常務副總裁等職。2021年起擔任集團常務副總裁，2024年9月轉任副董事長，負責戰略與對外合作。

據悉，此次人事變動被視為太盟入主后組織架構調整的延續。除王志彬外，珠海萬達商管南區總裁孫亞洲亦于近期離職，原北京公司總經理孫凱接任。

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武商集團：董事兼總經理秦琴退休離任

2月26日，武商集團股份有限公司發布關于董事兼總經理退休離任的公告。

根據公告，武商集團董事會于2026年2月26日收到董事、總經理秦琴的書面辭職報告。秦琴因達到法定退休年齡并已辦理退休手續，申請辭去公司董事、總經理及董事會薪酬與考核委員會委員職務。

內容來源：贏商網、品牌CEO觀察、觀點網等

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