不吹不黑，今年廣州樓市小陽春，要來真的了

轉(zhuǎn)眼間，2026年已經(jīng)走完1/6了。

今年很多在廣州過年的人，都會(huì)有一個(gè)感受：

“從沒見過廣州這么多人，也從沒試過熱到要穿短袖?！?/p>

而進(jìn)入3月，也有不少廣州購房者在關(guān)注一個(gè)問題：

2月的廣州樓市呢？有沒有出現(xiàn)同樣的熱潮？

2月廣州樓市成交數(shù)據(jù)

表面慘淡實(shí)則暗流涌動(dòng)

今天，我特意扒了一下最新數(shù)據(jù)，可以很肯定地告訴大家：

廣州樓市并不像體感一樣熱火朝天，但也沒有想象中那么冷。

先來看看新房市場。

截至2月18日，廣州新房只賣了1715套，相當(dāng)于1月的四成、去年2月的一半左右。

從區(qū)域來看，廣州暫時(shí)沒有一個(gè)區(qū)賣超500套，增城依然是大佬，黃埔緊隨其后，南沙超越番禺位居第三。

乍看之下，2月廣州新房市場簡直可以用四個(gè)字來形容：慘不忍睹。

但事實(shí)真是這樣嗎？其實(shí)并不是。

其一，2月本來就是傳統(tǒng)的淡季，加上春節(jié)假期分流，所以開發(fā)商基本很少推新貨。

這就會(huì)導(dǎo)致市場供應(yīng)進(jìn)一步下降，而購房者選擇少了，自然就會(huì)等等看，先把年過了再說。

其二，雖然很多項(xiàng)目沒有休市，但由于春節(jié)假期，新房網(wǎng)簽系統(tǒng)也會(huì)“休息幾天”。

換句話說，即便有購房者在春節(jié)買房，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不會(huì)立刻更新，而會(huì)延遲到節(jié)后甚至3月。

其三，成交排名靠前的依然是外圍區(qū)，這就說明以往最謹(jǐn)慎的剛需買家，依然陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)場，支撐著新房市場的大盤。

其四，如果細(xì)看成交價(jià)，還可以發(fā)現(xiàn)，今年2月環(huán)比、同比都出現(xiàn)了微漲。

這也意味著在新增供應(yīng)不多的情況下，廣州新房價(jià)格反而穩(wěn)住了，這難道不是一件好事嗎？

圖源攝圖網(wǎng)

如果說新房市場的表現(xiàn)有點(diǎn)“假動(dòng)作”，那么二手房市場的表現(xiàn)，絕對不會(huì)騙大家。

整個(gè)2月，廣州二手房成交了5598套，環(huán)比大幅下降了36.97%。

而縱觀各區(qū)的表現(xiàn)，也是一片綠油油，沒有一個(gè)區(qū)賣超1000套，普遍都環(huán)比下滑了3-4%左右。

難道二手房市場也這么慘嗎？你又錯(cuò)了。

如果把時(shí)間拉長至近五年來看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)格局完全打開了。

今年2月，廣州二手房的成績僅次于去年同期，比2022到2024年同期都要高。

為什么會(huì)這樣？原因也有幾個(gè)：

第一，核心區(qū)二手房成交開始反彈。

這段時(shí)間，像珠城二手房的成交量都出現(xiàn)回升，不少標(biāo)桿盤的業(yè)主也開始反價(jià)，特別是馬場土拍之后。（）

即便在春節(jié)的影響下，2月只成交了36套，但起碼也和去年同期打了個(gè)平手。

第二，部分學(xué)區(qū)房買家也提前出手了。

隨著今年廣州學(xué)位預(yù)警繼續(xù)，近期天河、越秀、黃埔等區(qū)域的熱門學(xué)區(qū)房，無論成交量還是成交速度都出現(xiàn)了提升。（）

當(dāng)核心區(qū)成交熱起來，板塊輪動(dòng)也將隨之開啟，一切只是時(shí)間問題。

所以，別被冰冷的數(shù)據(jù)騙了，實(shí)際上廣州樓市已經(jīng)暗流涌動(dòng)，藏著不少回暖的跡象。

今年廣州樓市

會(huì)不會(huì)有小陽春？

看到這里，相信大家還會(huì)關(guān)心另一個(gè)問題：

今年3月，究竟會(huì)不會(huì)出現(xiàn)小陽春？

我的判斷是：大概率會(huì)，但不會(huì)有想象中那么熱。

首先，3月廣州會(huì)有不少全新盤集中亮相，吸引新房買家重新進(jìn)場。

比如越秀·閱璟臺(tái)、國貿(mào)·保利|海上印、中海廣府萬宸、保利南泰路項(xiàng)目等，都是核心區(qū)備受關(guān)注的熱門新盤，會(huì)給市場帶來一波新的供應(yīng)。

其次，作為傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房旺季，3月會(huì)迎來二手學(xué)區(qū)房熱潮。

不過，我剛才也說了，部分買家其實(shí)已經(jīng)在1、2月提前入手，所以這波學(xué)區(qū)房需求雖然還會(huì)有，但相比往年可能會(huì)有所削弱。

同時(shí)，近郊和外圍區(qū)二手房會(huì)迎來一波回暖。

畢竟，廣州核心區(qū)不少二手房已經(jīng)逐漸回暖，業(yè)主也開始反價(jià)，所以近郊和外圍區(qū)核心地段的二手房，反而會(huì)憑借性價(jià)比的優(yōu)勢，吸引一批二手房買家。

此外，行業(yè)對小陽春的信心也非常充足。

節(jié)后首周，隨著大家回來廣州，買家入市節(jié)奏逐步修復(fù)，門店帶看量呈持續(xù)回升態(tài)勢，最近經(jīng)理人指數(shù)環(huán)比已經(jīng)大幅增長43.5點(diǎn)至71.78。

最后，我還想多說幾句：

第一，小陽春會(huì)來，但不是暴熱，而是慢熱。別指望一夜之間房價(jià)跳漲，現(xiàn)在的行情是穩(wěn)中求進(jìn)，成交量的回升會(huì)走在價(jià)格前面。

第二，分化會(huì)進(jìn)一步加劇。核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地段和帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位的房子，依然是市場的壓艙石，業(yè)主心態(tài)硬氣是很正常的，而外圍區(qū)依然是買方市場，挑挑揀揀的機(jī)會(huì)多的是。

第三，別被數(shù)據(jù)牽著鼻子走，要看體感。如果你最近去售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，或者約中介看幾套學(xué)區(qū)房，你會(huì)發(fā)現(xiàn)帶看量明顯在起來。

2026年的廣州樓市，不是閉眼入的時(shí)代，而是撿金子的時(shí)代。

剛需和改善客沒必要焦慮，現(xiàn)在的市場環(huán)境反而給了大家更充裕的時(shí)間去對比、去殺價(jià)。

至于3月能不能火一把，且看市場帶給我們的“真章”。

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