2026年1-2月天津房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP10

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本月房地產(chǎn)市場(chǎng)處于春節(jié)傳統(tǒng)淡季與政策持續(xù)發(fā)力的疊加期，受春節(jié)假期影響，上旬成交活躍度偏低，中下旬隨著房企復(fù)工、購(gòu)房者入市，帶看量與成交量逐步回升；政策端延續(xù)年初減負(fù)導(dǎo)向，公積金新政正式落地，進(jìn)一步降低置業(yè)門檻、提振市場(chǎng)信心。

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?全口徑銷售業(yè)績(jī)TOP10排行榜

2026年1-2月，天津房地產(chǎn)TOP10企業(yè)銷售額共成交54.91億元。本期TOP10榜單門檻為2.60億元。泰達(dá)建設(shè)以8.81億元的銷售業(yè)績(jī)蟬聯(lián)榜首，中國(guó)金茂以8.51億元位列榜單第二名，中海地產(chǎn)以6.74億元位列榜單第三名。

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2026年1月1日-2月28日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在天津的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

?項(xiàng)目銷售金額TOP10排行榜

2026年1-2月，天津商品住宅TOP10項(xiàng)目的銷售金額共成交21.19億元，入榜門檻為1.35億元。其中體北金茂府以3.85億元的銷售額位居榜首；上東金茂智慧科學(xué)城以3.31億元的銷售額位列榜單第二名；綠城尚玉蘭以2.47億元的銷售業(yè)績(jī)位于榜單第三位。

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2026年1月1日-2月28日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在天津的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

?政策環(huán)境：公積金新政正式落地，減負(fù)導(dǎo)向延續(xù)，托底力度不減

2月天津樓市政策延續(xù)需求側(cè)減負(fù)主軸，核心圍繞公積金貸款優(yōu)化、稅費(fèi)優(yōu)惠延續(xù)、信貸寬松加碼展開，政策落地節(jié)奏平穩(wěn)，重點(diǎn)惠及剛需、改善及多子女家庭，進(jìn)一步降低置業(yè)成本、提振市場(chǎng)信心，為市場(chǎng)復(fù)蘇提供有力支撐。

?土地市場(chǎng)：供應(yīng)穩(wěn)節(jié)奏、低密成主流、成交空窗期

本月新增3宗涉宅用地，供應(yīng)節(jié)奏平穩(wěn)，與開年生態(tài)城首宗宅地形成銜接，覆蓋北辰、西青、寧河，呈環(huán)城為主、遠(yuǎn)郊補(bǔ)位態(tài)勢(shì)，暫未出現(xiàn)市區(qū)宅地供應(yīng)。

• 津北辰光（掛）2026-01號(hào)，容積率2.0，北辰商業(yè)大學(xué)板塊，緊鄰“格調(diào)觀驪”，靠近市區(qū)、交通便利，南側(cè)商業(yè)大學(xué)賦予板塊較好的教育氛圍。未來新增供應(yīng)將與“格調(diào)觀驪”形成聯(lián)動(dòng)，豐富板塊產(chǎn)品選擇，提升區(qū)域熱度。

• 津西青（掛）2025-05號(hào)，容積率1.6，西青精武鎮(zhèn)板塊，該地塊停牌后重新上架，數(shù)據(jù)指標(biāo)無調(diào)整。若順利成交，將填補(bǔ)區(qū)域供應(yīng)缺口，推動(dòng)板塊開發(fā)進(jìn)程。

• 津?qū)?掛)2024-03號(hào)，容積率1.5，寧河蘆臺(tái)一中南地塊，位置核心，靠近薊運(yùn)河岸，具備開發(fā)河畔景觀房的條件。可依托蘆臺(tái)一中教育資源，滿足本地自住需求，助力遠(yuǎn)郊市場(chǎng)去庫(kù)存與品質(zhì)提升。

3個(gè)地塊容積率均≤2.0，低密屬性突出，契合當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)改善型產(chǎn)品的偏好。

2026年1-2月新入市地塊集中在3月摘牌，將迎來首批成交小高峰。

?二手房市場(chǎng)：價(jià)格企穩(wěn)，成交回暖，新增掛牌量持續(xù)回落

本月天津二手房市場(chǎng)延續(xù)了年初的回暖態(tài)勢(shì)，價(jià)格跌幅收窄、逐步企穩(wěn)，新增掛牌量持續(xù)回落，部分業(yè)主出現(xiàn)觀望情緒，尤其是租金回報(bào)率較高的次新房，業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，進(jìn)一步減少了二手房新增掛牌量，推動(dòng)供需關(guān)系向平衡轉(zhuǎn)變。

全月新增掛牌3392套，新增掛牌面積28.74萬㎡，掛牌量及掛牌面積同比大幅收縮，較去年春節(jié)月減少近30%，核心原因與政策托底、市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)密切相關(guān)。尤其是核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)次新房、學(xué)區(qū)房業(yè)主，觀望情緒更為明顯，這與全國(guó)重點(diǎn)城市二手房掛牌量普遍回落的趨勢(shì)保持一致，反映出業(yè)主心理預(yù)期已從“恐慌拋售”轉(zhuǎn)向“理性持有”。而春節(jié)假期期間，業(yè)主掛牌意愿處于全年低位，疊加政策利好帶來的信心支撐，進(jìn)一步壓低了新增掛牌規(guī)模，最終形成同比大幅下降的格局。

掛牌均價(jià)16424元/㎡，掛牌均價(jià)環(huán)比上漲4.84%，自2025年12月起掛牌價(jià)已小幅三連漲，則是供需關(guān)系優(yōu)化、低價(jià)房源出清的直接體現(xiàn)。隨著低價(jià)房源不斷消化，業(yè)主報(bào)價(jià)回歸理性，優(yōu)質(zhì)房源報(bào)價(jià)穩(wěn)步提升，二手房市場(chǎng)價(jià)格下行壓力有所緩解。

2月新房節(jié)后帶看開始復(fù)蘇，天津樓市將繼續(xù)在筑底區(qū)間平穩(wěn)運(yùn)行，逐步消化庫(kù)存、修復(fù)供需平衡，同時(shí)需求端的釋放仍需時(shí)間來積淀。

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年度盤點(diǎn)丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢(shì)

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《求是》刊文，房地產(chǎn)的幾個(gè)罕見提法

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?企業(yè)研究

大浪淘沙見真金：2025房企業(yè)績(jī)透視

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2025年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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老舊住房更新潮起：代建別錯(cuò)過這波風(fēng)口

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?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2025中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

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2025年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望

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“十五五”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望

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2025年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

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?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年12月）

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2025年三季度中國(guó)寫字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

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2025年三季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

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?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

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2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

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