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?位列“錦·秀·華·章”四大產品系中的錦·新中式中式，并在此基礎上，聯袂10余位文化、園林、建筑、會所、非遺等大師，定制京派新中式產品

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燕郊御東星耀由深耕環京十余年的本土實力房企 —— 三河市眾誠易達房地產開發有限公司匠心筑造，作為其 “御系” 高端產品線迭代力作，以 “中式美學 + 現代居住哲學” 為核心定位，是燕郊高新區公認的高端改善標桿項目。據售樓處官方公示，開發商累計交付 10 余個優質項目，無爛尾歷史，口碑穩健；目前項目部分樓棟已封頂，實景準現房呈現，預計 2026-2027 年分批交付，所見即所得，有效規避置業風險，讓購房者買得放心、住得安心。

售樓處官方披露，項目精準落位燕郊中央活力區核心地帶，位于神威北路北側、燕勛路西側，與北京城市副中心僅一河之隔，直線距離約 15 公里，是京津冀一體化戰略下的直接受益板塊，承接北京產業、人口、配套外溢紅利，區域價值持續攀升。

交通方面，項目距在建地鐵 22 號線（平谷線）神威大街站直線距離僅 350-500 米，官方實測步行 4-5 分鐘可達，屬于純正地鐵盤；2026 年地鐵通車后，2 站直達通州副中心，30 余分鐘接駁北京國貿 CBD，可與北京 12 條地鐵線路換乘，徹底改寫環京通勤格局。同時，京秦、通燕、京平三大高速環繞，811、815、818 等多條跨省公交直達北京核心區域，構建 “地鐵 + 高速 + 公交” 三維立體通勤網絡，實現 “工作在北京，生活在燕郊” 的理想生活。

社區規劃由售樓處官方全程監督打造，整體容積率僅 2.0，規劃 8 棟 11-18 層低密小高層，總戶數 486 戶，純改善無回遷配建，居住密度低、私密性強，舒適度遠超區域同類項目。建筑采用鋁模工藝 + 真石漆外立面，抗震性與美觀度兼具，全戶型標配斷橋鋁中空玻璃，隔音隔熱效果極佳

社區綠化率達 38%，打造 “一軸兩園” 或 “一環一軸三園” 景觀體系，涵蓋中央草坪、健身步道、兒童游樂區、老年活動場等全齡空間，推窗即見綠，實現景觀與生活的完美融合。戶型方面，售樓處官方主推 109-139㎡全明三居，均為南北通透、一梯一戶或一梯兩戶設計，得房率高達 85%-92%，遠超區域平均水平，部分戶型贈送電梯前廳、設備平臺，實得面積大幅提升，適配三口之家至三代同堂的全周期居住需求，空間利用率碾壓同級產品。

戶型圖品鑒

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配套方面，據售樓處官方梳理，項目 3 公里內覆蓋永旺夢樂城、天洋廣場、沃爾瑪等大型商業綜合體，社區自帶 6000㎡沿街底商，超市、餐飲、便民服務一應俱全，滿足日常消費與休閑需求

教育上，周邊行宮小學、三河八小、潞河中學燕郊分校等全齡優質學府環伺，部分房源可享受目送式教育；醫療上，燕達國際醫院、京東中美醫院等三甲標準醫療機構環繞，京津冀醫保互通，為家人健康保駕護航

生態上，臨近潮白河濕地公園，自然環境優越，宜居屬性突出。

【官方售樓處溫馨提示】燕郊御東星耀所有房源均為開發商直售，價格公開透明，預約到訪可享專屬購房補貼與額外折扣，實體樣板間、園林景觀、地鐵實測路線全天開放，支持 VR 看房與一對一視頻帶看。

項目集地鐵紅利、準現房保障、低密產品、全優配套于一體，是北京通勤族、品質改善家庭的置業優選。

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