多家房企銷售額逆勢增長！樓市正蓄力“小陽春”

進入2026年，多個重點樓市呈現(xiàn)出一些“回暖”跡象，多家房企也緊抓春節(jié)及政策機遇，實現(xiàn)銷售額逆勢增長。

根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2026年前兩個月，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地銷售額已突破200億元，另有5家房企銷售規(guī)模在100億元至200億元之間。數(shù)據(jù)還顯示，2026年前兩個月銷售額TOP100企業(yè)中，央國企和地方國資企業(yè)數(shù)量為52家，民營房企43家，民營房企數(shù)量相較去年有所增加。其中，濱江集團、龍湖集團、大華集團、興耀地產(chǎn)等民企經(jīng)營相對穩(wěn)健，在保持銷售業(yè)績的同時維持一定的投資規(guī)模。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，多家房企憑借“好房子”產(chǎn)品銷售業(yè)績明顯增長。多家房企緊抓春節(jié)期間政策機遇，通過打造“好房子”產(chǎn)品、加快營銷節(jié)奏等多種形式，實現(xiàn)銷售額逆勢增長。

克而瑞表示，2月作為春節(jié)月，無論是新房、二手房還是土地市場，都進入了“淡季休整期”，春節(jié)返鄉(xiāng)與出行高峰導致有效客群外流，房企營銷鋪排也普遍選擇避開春節(jié)假期，將推盤節(jié)點集中在3月至4月的“小陽春”，供應規(guī)模處于低位。

克而瑞認為，若假期積壓需求得到釋放，疊加各城市在松綁限制性政策、城市更新、收購二手房等方面的發(fā)力，樓市3月“小陽春”成色可期，預計成交規(guī)模將出現(xiàn)較大幅度回升。

近日，上海“滬七條”新政重磅落地，從限購松綁、公積金貸款額度提升到房產(chǎn)稅優(yōu)化，多維度政策紅利精準釋放。在業(yè)內(nèi)人士看來，“滬七條”進一步降低了購房門檻，此舉或帶動一波住房需求的釋放，給市場注入活力，同時為其他仍有政策松動空間的城市提供風向標，帶動其跟進放寬政策限制。

上海鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，與1月份工作日日均水平相比，2月25日至26日，貝殼、鏈家App日均活躍用戶量上升42.8%，二手房線上咨詢量上升81%，新房線上咨詢量上升156%，新房及二手房帶看量均出現(xiàn)不同程度的增長。

從前期成交結(jié)構(gòu)看，“好地段+好房子”項目表現(xiàn)穩(wěn)健，核心區(qū)高端改善盤韌性較強。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月至2月商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售146.5億元，其中安瀾上海以23.7億元位居榜首，陸家嘴太古源·源邸、澐啟濱江分列其后。

中指研究院上海企業(yè)常務副總經(jīng)理程宇表示，隨著前期出讓的優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)入市，對于房企而言，在結(jié)構(gòu)性分化持續(xù)深化的背景下，需聚焦核心地段、堅守產(chǎn)品主義，以創(chuàng)新理念與極致體驗鍛造真正契合市場需求的“好房子”，方能在新一輪市場周期中贏得主動。多重政策疊加發(fā)力，有望推動上海房地產(chǎn)市場迎來3月“小陽春”行情。

此外，廣州土拍市場的爆火也為市場注入信心與活力。在珠江新城馬場地塊的競拍中，8家房企經(jīng)過9小時243輪競價，最終由越秀地產(chǎn)以236億元的總金額、溢價26.6%競得，總價僅次于2009年255億元成交的亞運城地塊，達到廣州歷史第二。

展望未來，劉水預計，核心城市或迎來“小陽春”行情，但城市間市場分化格局仍將延續(xù)。中指研究院認為，從短期來看，隨著春節(jié)后返鄉(xiāng)人員回流及網(wǎng)簽恢復常態(tài)，積壓的購房需求預計將逐步釋放。

來源：中國商報