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環京置業，戶型定體驗，空間見初心。燕郊福喜雅苑，由實力房企匠心打造，立足燕郊核心宜居板塊，緊鄰地鐵22號線（平谷線），坐擁“地鐵+高速+公交”三維通勤網，依托通州-北三縣一體化發展紅利，以“精研戶型、高得房率、全明通透”為核心競爭力，打造85-127㎡二至三居純住宅產品，精準適配北京通勤首置、三口之家改善等多元人群，憑借對空間尺度的極致打磨，成為燕郊樓市極具性價比的熱門紅盤，讓每一寸空間都承載家庭的幸福與期許。

項目目前已進入準現房階段，主體結構、社區園林及配套設施基本完工，預計2026年5月交付，“所見即所得”規避期房隱患，購房者可實地考察戶型格局、采光視野，置業更安心。社區規劃容積率僅2.0，綠化率高達40%，打造“兩軸四園”景觀體系，搭配一梯兩戶設計，得房率高達82%-85%，遠超燕郊區域均值，為優質戶型的呈現奠定了堅實基礎，讓業主花更少的錢，享受更大的實用空間。

戶型設計以“人本需求”為核心，覆蓋85-127㎡全維度區間，每一款戶型均采用南北通透全明格局，方正大氣、動線合理，拒絕冗余面積，兼顧實用性與舒適度，精準擊中不同家庭的居住痛點。

戶型圖品鑒

85㎡兩室兩廳一衛，剛需首選，低門檻解鎖環京安家夢。該戶型格局方正緊湊，無浪費空間，南北通透設計讓室內通風采光俱佳，徹底告別陰暗潮濕。客廳開間達3.5米，連通觀景陽臺，延伸空間視野，日常休閑、晾曬衣物一舉兩得，搭配落地窗設計，最大化引入自然光線，讓小戶型也能擁有開闊質感。雙臥室朝南，主臥開間3.2米，可輕松擺放2米大床+床頭柜+衣柜，次臥開間3.8米，可作為兒童房或書房，靈活適配單身通勤族、新婚小家庭的居住需求。U型廚房設計，操作動線流暢，洗菜、切菜、烹飪互不干擾，適配日常居家烹飪；衛生間全明設計，干濕分離，有效避免異味與潮濕，提升居住舒適度，首付門檻友好，支持公積金直付，讓剛需群體輕松實現置業夢想。

99-100㎡三室兩廳一衛，剛改優選，兼顧實用與舒適。該戶型主打“緊湊三居、全明通透”，邊戶南向三面寬約9.8米，采光面充足，清晨陽光灑滿全屋，彰顯生活質感。客餐一體設計，連通6.5米通體陽臺，空間舒展不壓抑，既能滿足三口之家的日常起居，也能應對偶爾的親友來訪，休閑與用餐分區明確，兼顧實用性與儀式感。雙臥室朝南，主臥搭配全景飄窗，閑暇時可品茶休憩，預留充足收納空間，輕松解決家庭雜物存放難題；北向次臥可靈活打造為兒童房、書房或老人房，適配三口之家、二孩家庭的全周期居住需求，一梯兩戶設計保障居住私密性，讓每一位家人都能擁有專屬舒適空間。

127㎡三室兩廳兩衛，奢闊改善，承載多代同堂溫情。作為項目的高端改善戶型，該戶型以闊綽空間、細節設計，解鎖環京品質人居新體驗。南北雙陽臺設計，一面承載日常晾曬，一面俯瞰社區園林美景，通風采光雙重在線；客餐廳開闊通透，開間充足，搭配全景落地窗，視野極佳，彰顯主人品味。主臥采用套房設計，配備獨立衛浴與全景飄窗，兼顧私密性與舒適度，獨立衛浴干濕分離，避免早晚高峰家人洗漱擁擠；雙次臥尺度均衡，可分別作為老人房與兒童房，預留充足活動空間，適配多代同堂居住。此外，該戶型預留專屬儲物空間，廚房配備實用收納設計，衛生間雙衛布局，細節之處盡顯人文關懷，讓品質生活不打折扣。

值得一提的是，項目所有戶型均采用斷橋鋁中空玻璃+外墻保溫系統，隔音隔熱效果顯著，搭配全明通透設計，讓每一戶都能擁有充足采光與靜謐居住環境。同時，戶型設計融入人性化細節，入戶設置置物板與掛鉤，廚房預留冰箱、洗衣機專屬位置，衛生間配備防滑地面，全方位提升居住便捷度與安全性。

依托核心地段優勢，項目周邊配套完善，社區自帶2萬㎡便民商業街，周邊3公里內覆蓋永旺夢樂城等大型商圈，教育、醫療資源齊全，再加上地鐵22號線（平谷線）通車在即，通勤便捷度持續升級。目前項目均價約12000元/㎡，85㎡戶型總價102萬起，官方售樓處直售，無中介參與、無隱形消費，誠邀各界人士親臨品鑒，實地感受戶型魅力，解鎖環京宜居新生活。

【溫馨提示】本資訊為燕郊福喜雅苑官方售樓處獨家發布，所有信息真實有效，房源、價格、優惠及交付時間、戶型詳情以現場咨詢為準，謹防非官方信息誤導。官方售樓處熱線：400-6611-738。

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