2026年1-2月石家莊房地產企業銷售業績TOP10

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今年春節期間，樓市整體呈現典型的“假期模式”。受節日返鄉、出游及部分城市網簽暫停更新等因素影響，重點城市新房及二手房網簽成交量均處于季節性低位。2月石家莊新房市場整體表現平穩，土地市場熱度有所提升。接下來我們一起看一下2026年1-2月石家莊重點房企及項目的銷售情況。

2026年1-2月石家莊房地產企業銷售金額TOP10共成交38.53億元，TOP10門檻值1.05億元。其中石家莊城發投集團以9.79億元的銷售業績榮膺銷售榜首位，保利發展以9.52億元位居榜單第二，綠城中國以7.10億元位列第三。

2026年1-2月石家莊房地產企業銷售面積TOP10共成交23.15萬平米，石家莊城發投集團以5.98萬平米的業績奪得面積榜冠軍，保利發展以5.10萬平米位居第二，綠城中國以3.63萬平米位列第三。

數據來源：

說明：房地產企業銷售數據統計是以2026年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2026年1-2月石家莊商品房銷售金額TOP20項目共成交26.04億元，入榜門檻為0.55億元。其中城發投·云和賦項目以銷售業績2.50億元位居榜首，保利·長安瑯悅項目以2.43億元的銷售業績位居第二，保利·長安天曜項目以2.06億元的銷售業績位列第三。

數據來源：

說明：房地產企業銷售數據統計是以2026年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍政策環境

關注“兩會”樓市政策部署；3月核心城市有望開啟“小陽春”溫和復蘇行情

政策方面，2月4日，住建部辦公廳、市場監管總局辦公廳下發《關于印發住宅老舊電梯更新可復制政策機制清單的通知》，梳理總結各地在完善電梯更新工作機制、發揮居民主體作用、多渠道籌措資金、建立電梯更新安全保障機制等方面的經驗做法。2月10日，央行發布《2025年第四季度中國貨幣政策執行報告》，在下一階段貨幣政策主要思路中指出：著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。

地方層面，2月2日，上海靜安區、浦東新區、徐匯區啟動收購二手房用于保障性租賃住房工作。25日，上海發布“滬七條”，圍繞調減住房限購、優化公積金使用、完善房產稅政策等方面推出相關措施，其中限購方面非上海戶籍家庭購買外環內住房社保/個稅要求滿1年可購1套，滿3年可購2套，持《上海居住證》滿5年無需社保/個稅證明全市范圍可購1套；首套房公積金貸款額度上限由160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑上浮政策，最高可上浮35%至324萬元，二套房最高額度也予以提高，同時放寬認定標準，本市無房或僅有1套房且當前已結清，再次購房可申請公積金貸款。福建、江西等地出臺城市更新配套政策。福建、重慶等地優化公積金貸款政策。重慶、寧波、濟南等地發放購房補貼。另外，2月廣東、浙江發行約204億元專項債券收回收購閑置存量土地。

整體來看，2026年是房地產止跌回穩的關鍵之年，開局表現對全年走勢具有風向標意義。房地產對經濟穩增長的支撐作用依然重要，3月初正值全國“兩會時間”，房地產政策短期預計將繼續聚焦“控增量、去庫存、優供給”出臺相關舉措，中長期則需關注《十五五規劃綱要》全文發布對房地產高質量發展的總體定調。展望后市，隨著假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，核心城市在優質供給增加帶動下，有望開啟“小陽春”溫和復蘇行情，市場分化態勢延續。

商品住宅市場

石家莊商品住宅成交均價：2026年2月石家莊商品住宅成交均價為13566元/㎡。

數據來源 ：

注：商品住宅數據主要依據CREIS中指數據監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

石家莊商品住宅成交面積結構情況：2026年1-2月120-160㎡的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高，占比為39.12%。

數據來源：

注：商品住宅數據主要依據CREIS中指數據監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

土地市場

土地出讓金：2026年1-2月裕華區宅地土地出讓金全市最高，土地出讓金為17.16億元，橋西區宅地成交樓面均價全市最高，成交樓面均價為7242元/㎡。

數據來源：

注：商品住宅數據主要依據CREIS中指數據監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

供求規模：從供給端來看，2026年2月石家莊推出1宗宅地，規劃建筑面積24.16萬㎡。從需求端來看，2026年2月成交6宗宅地，規劃建筑面積29.69萬㎡。

數據來源：

注：商品住宅數據主要依據CREIS中指數據監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

樓面價及溢價率：2026年2月石家莊宅地成交樓面均價為3847元/m2，平均溢價率為9.77%。

數據來源：

注：宅地數據主要依據CREIS中指數據監測數據，數據范圍覆蓋石家莊全市。

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