廣東
“人還沒回深圳，房東已經通知漲租300了！”
社交平臺上，有租客吐槽，人還在老家，深圳租的房子已經通知漲價了。
▲圖源：@花花
節后有同款遭遇的人，不在少數：
“每年都漲100+，房東還說別人都漲，他也漲”
“今年漲了200，受不了，已經在看房了”
有人感嘆，深圳賺錢深圳花，都在給房東打工。
也有房東郁悶：
“沒感覺漲啊，跟年前差不多”
“剛剛才給降了租金”
還有人疑惑：
房價不是降了嗎？租金怎么還能漲？
那么，深圳租金到底漲沒漲？
“猶豫半小時，房子就被搶租了”
這里漲最猛！
今年節后，不只是一二手房成交火熱，租賃市場也格外紅火。
春節后開工八天，貝殼深圳合作門店租房成交量較去年同期增長36%——創下有統計以來近八年新高。
有租客感嘆租房不易。
“看房五天，剛看上一套都想租了，下樓買水順便考慮了下，回來半小時而已，房東居然已經和別人簽完了。”
第二天再去看房時，她果斷看中就簽約，期間居然又來了其他想簽約的租客。
“好的房子很快就租掉了”
▲網友吐槽僅僅半小時，好房就被“截胡”
貝殼數據也顯示，今年44%的租賃成交客戶，都是“即看即簽”模式，近三成租賃房源成交周期都在7天以內。
▲圖源：深圳貝殼研究院
成交熱度也帶動了租金的上漲。
今年節后開工八天深圳商品房平均租金約為73.3元/㎡，與去年同期相比微漲0.3%。
其中，新地鐵沿線漲價最明顯。
新開通的13號線一期北段沿線地鐵站周邊，已普遍漲租。
“以前800塊錢能在附近租個單間，現在1000出頭都找不到像樣的。”有租客表示。
而已經在租的，則是紛紛收到了房東的漲租消息，漲幅多在200-300元以上。
▲圖源：@小鹿
“再漲就不劃算了，這邊的環境真不咋地。”有人吐槽。
另外，部分長租公寓也結束“打折期”，宣布續約漲價。
“我們公寓一說續約就要漲價，太過分了！”
“公寓說續租都會漲價，真的沒人管嗎？”
▲圖源：@No Namees
▲圖源：O n
有租客很生氣，認為是故意低價騙人住進來，再賭租客不想輕易搬家而答應漲租。
漲租的小區房則相對少一些。
“福田小區房，漲了1000一個月”
“現在也就核心區的漲了吧。”
有些房東，還在無奈房子出租難。
“我都空租4個月了。” 寶安一小區房東表示，“明明是位置很好的復式兩房，春節后也沒漲價，還是沒租出去。”
甚至還在降租的：“剛剛給租客降低10%。”
你周邊的租金有變化嗎？
租金“三連漲”！
打6折的保租房成香餑餑？
回過頭看，深圳2025年才結束“租金三連跌”。
近15年來，深圳套均租金高位是2019年的5872元/套，單位租金的高峰也是2019年的81.4元/㎡。
后續疫情期間大幅降租，降至2024年的低點74.4元/㎡，到去年才又微漲至74.5元/㎡、套均5610元/套。
▲圖源：深圳貝殼研究院
而在疫情之后，深圳人口一直持續增長，大概也是租金上漲的主要動力。
▲深圳人口不斷增加
而目前率先上漲的是城中村、長租公寓等房源，少數核心區的小區房源也在逐漸跟上。
這也是大部分個人房東感受不到漲租氛圍的原因。
同時，因為房價跌、租金漲，深圳租金回報率創下近10年新高——2025年，深圳租金回報率提升至約1.7%。
要知道，而低谷期的2021年僅為約1.4%。
有觀點認為，當租金回報率接近2%時，深圳樓市就能真正企穩。
而租房頭疼的朋友，可以更多關注保租房。
租金“打6折”，有些房源非深戶也能申請，非常適合長期在深圳居住的群體。
比如，最近光明推出的保租房嘉禧苑、虹霓軒，租金僅約22.2元/㎡，一套70㎡的2房，總租金不過1500+元！
▲嘉禧苑為新建住宅小區 | 圖源：@東哥深圳公租房安居房
要知道，附近2房租金多數在3600+以上，約等于5折租房！
▲保租房2房1500+，周邊3600+以上 | 圖源：貝殼找房
也因此，這兩個項目1274套房，共有9901人申請，其中未通過/撤銷/未納入審核認租的家庭共7341戶，而成功認租的2560戶。
近萬人搶1200+套房，可見保租房有多香！
但其實，目前保租房的申請條件不算特別嚴格，不限財產、人才+社保1年以上，就能申請。
▲保租房的申請條件（僅供參考，以每批次的配租公告為準）
你符合條件嗎？
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