馬鞍山市閃耀亮相2026城市更新暨第五屆新春土地推介會

3月5日，“雙輪驅動 皖美煥新”——2026城市更新暨第五屆新春土地推介會在合肥盛大舉行。這場匯聚了合肥、蕪湖、宿州、滁州、六安、馬鞍山、蚌埠、銅陵、肥西等市縣自然資源和規劃局、土地儲備中心、城鄉建設局相關領導，以及超百余家國內知名房企代表的行業盛會，圍繞“更新·共創·未來”的核心主題，深入探討了城市更新的新機遇與房地產發展的新模式。

作為南京、合肥都市圈的“雙圈城市”，馬鞍山市攜其深厚的產業底蘊、優越的區位條件和精心遴選的優質地塊驚艷亮相，向與會嘉賓生動詮釋了“發現價值 臻享未來”的城市魅力，展現了這座工業之城、港口之城、綠色之城、文明之城的無限潛力。

NO.1|壹

雙圈融合 繪就高質量發展新圖景

馬鞍山，這座伴隨著新中國成立而成長起來的城市，是一座既古老又年輕的文明之城。說她古老，是因為30萬年前和縣猿人在此繁衍生息，5000多年前凌家灘先民創造了“中華文明曙光”，歷代文人墨客流連忘返，詩仙李白在此寫下60余首壯麗詩篇。說她年輕，是因為1956年建市至今僅70年，市民以產業工人為主，塑造了“聚山納川、一馬當先”的城市精神。

在區位優勢上，馬鞍山堪稱“左右逢源”。它處于長三角幾何中心，地理位置屬于東部城市，行政區劃屬于中部城市，是南京、合肥都市圈的“雙圈城市”。這里是離南京最近的城市，乘高鐵到南京僅17分鐘，到南京祿口機場僅40多分鐘，綜合商務成本只有南京的60%。正在建設的寧馬城際鐵路（南京地鐵S2線）將于2026年建成通車，屆時通勤時間僅30分鐘，將真正實現與南京同城化。正如當前全市上下正齊心協力建設的“詩城創星港”，正加速集聚內外聯動的創新資源，為高質量發展注入強勁動能。

在產業發展上，馬鞍山展現了“剛柔并濟”的獨特氣質?！皠偂钡氖卿撹F脊梁——因鋼設市、因鋼興市，工業門類齊全，涵蓋41個工業大類中的36個，2025年全市規上工業增加值同比增長7.9%，工業企業利潤總額增長243.3%?！叭帷钡氖切屡d產業——智能裝備制造、節能環保、綠色食品等省級產業集群發展勢頭強勁，“1+3+N”戰新產業融合集群產值超3400億元。全市規上工業企業數字化改造率達95.8%，居全省第2位，成功獲批2025年全省唯一國家級中小企業數字化轉型試點城市。

在法治保障上，馬鞍山走在了全省前列。《馬鞍山市城市更新條例》作為我省第一部關于城市更新的市級專項法規，已于2026年1月1日起正式施行。這標志著馬鞍山城市更新工作邁入了規范化、制度化、法治化的新階段，為城市更新項目提供了從規劃到實施、從保障到監管的全鏈條制度支撐。與此同時，“企聲響應”專項行動持續深化，12個“家門口”的服務站點、47期《企聲響應》、50場“采石會客廳”系列活動，共同奏響了親商重商的最強音。

在生態宜居上，馬鞍山素有“九山環一湖、翠螺出大江”的美譽。城鎮化率達74.4%，建成區綠化覆蓋率47.2%。146個“馬小白”口袋公園遍地開花，總面積96.12萬平方米，讓“推窗見綠、出門入園”成為市民的日常。薛家洼、浮沙圩、凹山礦坑的美麗蝶變，長江干流入河排污口整治圓滿收官，PM2.5濃度連續5年達到國家二級標準，一幅“藍天白云常駐、水清岸綠常在”的生態畫卷正徐徐展開。

NO.2|貳

五宗熱土 擘畫人居典范新標桿

在此次推介會上，馬鞍山市精心推出了5宗優質地塊，總面積達242.06畝，涵蓋純住宅、商服混合等用途，地塊區位優越、配套成熟、規劃指標合理，吸引了眾多房企代表的關注目光。

地塊1：朱家甸地塊

該地塊位于花山路與重陽路交口東南側，緊鄰慈湖河路、雨山路、江東大道等城市主干道，距離馬鞍山東站、馬鞍山汽車客運站約2公里，西側緊鄰在建的寧馬城際S2號線，交通優勢得天獨厚。周邊慈湖河、佳山公園等景觀資源環抱，東方城小學、采秣小學教育集團江東校區、馬鞍山市第七中學等名校林立，馬鞍山市中醫院東院、市婦幼保健院等醫療資源完善，大潤發、金色新天地等商業綜合體近在咫尺。86畝的規模與1.5的容積率，為打造高端改善型住宅提供了理想空間。

地塊2：陽湖片區7號地塊

該地塊位于主城區東南部，馬鞍山城市客廳——陽湖片區中心區域，北連九華路，毗鄰江東大道、寧馬城際鐵路九華路站和擬建慈湖河快速路，距離寧蕪高速馬鞍山南出入口僅3公里。地塊南側與陽湖濕地、梅花山景區為鄰，北鄰東湖公園，景觀資源得天獨厚。距萬達廣場商圈和政務中心不足千米，周邊雨山實驗學校、馬鞍山二中（九年一貫）、四村小學、十七冶陽湖新院區、城區首個鄰里中心等配套密集。39畝的精致規模與1.5的容積率，適宜打造鄰水宜居社區。

地塊3：陽湖片區12號地塊

該地塊同樣位于陽湖片區核心區域，與7號地塊共享區位優勢和成熟配套。最大亮點在于其不大于1.1的超低容積率，在主城區極為罕見。26畝的規模雖小，但低容低密的規劃指標，使其成為打造高端低密產品的絕佳選擇，滿足改善型客群對生活品質的極致追求。

地塊4：博望區滄波路與雨河路交叉口西南側地塊

該地塊位于博望區滄波路與雨河路交叉口西南側，鄰近博望大道、遼河西路等城市主干道，2公里內有博望汽車站，交通便利。地塊西側緊鄰博望河生態濕地公園，西側毗鄰高湖河公園，自然景觀優越。周邊博望區新城小學、博望中心學校、馬鞍山博望新城中醫醫院、馬鞍山市人民醫院(博望分院)等教育醫療資源齊全，新都步行街、明發國際大酒店、蓮華廣場等商業配套完善。54.09畝的規模與1.5的容積率，為博望區打造品質住區提供了優質載體。

地塊5：博望區遼河路與普陀山路交叉口西北側地塊

該地塊位于博望區遼河路與普陀山路交叉口西北側，鄰近普陀山路、遼河路、博望大道等城市主干道，交通便捷。地塊毗鄰博望河生態濕地公園，景觀資源優越，周邊三楊小學、馬鞍山市陽光學校、博望初級中學等教育資源豐富，周邊工廠集聚，商業需求量大。11.66畝的商服、交通運輸混合用地性質，容積率不大于1.5，填補了區域商業配套空白，投資價值凸顯。

NO.3|叁

結語

“發現價值 臻享未來”，這不僅是馬鞍山在此次推介會上的主題，更是這座城市對投資者的鄭重承諾。作為南京、合肥都市圈的“雙圈城市”，馬鞍山擁有左右逢源的區位優勢、剛柔并濟的產業基礎、山水相映的生態環境、親商重企的營商環境，更有《馬鞍山市城市更新條例》的法治保障。

站在新的歷史起點上，馬鞍山正以“一馬當先”的城市精神，積極擁抱城市更新與房地產發展的新模式。我們堅信，這片承載著長江文明千年文脈、激蕩著現代工業鏗鏘力量的熱土，必將成為更多有遠見卓識的投資者興業發展的首選之地。讓我們攜手并進，共同繪就“生態福地、人居典范”更加美好的未來！