廣佛新規(guī)+湖景小高層板樓，到底有多稀缺？

近兩年來，新規(guī)戶型成為樓市熱點話題，甚至有購房者直言“不是新規(guī)不看房”。

然而，由于佛山中心區(qū)地價高昂、高容積率等限制，多數(shù)項目采取密集塔樓+新規(guī)戶型搭配，舒適度難免打折扣。

在功夫君看來，“新規(guī)戶型+小高層板樓”才是王炸組合，全面契合改善群體對生活品質(zhì)的追求，真正實現(xiàn)一步到位改善。

驚喜總是不期而遇，千億大鎮(zhèn)容桂終于迎來首個新規(guī)項目——潤投·臻湖境，以極致的品質(zhì)管控，打造純T2小高層板樓新規(guī)產(chǎn)品，致敬順德圈層人物。

| 項目效果圖

首先，項目區(qū)位優(yōu)勢突出，地處容桂東部中心區(qū)，享受三重政策疊加利好，且城市界面優(yōu)于傳統(tǒng)老城區(qū)，配套成熟，交通便捷。

| 項目區(qū)位圖

作為東湖公園最后一席臨湖地塊，項目坐擁約16萬㎡湖景資源，將270°環(huán)幕湖景納入私屬領(lǐng)地。

城央湖景歷來被賦予“聚財”“養(yǎng)人”的文化內(nèi)涵，故而為高凈值人群所鐘愛。如深圳香蜜湖、佛山千燈湖等，皆為區(qū)域房價標(biāo)桿板塊。

東湖公園地處容桂百年文脈，引三江活水入湖，藏風(fēng)聚氣，明堂開闊，是宜居的風(fēng)水寶地。

| 東湖公園航拍圖

片區(qū)配套成熟，項目距離百年容里小學(xué)約300米，周邊有容里中學(xué)、容山中學(xué)、容邊小學(xué)、英雅國際幼兒園等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，滿足全齡段教育需求。（來源：百度測距，具體學(xué)區(qū)地段劃分以教育部門公布為準(zhǔn)，僅供參考）

商業(yè)與醫(yī)療配套也很成熟，附近有城光城市廣場、海駿達(dá)廣場、容桂天佑城（永旺即將開業(yè)）、暨南大學(xué)附屬順德醫(yī)院等，坐擁24小時繽紛生活。

不僅如此，容桂與大良僅一河之隔，自駕約20分鐘即可暢達(dá)歡樂海岸PLUS、順德清暉園、順峰山公園等熱門景點，周末出游、露營野餐隨心而行。

繁華與自然在此從容交匯，都市的高效便捷與生活的詩意靜謐交織，成就一處令人向往的品質(zhì)日常。

項目由佛山市潤投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，委托“世界500強”中國建筑旗下骨干企業(yè)中建八局的全資子公司“中建八局華南投資發(fā)展有限公司”代管代建，品質(zhì)值得信賴。

在東湖東園旁，打造容積率約2.3低密改善住區(qū)，僅規(guī)劃564套住宅，每一席皆為塔尖人士定制。

從高空俯瞰，項目地塊方正，15棟小高層呈行列式排版，戶戶朝南，享綠色景觀軸線，樓間距比較開闊，視野無遮擋。

純T2板樓有多難得？

統(tǒng)計顯示，佛山全市在售308個一手住宅項目中，純T2板樓項目僅有1%，稀缺性不言而喻。

不僅如此，這些純板樓項目皆為高層或超高層豪宅，面積140㎡起步，單價動輒3-6萬/平，妥妥的天花板價格，依然難覓小高層產(chǎn)品。

反觀潤投·臻湖境，預(yù)計首推樓棟僅15-17層，建面約129㎡起步即可享受豪宅級居住體驗，T2小高層板樓非常難得。

為什么高凈值人群偏愛住板樓？

①居住舒適度更高

首先，比起市面上常見的2T4塔樓，板樓的面寬更長，南北通透性更好，且南向視野無遮擋，避免受到鄰戶影響，私密性更佳。

即使在日照時間最短的冬至日，板樓住宅也能獲得較長時間的采光，享受自然光和溫和東南風(fēng)，減少開燈時間，更加節(jié)能環(huán)保。

其次，容桂中心區(qū)住宅樓間距約45-65米，相同樓間距下，小高層住宅比高層住宅享受更充足的采光，全明空間，冬暖夏涼。

②板樓的溢價能力更優(yōu)

在二手市場上，板樓具有更強的溢價能力和流通性。以珠江新城為例，同一地段下，板樓要比塔樓售價提高18%-36%，且市場流通性更好、成交周期更短。

項目園林以順德清暉園為藍(lán)本，營造“嶺南九境”主題空間，實現(xiàn)一步一景，打造詩意棲居的歸家體驗。

長約35米的綺麗門廳，以現(xiàn)代建筑手法呈現(xiàn)東方美學(xué)，景觀層層遞進(jìn)。石階步步抬升，兩旁栽種名貴羅漢松，寓意招財開運，吉祥如意。

| 項目效果圖

約160米中軸景觀帶串聯(lián)水院、草坪與花園，結(jié)合連廊與框景手法，讓歸家如游畫中。

片區(qū)罕見的雙泳池配置，將度假式風(fēng)情融入社區(qū)，夏日親子暢泳、踏浪嬉戲，享受溫馨幸福時光。

| 泳池效果圖

舞獅主題IP樂園，融入廣東醒獅吉祥元素，打造多元化的戶外活動場地，滿足全齡段休閑娛樂需求。

| 兒童樂園效果圖

項目更打造容桂首座約1600㎡下沉式會所，涵蓋健身房、私宴廳與雪茄吧等多元空間，契合圈層精神審美，為業(yè)主搭建同頻社交平臺。

無論是湖畔散步后的舒展，或是與友鄰的私享聚會，皆可在此找到歸屬，成就一方圈層生活的理想主場。

| 項目效果圖

作為容桂首個新規(guī)項目，潤投·臻湖境的產(chǎn)品力具備多項優(yōu)勢：

其一，使用率超過100%，比舊規(guī)使用率提高20%，全屋飄窗可拓展落地空間，告別舊規(guī)飄窗“雞肋設(shè)計”。

其二，積極響應(yīng)佛山關(guān)于建設(shè)“好房子”號召，全部戶型層高約3-3.1米，比舊規(guī)增加10%高度，空間尺度感更好，視野更開闊。

其三，項目采用雙層LOW-E中空玻璃專業(yè)樓板隔音系統(tǒng)，外立面顏值爆表，且采光效果、隔音防噪性能更佳，居住舒適性大幅度提高等。

| 項目效果圖

項目打造建面約129-195㎡新規(guī)戶型，全部配專梯專戶，獨立電梯廳，而且采用大面寬、大開間、超寬陽臺，多數(shù)戶型主臥帶270°全景飄窗等，全面碾壓市面上在售新盤戶型。

在建面約129㎡這個面積段，竟然配置了專梯專戶+約9㎡電梯廳，享受獨立歸家動線，在容桂找不到第二家如此“躍級配置”。

得益于新規(guī)設(shè)計，建面約129㎡戶型將使用率拉滿，空間尺度全面對標(biāo)市面約140㎡戶型，LDK寬廳、約7.85米南向陽臺、奢闊南向主套等，各項指標(biāo)超越市面同面積段戶型。

值得點贊的是，它是一個成長型戶型，通過LDKB一體化布局，打造高擴展空間，延長換房周期。

客廳一側(cè)是靈動空間，非剪力墻設(shè)計，既能作為家庭興趣房，又能打通成為開間約7.85米大寬廳，輕松應(yīng)對各種家庭聚會、親子陪伴等場合。

約129㎡單邊戶型主臥套房開間約4.1米，比周邊樓盤增加60cm，飄窗可拓展落地空間設(shè)計，實用空間大大提升。

| 效果圖

在傳統(tǒng)居住理念當(dāng)中，戶型方正、南北對流的房子最受歡迎，建面約142㎡戶型正是契合這一理念打造，約70㎡家庭聚廳容納全家人的歡聲笑語。

它在面積“擴容”方面堪稱“神級選手”：一是把約9㎡電梯廳代替玄關(guān)的過渡和收納功能，不計入面積；二是在外圍做了7處可拓展落地空間飄窗，空間悄悄擴容。

在空間尺度上，建面約142㎡戶型全面對標(biāo)市面上160㎡戶型，LDK空間、約8.75米南向陽臺、主臥套房、次臥等指標(biāo)，都遠(yuǎn)超市面上同等面積戶型。

尤其是奢闊的南向主臥套房，搭配270°全景飄窗，將城市湖光盡收眼底。反觀市面上其他140㎡戶型，仍然做不到270°全景飄窗。

建面約187㎡升級版戶型，四開間朝南，約7.8米大開間客廳，南北對流，讓陽光和清風(fēng)成為生活日常。

LDKB一體化設(shè)計，客廳預(yù)留靈動空間，整個戶型可改為4+1房，超高拓展空間，滿足三代同堂需求。

U型廚房與餐廳相融，優(yōu)秀的烹飪動線，為三餐四季增添色彩。南向陽臺長約11米，擺放瑜伽墊、跑步機都綽綽有余。

奢闊的雙南向套房，主臥搭配270°全景飄窗，眼前是蔥郁園景與自然芬芳。三個房間均朝南，讓每位家人都能享受一流景觀視野。

| 效果圖，僅供參考

建面約195㎡樓王戶型，位于整個項目景觀最優(yōu)的C位，東瞰湖景，西賞園林，整盤僅92套，供應(yīng)量非常稀缺。

約70㎡LDKB空間，客廳雙面屏環(huán)幕湖景，搭載15.6米L型跑道式陽臺，將東湖公園風(fēng)光盡收眼底。

全屋約40米景觀線，三面采光，享受無界景觀。五房三衛(wèi)配雙主臥套房，確保每位家人皆有專屬私域。