現(xiàn)在買房，究竟是要保證房?jī)r(jià)不跌，還是先保證老百姓的收入上漲？

現(xiàn)在讓老百姓買房，究竟是要保證房?jī)r(jià)不跌，還是先保證他們的收入上漲？這才是民眾最關(guān)心的核心。

當(dāng)前的重點(diǎn)，似乎還是放在“穩(wěn)住房?jī)r(jià)”上。但在房屋總體供給已經(jīng)過(guò)剩的大前提下，真正該做的，其實(shí)是提升房屋質(zhì)量。現(xiàn)在要建的房子，必須和過(guò)去的老房子拉開代差。比如做到3米層高、大陽(yáng)臺(tái)面積、綠色環(huán)保、高保溫性能。只有把房地產(chǎn)市場(chǎng)真正調(diào)動(dòng)到高質(zhì)量發(fā)展的軌道，房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期穩(wěn)定才有保障。如果還沿用過(guò)去傳統(tǒng)的房屋供給模式，在人口持續(xù)下降的過(guò)程中，只會(huì)造成更大的庫(kù)存壓力，讓市場(chǎng)雪上加霜。

所以說(shuō)，改革必須觸及房地產(chǎn)市場(chǎng)的深層格局。我覺(jué)得這個(gè)記者問(wèn)的，是真真切切的民眾心聲；但回答的這位代表，卻有些答非所問(wèn)，我硬是沒(méi)聽懂。其實(shí)，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”還是“穩(wěn)收入”，這本身就是一個(gè)先有雞還是先有蛋的哲學(xué)問(wèn)題，難度極大。這位代表，很會(huì)打“太極”。

他的回答核心，還是要推進(jìn)新型房產(chǎn)，也就是所謂的“造好房子”。但我一直認(rèn)為，所謂的“新型房產(chǎn)”，更多是地方土地財(cái)政的需要。因?yàn)橹挥胁粩嗤瞥鲂碌摹⒏咭鐑r(jià)的概念房，地方才能順利賣地、維持財(cái)政。它未必是當(dāng)前樓市的真實(shí)需要，也不是為了穩(wěn)定樓市，更跟我們普通老百姓穩(wěn)收入沒(méi)多少直接關(guān)系。

可是，騰訊新聞給出的總結(jié)卻很明確：這位代表回答，先穩(wěn)房?jī)r(jià)。我看了這個(gè)視頻和上面的字幕，只覺(jué)得現(xiàn)實(shí)非常魔幻。作為“四代宅”這類新型房產(chǎn)的推出，本質(zhì)上是地方土地財(cái)政依賴的產(chǎn)物，而非當(dāng)前樓市的剛需，更不是穩(wěn)定樓市的良藥。因?yàn)樾路恳坏┐罅客瞥觯囟〞?huì)給本就高企的新房庫(kù)存造成巨大壓力。兩三年前拿地的房企，其庫(kù)存新房本就不好賣，新型房產(chǎn)的出現(xiàn)，無(wú)異于在他們頭上又加了一層迭代的競(jìng)爭(zhēng)壓力。