風向變了！326宗地， 廣州未來10年的富人區，今天定了

廣州蓄力一擊。

3月13日，廣州2026年春季土地推介暨藍皮書發布會舉行，樂居受邀參加。

樂居現場最大的感受是，這次大會不僅僅是賣地，更是通過高規格的官方站臺和優質資產的集中亮相，向市場傳遞三個核心信號：

·展示城市決心：官方希望通過實際行動（如馬場的高價成交）證明廣州依然是值得重倉的投資熱土，給開發商和市場吃下“定心丸”。

·宣告發展轉型：明確從單純賣宅地轉向工商并舉，呼應國家提倡的新增建設用地優先用于重大項目和民生事業，為城市引入產業、留住人口做鋪墊。

·提振市場士氣：延續年初馬場土拍的火熱勢頭，通過推好地、推靚地，繼續點燃2026年廣州樓市的第一把火。

規格如此之高，到場嘉賓也堪稱“史上最強陣容”。

首先是規格罕見。
廣州市領導出席，還有規自局、土地開發中心等多部門到場。其次是陣容豪華。參會房企約70家，覆蓋頭部央國企、實力民企及潛在的新面孔，顯示出全國資本對廣州的高度關注。

直接上硬貨。本次大會的主題是“三生融合”，即生產、生活、生態融合，標志著廣州供地結構，徹底變了。官方不再單純依賴賣住宅回籠資金，而是大量推出產業用地和商辦用地，確保好空間留給好產業。住宅用地的供應將更克制、更精準，傾向于低庫存區域，旨在通過推壓艙石級別的核心地塊來促進市場良性循環，避免房企站崗。

全部地塊涵蓋廣州11個區，共收錄經營性用地326宗，總用地面積約1320公頃，包括居住用地119宗、商服用地149宗、工業用地36宗、其他用地22宗。

雖然住宅用地比例降低，但推出的都是精華。

官方用了“一馬當先、八駿爭馳”來概括這次要展示的土地。

其中5宗地塊是“純血寶馬”，被稱為“稀世藏品”，天河占3宗白云占2宗，包括：·天河區華景北路AT080122(生物藥廠)地塊地塊位于環五山創新策源區，是廣州天河區的重要創新板塊，是匯聚頂級科技與金融人才的理想臥城，擁有廣州頂級的教育資源。配套方面，交通距離地鐵11號線華景路站約500米，公共交通可便捷通達全城核心商務區；華景小學、華南師范大學附小優質學校分布周邊，華南師范大學、暨南大學、廣東技術師范學院環繞，人文氛圍濃厚。鄰近華景新城超大型成熟居住社區，學鐵商醫居住配套齊全。

·天河區黃埔大道以南AT091007-1、AT091007-2地塊地塊位于廣州國際金融城起步區，匯聚企業超7000家辦公人員規模約4萬人，產業和人才集聚效應日益凸顯，住宅用地稀缺性。交通方面，地塊位于地鐵4號線、5號線的車陂南站換乘樞紐上蓋，公共交通便捷。

·天河區漁東路以東AT0101018地塊(佳信地塊)

地塊背靠鳳凰山森林公園，直面龍洞水庫，是天河近10年比較稀缺的容積率僅為1.1的全新地塊。

·白云區嘉禾望崗片區地塊位于白云新城嘉禾望崗商務核心區、產城融合的TOD綜合開發示范區，是白云區地鐵樞紐、商業中心及總部經濟的重要承載區。地塊周邊有華附實驗小學、培英中學初中部、嘉禾中學及廣東實驗中學，全齡化教育配套成熟。云門neW park、鉑金天地、白云首個山姆會員店等購物中心配套持續升級。市八醫院、南方醫院白云分院、省人民醫院白云院區等醫療資源成熟齊全。

·白云區政通路西側AB2914005、AB2914006地塊地塊南臨麓湖公園、廣州雕塑公園，生態居住環境優質。從地塊步行約100米可到11/12號線中醫藥大學站。

其余宅地/涉宅地，被分為江景寶地、都市薈萃、老城煙火、產城融合、樞紐上蓋、和美山水六大類，詳情如下：江景寶地包括：天河區金融城東區AT101815地塊(省石油化工)、荔灣區東沙國際商貿港M、ADI地塊、黃埔區老港碼頭地塊、白云區增槎路以西AB3804019地塊(羅沖圍發電廠一期)、海珠區石崗路AH050957地塊

都市薈萃地塊包括：天河區廣物黃村地塊、天河區黃村保養場、天河區建材上元崗AT0207005地塊、荔灣區塞壩口(AF010304地塊)、黃埔區科學城KXCGS-14-8地塊

老城煙火地塊包括：荔灣區羊城食品廠及周邊地塊、荔灣區芳村客運站地塊、海珠區南洲路2號地塊、越秀區走馬崗地塊85號

產城融合地塊包括：番禺區洛浦街上激、廈滘片區地塊、番禺區華南輪胎廠地塊、番禺區市橋客運站地塊、白云區煤炭地質局地塊

樞紐上蓋地塊包括：越秀區環市路以南AY0103023地塊、從化區從城大道客運站地塊、荔灣區中山八地塊(AL011119)、白云區廣智片區西地塊、番禺區洛浦街BA0206303地塊

和美山水地塊包括：天河區大觀路以東、大觀公園路以北AT1003083、AT1003084地塊天河區小新塘AT1003043地塊、白云區亭崗站周邊地塊、白云區金湖水庫以南地塊、白云區華安汽修廠項目、南沙區橫瀝島鳳凰三橋東側DH506032地塊、花都區秀全湖東地塊1、3、增城區新塘鎮寧埔大道東側98.911畝地塊

金牌案場數字戰隊決策專家分析指出，廣州此次推地，326宗供地中宅地僅占119宗（36%），商辦及產業用地占比達64%，這一結構性調整并非簡單壓縮住宅供應，而是精準匹配廣州高質量發展主軸。
此前天河區在春季推介中推出46宗地塊，產業用地36宗、占比近八成，全部錨定國際金融城、廣棠科創城、奧體體育城等重點平臺，推動數字金融、人工智能、智能裝備等產業空間集聚；住宅用地則嚴格控制體量（九成面積小于2.5萬平方米），并強制配齊“學鐵商”資源，實現小而精、職住平衡。

這種轉變將系統性重塑城市空間格局：一方面，通過連片供應產業用地，加速形成“CBD+CTD雙核引領”發展格局，強化先進制造業與現代服務業融合；另一方面，宅地向核心板塊、生態宜居片區集中（如荔灣中山八路低密江景地、天河佳信1.1容積率山居地），倒逼房企從“囤地開發”轉向“精品營造”，提升人居環境品質。

長遠看，這有助于廣州吸引高端人才、穩定稅基結構、增強經濟韌性，為沖刺萬億級城區提供可持續的空間支撐。