銅陵城投房開公司“以舊換新”活動(dòng)公告

銅陵城投房開公司“以舊換新”活動(dòng)公告

為進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，響應(yīng)國家省市住房“以舊換新”政策，更好滿足市民多元化住房需求，支持市民改善居住條件，銅陵城投房開公司決定開展住房“以舊換新”活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、報(bào)名時(shí)間

即日起至2026年4月30日

二、換購模式與適用范圍

本次活動(dòng)由銅陵市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（簡稱：城投房開公司）牽頭組織實(shí)施，由城投房開公司作為舊房收購主體，履行舊房收購、價(jià)格評(píng)估等全部收購相關(guān)權(quán)責(zé)；城投房開公司旗下山河尊、太學(xué)里、雙璽三個(gè)項(xiàng)目作為新房供應(yīng)主體，履行新房房源提供、新房簽約、網(wǎng)簽備案、房屋交付等全部新房相關(guān)權(quán)責(zé)。

三、舊房收購范圍及條件

（一）收購范圍為銅官區(qū)老城區(qū)板塊、西湖板塊、天井湖板塊內(nèi)成套住宅（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記用途為住宅），套內(nèi)應(yīng)當(dāng)具備臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等基本生活起居功能，且各功能空間應(yīng)具備獨(dú)立使用條件（不含套內(nèi)功能空間共用的合住房源）。不含回遷房、自建房、小產(chǎn)權(quán)房、公寓等。

（二）收購舊房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：①土地性質(zhì)為國有出讓；②主體結(jié)構(gòu)安全，未曾被鑒定為C、D級(jí)危房；③具備完整的居住使用功能，水電氣正常使用，不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問題；④房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不存在轉(zhuǎn)移預(yù)告、行政限制、查封、糾紛等他項(xiàng)權(quán)利或限制房屋交易的情形；⑤單套建筑面積不大于140㎡（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）。

（三）被收購舊房的“以舊換新”申請(qǐng)人必須同步購買指定新建商品住房（山河尊、太學(xué)里、雙璽98㎡-180㎡），新購商品住房的總價(jià)格（不含車位（庫）、儲(chǔ)藏室等配套用房）必須高于收購舊房的總價(jià)格兩倍。

四、換購新房房源情況

用于換購新房房源為銅陵市城投房開公司旗下山河尊、太學(xué)里、雙璽三個(gè)項(xiàng)目，本次活動(dòng)限定總套數(shù)為100套，產(chǎn)品包括高層、小高層、洋房及疊墅。具體房源情況以項(xiàng)目銷售現(xiàn)場公示情況為準(zhǔn)。

五、實(shí)施流程

（一）“以舊換新”意向報(bào)名

即日起起至4月30日進(jìn)行意向報(bào)名登記，逾期不再受理意向報(bào)名登記。有意向的換房人必須同全部產(chǎn)權(quán)人（含單獨(dú)所有、共同共有、按份共有人）共同前往山河尊、太學(xué)里或雙璽營銷中心，并提供換房人及全部產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件、舊房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明（落款的出具時(shí)間不超過10 個(gè)工作日）、進(jìn)行報(bào)名登記，一張登記表報(bào)名一套舊房，材料不齊全、不符合收購條件的，不予登記。在意向報(bào)名時(shí)間截止后10個(gè)工作日內(nèi)開展舊房審核，換房人需如實(shí)告知房產(chǎn)信息情況，配合工作人員上門查驗(yàn)房屋情況，無正當(dāng)理由拒不配合的，視為審核不通過。通過審核的舊房獲得“以舊換新”資格，并在“銅陵城投”公眾號(hào)公布。

（二）“以舊換新”正式報(bào)名

獲得“以舊換新”資格的換房人，在城投房開公司發(fā)布的公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到相應(yīng)新房營銷中心選定新房房號(hào)，填寫《“以舊換新”活動(dòng)報(bào)名申請(qǐng)審批表》，并繳納2萬元意向金（如后期未能完成“以舊換新”流程，可申請(qǐng)退還）。逾期未辦理的，視為自動(dòng)放棄本期“以舊換新”資格。

（三）舊房價(jià)值評(píng)估

根據(jù)報(bào)名時(shí)間，依次上門勘察，確認(rèn)“舊房”不存在違建、質(zhì)量安全隱患等問題，并由城投房開公司委托評(píng)估公司對(duì)舊房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

（四）置換簽約

換房人在收到評(píng)估價(jià)通知后5個(gè)工作日內(nèi)前往相應(yīng)營銷中心，確認(rèn)舊房抵扣額度及新房剩余房款支付方式，并簽訂《商品房“以舊換新”協(xié)議》，逾期未簽訂的，視為換房人自動(dòng)放棄本次換購資格，該套舊房的換購流程即刻終止。

（五）權(quán)益置換確認(rèn)

換房人需在新房簽約前，配合完成舊房產(chǎn)權(quán)預(yù)登記，并按時(shí)簽訂新房《商品房買賣合同》。原則上新房簽約時(shí)完成舊房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。考慮到換房人換房空檔期，可協(xié)商采用“售后回租”模式，允許換房人在舊房完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后短期內(nèi)返租居住。

六、其他

如換房人與銅陵市城投房開公司無法完成“新房買賣合同”網(wǎng)簽備案的，則銅陵市城投房開公司可撤銷舊房收購手續(xù)，舊房已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的，由銅陵市城投房開公司與換房人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)舊房轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由責(zé)任人承擔(dān)。

《新建商品房買賣合同》簽訂后如因換房人原因，與銅陵市城投房開公司協(xié)商一致解除已備案的“新房買賣合同”，購房資金按原路徑返還。舊房已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的，銅陵市城投房開公司與換房人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)舊房轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由責(zé)任人承擔(dān)。

銅陵市城投房開公司、換房人如本次“以舊換新活動(dòng)”所發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。

本次活動(dòng)由銅陵市住建局負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)指導(dǎo)；城投房開公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。本次活動(dòng)方案的最終解釋權(quán)歸城投房開公司所有，城投房開公司可根據(jù)活動(dòng)實(shí)際開展情況，在不損害換房人合法權(quán)益的前提下，對(duì)方案未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充公示，補(bǔ)充公示內(nèi)容與本方案具有同等法律效力。

咨詢電話：

0562-2688888（太學(xué)里）

0562-5158888轉(zhuǎn)1（山河尊）

0562-5158888轉(zhuǎn)2（雙璽）

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來源：銅陵城投地產(chǎn)