擬剝離房地產業務，京投發展連砍兩板

3月15日晚間，老牌房企京投發展發布公告，宣布擬將其持有的房地產開發業務相關全部資產及負債，轉讓至公司控股股東北京市基礎設施投資有限公司（以下簡稱“京投公司”）。

公告還補充，本事項如能順利完成，公司營業收入、總資產規模將有所下降，預計將改善公司資產負債率，優化資產結構。交易完成后，京投發展將不再從事房地產開發業務，徹底剝離該核心主業。

在此次公告發布前，京投發展股票曾出現異常波動，2026年3月11日至13日連續三個交易日內日收盤價格漲幅偏離值累計超過20%。今日開盤，京投發展延續漲停板，截至發稿報9.64元/股，總市值71.41億元。

公開資料顯示，截至2025年9月30日，京投公司持有其40%的股權，為公司控股股東，而京投公司本身是由北京國資委出資成立的國有獨資公司。

京投發展則成立于1992年9月8日，總部位于北京，注冊資本7.41億元。其主營業務長期聚焦于房地產開發、經營及租賃，以軌道交通車輛基地開發為核心，形成了獨特的TOD軌道物業開發模式，開發項目多集中于北京地區，同時涉足商業、酒店等相關業態。

此次資產轉讓計劃的推出，與京投發展近年來的經營業績表現密切相關。2023年，房地產行業持續處于調整周期，京投發展的經營壓力加大，全年實現營業收入106.41億元，同比上漲91.65%，但歸母凈利潤錄得-6.59億元，同比大幅下降426.04%。

2024年，京投發展的經營狀況進一步惡化，業績出現大幅下滑。根據公司年報數據，當年實現營業收入14.17億元，同比下降86.69%；歸母凈利潤為-10.55億元，同比下降59.98%；扣非歸母凈利潤為-11.19億元，同比下降59.13%，基本每股收益為-1.86元，毛利率同比下降3.98個百分點，期間費用率大幅上升至43.19%。

進入2025年，京投發展的經營狀況仍未得到改善。2025年，公司新開工面積2.42萬平方米，同比下降86.73%；簽約銷售金額29.98億元，同比下降44.48%；簽約銷售面積7.60萬平方米，同比下降66.33%。

公司發布的2025年年度業績預告顯示，預計全年實現歸屬于母公司所有者的凈利潤為-12.3億元至-10.25億元，歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益的凈利潤為-12.72億元至-10.67億元，連續虧損格局進一步固化。

對于虧損的原因，京投發展則表示：一是房地產項目費用化利息支出增加；二是公司根據企業會計準則對項目資產進行初步減值測試，基于謹慎性原則，預計對部分項目資產計提減值。