價格到位，廣州二手房爆了！3月狂賣6000套

廣州新房止跌了，但二手房價仍在探底。

3月16日，國家統計局發布2026年2月份70個大中城市商品住宅房價變動情況（詳情），廣州二手房價環比繼續跌0.5%，降幅雖有所收窄，但在一線城市中仍然領跌。

跌得越狠，賣得越火。

繼上上周末貝殼平臺成交破400套后，上周末紅色“戰報”又再刷屏，這次是500+套，刷新近一個月成交紀錄。

然而，這還只是貝殼一家平臺的數據。

樂居君扒了下冰山指數，截至3月16日，3月廣州二手房網簽接近6000套，環比漲258%（數據來源：冰山指數）。

圖源：冰山指數

廣州二手房，徹底殺瘋了。

2月廣州二手房價繼續探底，主要還是業主“要錢不要房”了。

樂居君從貝殼留意到，平臺前端展示2月成交了22套次新房（樓齡5年以內）。

與樓齡長的二手房相比，次新房價格更能反映業主心態，畢竟他們大多是前幾年高位接盤的，現在工作一有風吹草動，或者想置換騰名額，就得真刀真槍地降價出貨。

貝殼前端展示的22套成交次新房，無一不降價成交，降價幅度在8萬+到100萬+。

黃埔占了成交大頭，一共有10套。

當中有我們比較熟悉的時代天韻（黃埔）、黃埔中央城、時代印記以及品秀星樾。

讓人意外的是，昔日的網紅盤，現在成交單價僅1字頭。

比如黃埔中央城，2020年開盤，當時首推的4棟樓參考均價在3.2-3.8萬元/㎡之間。

如今，最新成交的3套二手房，分別是建面約85㎡三房、97㎡三房、130㎡四房，成交均價在1.6-2.2萬元/㎡之間，與開盤價相比腰斬。

單價企穩2字頭的有品秀星樾，最新成交的兩套三房，單價都是2.4萬元/㎡。

不過對比2019年開盤時的3.1-3.9萬元/㎡，品秀星樾二手房跌幅也比較大了。

此外，這22套房中降價幅度最大的是南沙星河東悅灣。一套建面約208㎡四房降價105.4萬元成交，成交周期僅3個月，成交單價2.9萬元/㎡。

不過該小區建面超200㎡的戶型開盤參考價也在3.-3.3萬元/㎡之間，如今二手售價接近3字頭，也算比較穩定。

價格到位，疊加春節后購房需求涌現、學位房需求等，二手房市場3月小陽春如約而至。

而且這波回暖，下場的不止鐵剛需。

天河的蘭亭盛薈，一套建面約91㎡三房，掛牌5天就以410萬成交。這速度，放在去年不敢想。還有番禺的和樾府，中介稱兩天成交了7套。

圖源中介朋友圈

樂居君了解到，市區已經有部分小戶型業主反價。比如下面這套五羊小區建面約40㎡戶型，漲價20萬元成交了。

圖源中介朋友圈

中介們也趁熱打鐵，最近紛紛轉發這條朋友圈，營造緊張氛圍。

圖源中介朋友圈

那問題來了，二手房火了，對新房有影響嗎？

二手市場其實是新房市場的“蓄水池”。

二手房成交活躍了，就意味著有更多的人拿到了錢，準備去置換新房。

據廣州房地產中介協會數據顯示，今年2月120㎡以上大戶型成交占比提高了，改善需求的確多了起來。

這些人哪來的錢？很多就是賣了舊房，拿著錢去買新房。這也是為什么2月份70城房價數據里，廣州新房價格能止跌的一個重要原因。

賣一買一的鏈條一旦轉起來，對整個市場的帶動作用是很明顯的。二手業主成了新房的購買力，新房的成交又反過來穩定市場預期，形成一個正向循環。

當然，這只是剛剛開始。

3月這波小陽春，不是什么虛火，是實打實的“以價換量”。

還沒買房的朋友，也不要被沖昏頭腦，盲目入場。

你要想清楚，即將買的是用來遮風擋雨的消費品，還是指望它能帶你實現階層跨越的資產？

如果是前者，心態放平，住得舒服就行；如果是后者，趁早收手。

樓市下半場，守住底線，比什么都強。

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