《求是》再定調(diào)房地產(chǎn)：居民財(cái)富重要來源，釋放哪些關(guān)鍵信號(hào)？

2026 年開年首期《求是》雜志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，明確提出 “房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源”；

時(shí)隔兩月，3 月 16 日刊發(fā)《持續(xù)做好穩(wěn)預(yù)期工作》，再次重申這一定調(diào)，強(qiáng)調(diào) “以更有力更精準(zhǔn)的舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

短短兩月兩次定調(diào)，背后體現(xiàn)了什么？2026年樓市小陽春會(huì)有什么不一樣的變化？

首先：已經(jīng)跌了4年的房地產(chǎn)必須要穩(wěn)！

住房是中國普通家庭最核心的資產(chǎn)，居民住房財(cái)富占家庭總財(cái)富的比重超 60%-70%，遠(yuǎn)超股票、基金等金融資產(chǎn)占比。過去幾年房地產(chǎn)深度調(diào)整，部分城市房?jī)r(jià)持續(xù)下行，導(dǎo)致居民資產(chǎn)縮水、消費(fèi)意愿收縮，形成 “房?jī)r(jià)下跌 — 資產(chǎn)縮水 — 消費(fèi)收縮 — 經(jīng)濟(jì)下行” 的負(fù)向循環(huán)?！肚笫恰反藭r(shí)重申 “居民財(cái)富重要來源”，本質(zhì)是直面這一現(xiàn)實(shí) —— 穩(wěn)樓市就是穩(wěn)居民財(cái)富、穩(wěn)消費(fèi)底氣，避免家庭財(cái)務(wù)狀況持續(xù)惡化。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條覆蓋鋼鐵、水泥、家電、家具等數(shù)十個(gè)上下游行業(yè)，2024 年房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占 GDP 比重合計(jì)達(dá) 13%，直接帶動(dòng)就業(yè)超 7000 萬人，仍是支撐國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，房地產(chǎn)是地方財(cái)政重要來源，相關(guān)貸款占銀行貸款比重較高，與金融體系安全深度綁定。淡化 “去地產(chǎn)化” 焦慮，強(qiáng)化其 “重要產(chǎn)業(yè)” 定位，實(shí)則是明確房地產(chǎn)不會(huì)被邊緣化，而是要納入 “穩(wěn)增長工具箱”，避免行業(yè)過度收縮拖累經(jīng)濟(jì)大盤。

2025 年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有止跌回穩(wěn)跡象，但 “供強(qiáng)需弱” 矛盾突出，市場(chǎng)悲觀情緒尚未完全消散。《求是》兩次定調(diào)，核心是傳遞 “政策不搞‘?dāng)D牙膏’式試探，要一次性給足力度” 的信號(hào)，打破 “房地產(chǎn)將被淘汰” 的錯(cuò)誤認(rèn)知，穩(wěn)定購房者、房企、金融機(jī)構(gòu)三方信心，推動(dòng)市場(chǎng)從 “觀望博弈” 轉(zhuǎn)向 “理性修復(fù)”。

其次：喊話的用處有多大？

定調(diào)在承認(rèn)居住屬性的基礎(chǔ)上，客觀認(rèn)可其金融屬性。原文強(qiáng)調(diào) “房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展事關(guān)人民群眾切身利益”，意味著既要保障剛需和改善性住房需求，也要避免資產(chǎn)過度波動(dòng)影響家庭財(cái)富安全今日頭條。這與過去 “抑制投機(jī)” 的單一表述不同，而是構(gòu)建 “住有所居、財(cái)有所穩(wěn)” 的雙重目標(biāo)，讓房地產(chǎn)回歸 “民生 + 資產(chǎn)” 的合理軌道。

定調(diào)明確指出房地產(chǎn)正處于 “發(fā)展階段變化的重要節(jié)點(diǎn)”，告別過去 “增量擴(kuò)張” 模式，轉(zhuǎn)向 “存量更新 + 結(jié)構(gòu)優(yōu)化”。數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá) 41 平方米左右，戶均超 1.1 套，總量基本平衡，但結(jié)構(gòu)性矛盾突出 —— 新市民剛需未充分釋放、老舊住房改造需求巨大。未來發(fā)展重心將聚焦三大方向：

保障新市民、新畢業(yè)大學(xué)生等群體的剛性需求，取消一切不合理限制性措施；

推進(jìn)老舊住房自主更新、原拆原建，2025 年已有 38 個(gè)城市開展試點(diǎn)，每年約 7 億平方米更新需求；

推動(dòng)城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)配套，打造 “好房子”，提升住房品質(zhì)與居住體驗(yàn)。

定調(diào)將房地產(chǎn)穩(wěn)定與三大目標(biāo)深度綁定：

穩(wěn)增長：通過穩(wěn)定房地產(chǎn)投資、激活住房消費(fèi)，對(duì)沖內(nèi)需不足壓力，支撐經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行今日頭條；穩(wěn)民生：穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，避免居民財(cái)富大幅縮水，保障家庭養(yǎng)老、教育等核心權(quán)益；穩(wěn)金融：防范房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、居民斷供風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)銀行資產(chǎn)質(zhì)量與金融體系安全。

這一邏輯意味著，房地產(chǎn)政策將從 “短期救市” 轉(zhuǎn)向 “長期穩(wěn)市”，不再追求規(guī)模反彈，而是聚焦 “風(fēng)險(xiǎn)出清 + 結(jié)構(gòu)優(yōu)化”，實(shí)現(xiàn)行業(yè)軟著陸。

第三：對(duì)未來房地產(chǎn)會(huì)有什么影響？小陽春會(huì)如何？

定調(diào)明確 “以更好滿足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求為目標(biāo)”，后續(xù)政策將重點(diǎn)發(fā)力：

降低購房成本：延續(xù)并優(yōu)化房貸利率優(yōu)惠，降低首付比例，減輕家庭購房壓力；放寬限購限貸：取消核心城市以外的不合理限制，支持多子女家庭、改善家庭合理購房需求；保障住房權(quán)益：推進(jìn)保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)，266 個(gè)地級(jí)及以上城市已建立住房保障輪候庫，兜底剛需群體住房需求。

預(yù)期管理是定調(diào)落地的關(guān)鍵：

建立法拍房數(shù)量、房企債務(wù)重組等監(jiān)測(cè)指標(biāo)，及時(shí)披露市場(chǎng)信息，穩(wěn)定市場(chǎng)信心；加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，避免虛假信息炒作，營造穩(wěn)定透明的政策環(huán)境求是網(wǎng)；健全住房租賃市場(chǎng)，推動(dòng) “租購并舉”，豐富居民住房選擇，降低對(duì)購房的過度依賴。

對(duì)市場(chǎng)的影響：

定調(diào)意味著房地產(chǎn)行業(yè)告別 “高杠桿、高周轉(zhuǎn)” 的舊模式，進(jìn)入 “高質(zhì)量發(fā)展” 新階段。優(yōu)質(zhì)房企將受益于政策支持與市場(chǎng)信心修復(fù)，聚焦存量改造、品質(zhì)提升等領(lǐng)域；中小房企則需加速轉(zhuǎn)型或整合，避免被市場(chǎng)淘汰。同時(shí)，城市更新、住房租賃等細(xì)分領(lǐng)域?qū)⒂瓉戆l(fā)展機(jī)遇，成為行業(yè)新增長點(diǎn)。

對(duì)普通家庭而言，定調(diào)帶來兩大積極影響：穩(wěn)定住房資產(chǎn)價(jià)值，避免資產(chǎn)縮水，保障家庭財(cái)富基本盤；優(yōu)化住房消費(fèi)環(huán)境，降低購房成本，提升居住品質(zhì)，讓住房真正成為 “安居樂業(yè)” 的載體，而非負(fù)擔(dān)。不過，居民也需理性看待 —— 房地產(chǎn)不再是 “快速增值的投機(jī)品”，而是 “穩(wěn)健保值的民生資產(chǎn)”，需避免盲目加杠桿購房。

《求是》兩次重磅定調(diào)房地產(chǎn)，核心不是 “重啟高增長”，而是 “重塑新平衡”—— 既承認(rèn)房地產(chǎn)作為居民財(cái)富重要來源的地位，也明確其轉(zhuǎn)型發(fā)展的方向；既通過穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期筑牢居民財(cái)富底線，也通過結(jié)構(gòu)優(yōu)化推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)政策將延續(xù) “穩(wěn)字當(dāng)頭、轉(zhuǎn)型并進(jìn)” 的思路，需求端精準(zhǔn)托底、供給端深化改革、資金端嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)、預(yù)期端透明引導(dǎo)。對(duì)普通家庭而言，需理性看待住房的資產(chǎn)屬性，立足自身需求理性購房；對(duì)行業(yè)而言，需告別舊模式，聚焦品質(zhì)與服務(wù)，實(shí)現(xiàn)從 “規(guī)模擴(kuò)張” 到 “價(jià)值提升” 的轉(zhuǎn)型。

房地產(chǎn)仍是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，也是居民財(cái)富的重要載體。在政策持續(xù)發(fā)力、市場(chǎng)逐步修復(fù)的背景下，樓市將告別過去的劇烈波動(dòng)，進(jìn)入 “穩(wěn)中有進(jìn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化” 的新階段，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展和居民安居樂業(yè)提供堅(jiān)實(shí)支撐。

每年的3月小陽春都是過去11個(gè)月的最高點(diǎn)，2026年不例外，市場(chǎng)的關(guān)鍵是看有沒有利好政策落地，推動(dòng)熱度延續(xù)到4-5月，當(dāng)下京滬等城市成交集中在超低總價(jià)二手房，和部分優(yōu)質(zhì)教育資源房產(chǎn)。