印力功臣姚海波揮別萬科系

2026年開春，商業地產圈再失一位重磅人物。

3月18日，多家媒體證實，印力集團執行總裁兼上海城市商業公司董事長姚海波已正式離職，目前正在辦理交接。這位在印力效力近九年的老將，最終選擇在這個春天告別。至于下一站去向，暫未披露。

姚海波的離開，是萬科系在深度調整期中，又一張舊面孔的悄然退場。

姚海波的職業生涯，幾乎是一部商業地產職業經理人的標準范本。

1982年出生的他，上海大學工商管理碩士畢業，早年輾轉于金鷹商貿、香港新世界百貨、愛琴海集團，深耕百貨與購物中心的核心業務板塊。2017年，他加入印力，出任七寶萬科廣場（現七寶領展廣場）項目總經理。

那是他在印力的起點，也是他打下第一個標桿的時刻。

此后，他的晉升路徑清晰而迅速：2020年掌舵上海南翔印象城MEGA，2021年在原上海區首葉挺離職后接任印力上海總經理，2024年萬科商業事業部架構調整后升任事業部執行總裁兼上海公司首席合伙人，2025年正式成為印力集團執行總裁，兼上海城市商業公司董事長。

從項目總到集團總裁，姚海波用了八年。這條上升軌跡，幾乎與萬科的動蕩周期完全重疊——每一次職位躍升，都踩在萬科系組織重構的時間節點上。

在印力上海的版圖上，姚海波是繞不開的名字。

他操盤的七寶萬科廣場，常年出租率保持在98%以上，最終被萬科出售給領展，成為資產交易的經典案例。他主導的上海南翔印象城MEGA，34萬平方米體量，開業首日客流破30萬，2024年銷售額達46億元，是上海單體量最大的購物中心。

在他的任內，印力上海快速鋪開規模：漕河涇印象城、松江印象城、天空萬科廣場、龍華會、徐匯萬科廣場……十余個項目次第落地，形成了從印象城MEGA到印象天地的完整產品線矩陣。

更重要的是，他推動了印力上海的“大資管”轉型——從單純的商業運營，轉向資產管理+資本管理的雙輪驅動。中金印力消費REIT的發行，便是這一戰略的注腳。2024年，該項目實現可分配金額1.25億元。

截至2025年底，印力全國管理商業項目超220家，管理面積近1500萬平方米，資產規模近千億。而上海，是其版圖中最核心的一塊。

但姚海波的職業生涯，始終與萬科系的命運深度綁定。他的離開，無法脫離萬科這兩年的劇烈震蕩來理解。

2024年，萬科啟動被稱為“40年來最大”的組織架構調整：取消區域層級，權力收歸集團，城市公司合并。正是在這次調整中，姚海波從上海區首升任商業事業部執行總裁，進入集團核心管理層。2025年，他進一步升任印力集團執行總裁——彼時，深鐵集團已全面接管萬科，“深鐵時代”正式開啟。

2026年1月，郁亮到齡退休，卸任董事會主席。年初至今，萬科已有5位高管及中層相繼離場。

姚海波的晉升，恰恰發生在萬科系收縮、調整、重構的時間縫隙里。他的上升，是萬科系在陣痛中試圖穩定核心業務的選擇；而他的離開，則是這場深度調整中，又一位老將的抽離。

需要澄清的是，此次離職的是印力集團執行總裁姚海波，并非印力總裁孫嘉。孫嘉目前仍擔任萬科商業事業部首席合伙人、總經理及印力總裁職務。但姚海波的離場，依然被外界視為萬科系核心管理層松動的信號——當一位在企業效力九年、從項目總一路做到集團總裁的老將選擇離開，這本身就意味著什么。

姚海波在印力上海的五年，完成了從單點標桿到全域布局的質變。他接手的，是一個正在成長期的地方公司；他留下的，是一個管理規模、項目數量、經營業績均位居上海前列的區域平臺。

但他的離開，也留下了一個關鍵問題：印力上海，接下來誰來掌舵？以及更根本的——在“深鐵時代”，萬科系還能留住多少這樣的老將？

在當前商業地產行業深度調整的背景下，核心高管的頻繁流動已成常態。2026年以來，已有多個頭部商管公司傳出高管離職消息。姚海波是其中級別最高者之一。

他的下一站尚未可知，但市場普遍認為，以他的履歷與操盤能力，無論去往何處，都不會缺少橄欖枝。而他的離開，也意味著印力上海進入了一個新的階段——一個沒有姚海波的階段。

對于印力而言，姚海波的離職，是一次核心資產的剝離。他的接任者，將接過一個完整的上海版圖，也將接過一個正在經歷行業洗牌的艱難時刻。

2026年的春天，商業地產圈仍在動蕩。姚海波的離場，是這場動蕩的一個縮影，更是萬科系“深鐵時代”下，又一張舊面孔的告別。

而印力上海的下一個五年，將由誰來執筆，行業還在等待答案。但比答案更值得追問的是：當舊面孔陸續離場，萬科系還能否留住它曾經賴以生存的——那些能將一個項目做成標桿的人。