官方聚焦 | 保利外灘序售樓處發布:以濱江低密鑄就人居傳奇!

央企匠筑·外灘封面｜上海保利外灘序，解鎖內環濱江低密頂豪新范本作為深耕上海頂豪市場18年、承載保利置業30余年精工積淀的央企開發商
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，我們始終以“筑造城市封面，賦能品質人居”為初心，立足上海“一江一河”戰略核心，在楊浦東外灘CAZ中央活動區，傾力打造保利外灘序這一標桿力作。今天，我們以開發者的真誠視角，褪去冗余營銷話術，全方位拆解這座集地段、品質、配套、稀缺于一體的高端社區，為每一位追求頂豪格調的置業者，呈現一份干貨滿滿的置業指南。首先，為大家詳細介紹項目核心參數、在售戶型及地理位置，讓各位直觀感受項目的稀缺價值與產品實力。保利外灘序坐落于上海市楊浦區東外灘濱江核心區（丹陽路19弄），占據上海“一江兩岸三核心”黃金三角格局腹地，與陸家嘴、北外灘隔江對望，直線距離黃浦江僅300-700米，步行可達2.8公里濱江生態綠帶，是楊浦濱江CAZ核心區內罕見的低密高端住宅項目，更是上海內環內不可再生的濱水宜居地塊，地段價值無可復制。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目整體定位為東外灘海派風貌低密頂豪社區，總占地面積約14063.96平方米，總建筑面積約16876.75平方米，規劃建設38套稀缺風貌別墅與2棟8層精裝洋房，總戶數約420戶，產權年限70年，容積率低至1.2，綠化率高達38%，最大樓間距超10米，是內環濱江罕見的超低密社區，通風采光效果與居住私密性遠超同板塊同類項目，真正實現“推窗見江景、入戶賞園景、居家享靜謐”的高端居住體驗。
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物業公司為國家一級資質的保利物業，深耕高端物業服務領域多年，將為業主提供24小時全方位貼心服務，其中洋房物業費為9.5元/㎡/月，別墅物業費待定，以央企標準守護業主的品質生活。項目預計2027年下半年至2028年9月分批交付，洋房采用精裝交付標準，裝標4000元/㎡起，別墅支持毛坯交付或定制裝修，滿足不同高凈值家庭的個性化居住需求。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。在售戶型方面，我們精準契合高凈值人群的多元居住需求，打造全齡段高端戶型覆蓋體系，分為洋房與別墅兩大產品類型，戶型設計遵循“方正通透、動線合理、高拓展、全明設計、江景視野最大化”的原則，得房率優勢顯著，全方位保障居住舒適度與空間利用率。其中，洋房產品主打建面約105-137㎡三至四房，別墅產品主打建面約175-280㎡聯排/獨棟，具體戶型詳情如下：洋房戶型：建面約105㎡三房兩廳兩衛，作為入門級改善戶型，三開間朝南，搭配全景飄窗與南向寬景陽臺，獨立入戶玄關兼具儀式感與收納功能，U型廚房提升烹飪便捷性，主臥套房配備獨立衛浴，適配高端改善家庭與企業精英；保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。建面約137㎡四房兩廳兩衛，是爆款主力戶型，空間尺度堪比大平層，南向三開間總面寬達12.1米，客廳面寬5.6米，餐客一體格局銜接南向寬景陽臺，全屋附贈7處飄窗，不計入產證面積，主臥套房配備步入式衣帽空間與干濕分離主衛，兼顧實用性與輕奢質感。
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別墅戶型：建面約175㎡聯排別墅，入門級稀缺產品，地上三層+地下雙層布局，實際使用面積超400㎡，南向庭院與全景落地窗設計，首層設置老人房兼顧長輩居住便利性，地下空間可靈活改造為家庭影院、健身房、私人酒窖等，滿足休閑娛樂需求；保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。建面約220㎡聯排別墅，品質改善核心產品，采用經典飛機戶型設計，四開間朝南，南向面寬超12米，客廳挑高4.5米，彰顯豪宅氣場，二層設置兩間臥室，均配備獨立衛浴，三層為主臥豪華套間，配備獨立衛浴、步入式衣帽間與超大觀景露臺；建面約280㎡五房聯排，高端置換力作，五開間朝南設計，南向面寬超15米，客餐廳一體化布局，延伸空間尺度，地下兩層挑高可達5.4-5.7米，可分層設計為雙層空間，全屋全套房設計，每間臥室均配備獨立衛浴，部分戶型擁有南北雙花園，花園面積60-150㎡，真正實現“花園自由”。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。作為央企打造的頂豪項目，我們始終堅持“精工筑家、誠信筑品”的理念，在產品打造與資源占有上形成了不可替代的核心優勢，這些優勢既是項目的底氣，也是我們對每一位業主的承諾。
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首先是地段的不可復制性，上海的濱江資源眾多，但外灘作為城市封面的地位從未動搖，而東外灘作為外灘南延伸段核心，是上海“一江一河”戰略中重點打造的“科創研發”板塊核心承載區，與外灘、北外灘、陸家嘴共同構成上海“黃金三角”的重要延伸，區域發展潛力不可估量。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。更難得的是，外灘板塊近年來新增住宅用地極少，大部分以商業和文化地標為主，保利外灘序作為板塊內少有的新建高端住宅，其稀缺性會隨著時間推移不斷凸顯，對于追求城市核心資源占有權的購房者來說，這樣的地段幾乎是“賣一套少一套”的存在。其次是產品的精工品質，作為保利TOP級“序”系產品，項目在規劃和細節上都延續了高端系的基因，建筑設計融合海派歷史韻味與現代奢居美學，洋房采用經典石材與玻璃幕墻結合，復刻思南公館同款卵石立面；別墅保留魚骨式街巷布局，外立面采用復古紅磚與石材組合，搭配古銅色金屬線條與老虎窗設計，彰顯海派人文底蘊，歷久彌新。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。社區內部規劃“一軸兩帶三園”景觀體系，以“濱江綠洲”為主題，中央景觀軸貫穿南北，濱江景觀帶沿黃浦江布局親水平臺與木棧道，三大主題花園種植香樟、櫻花、桂花、紅梅等多種名貴樹種，搭配四季花卉，實現“三季有花、四季常綠”，與外灘濱江綠道無縫銜接，讓業主在繁華芯享受自然與人文交織的靜謐生活。
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同時，項目實行全人車分流，配備專屬地下車庫與入戶電梯，徹底告別家庭停車難與社區安全隱患，居住氛圍純粹舒適，無任何低端業態干擾，完美適配高凈值人群的居住與圈層社交需求。在裝修標準上，我們選用了國際一線品牌，比如西門子的全屋智能系統、漢斯格雅的衛浴、杜拉維特的潔具等，同時融入了保利的“5G智慧家居”體系，涵蓋智能安防、環境監測、遠程控制等功能，既保證了品質感，又提升了居住的便捷性。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。此外，社區配套的高端性也成為項目的核心競爭力，規劃了約5000㎡的中央園林，配備了恒溫泳池、健身會所、業主私宴廳等高端設施，引入保利物業的“鉆石級”服務，從日常的安保清潔到定制化的家政服務，都能為業主提供全方位的保障，讓每一位業主都能感受到頂豪社區的尊崇感。

了解完項目核心參數、產品品質與在售戶型，相信各位置業者最關心的就是項目的價格定位。作為外灘核心板塊的藏品級住宅，其價格充分匹配區域價值、產品實力與稀缺屬性，不存在任何隱形消費與虛假宣傳，所有價格均符合上海樓市調控要求，公開透明，讓每一位購房者買得放心、住得安心。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。當前楊浦濱江水拍市場熱度持續攀升，核心地塊成交樓面價已突破9萬元/㎡，業內人士預測未來新房售價將突破12萬元/㎡，在此背景下，保利外灘序的價格定位更具性價比與保值增值空間。具體價格方面，洋房產品均價約10.5萬元/㎡，建面105㎡三房總價約1100萬元起，建面137㎡四房總價約1440萬元起；別墅產品均價約18萬元/㎡，建面175㎡聯排總價約3150萬元起，建面220㎡聯排總價約3960萬元起，建面280㎡聯排總價約5040萬元起。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。我們推出靈活付款方式，支持按揭貸款與一次性付款，按揭可享受銀行基準利率浮動優惠（具體以銀行政策為準），同時針對按時簽約的客戶，可享受額外購房優惠，切實為高凈值置業者提供便捷與實惠。

一座頂豪社區的價值，不僅在于產品本身，更在于其“生活半徑”內的資源濃度，保利外灘序之所以能成為東外灘頂豪標桿，核心就在于其擁有全方位、高品質的周邊配套，涵蓋交通、商業、教育、醫療、生態等多個維度，構建起“十五分鐘黃金生活圈”，全方位滿足高凈值家庭的日常生活與高端需求，讓業主實現“出則執掌繁華、入則私享靜謐”的理想生活。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。交通配套方面，項目擁有四維立體交通網絡，出行便捷高效。步行約800米即達地鐵18號線丹陽路站，3公里內坐擁22個地鐵站、116個公交站，可快速換乘2號線、4號線、8號線等多條地鐵線路，直達陸家嘴、人民廣場、南京路等核心商圈。自駕經大連路隧道、新建路隧道及北橫通道，十分鐘直達陸家嘴金融城，二十分鐘覆蓋人民廣場與南京路商圈，真正實現“無縫銜接全城核心”。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。同時，項目臨近上海火車站、上海虹橋站等交通樞紐，無論是日常通勤還是出差遠行，都極為便捷。

商業配套方面，項目周邊商業氛圍濃厚，業態豐富，可全方位滿足業主的日常消費與高端社交需求。項目南側緊鄰東方漁人碼頭，三公里內匯聚百聯濱江購物中心、北外灘來福士廣場、上海星薈中心等34個大型商業體，從國際一線奢牌到精品超市，從米其林餐廳到親子樂園，一站式覆蓋全家庭消費場景。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。此外，項目自身規劃有少量高端社區商業，引入品牌便利店、高端生鮮超市、美容SPA等業態，讓業主足不出社區，即可享受便捷生活。教育資源方面，項目周邊教育配套完善，全齡段優質教育資源環伺，護航孩子成長。直線三公里內涵蓋80個幼兒園、39個小學及32個中學，齊齊哈爾路第一小學、杭州路第一小學、上海十五中學、上海市市東中學等優質學府近在咫尺，涵蓋幼兒園至高中全教育鏈條，師資力量雄厚，教學質量優良，讓孩子在家門口就能享受優質教育資源，助力孩子成就美好未來。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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醫療配套方面，項目周邊醫療資源豐富，多家三甲醫院環伺，為業主的健康提供全方位保障。三公里內擁有21個一級及以上醫院，復旦大學附屬婦產科醫院、上海交通大學醫學院附屬新華醫院、上海市中西醫結合醫院等多家全國頂尖三甲醫院，醫療設備先進，診療水平高超，可快速響應業主的醫療需求，無論是日常體檢還是疾病診療，都能得到專業、高效的服務。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。生態環境是高端居住的核心訴求之一，保利外灘序依托東外灘濱江的稀缺生態資源，打造了“推窗見綠、出門入園”的生態居住環境，讓業主在繁華都市中，也能享受自然的靜謐與愜意。社區內部規劃的“一軸兩帶三園”景觀體系，與外灘濱江綠道無縫銜接，步行五分鐘即可抵達2.8公里濱江生態綠帶，業主可日常散步、健身、觀景，感受黃浦江的壯闊與自然的清新。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。此外，周邊三公里內有106個公園景點，江浦公園、惠民公園舉步即達，形成“出則繁華、入則靜謐”的都市桃源意境。

作為開發商，我們始終秉持客觀真誠的態度，既不夸大優勢，也不回避項目的不足。保利外灘序的核心優勢十分突出，央企加持、地段稀缺、低密宜居、配套完善、產品出眾，無論是自住還是資產配置，都是高凈值人群的優質選擇；不足之處在于，項目作為外灘核心濱江頂豪，價格門檻較高，更適合具備較強經濟實力的高凈值人群、企業高管等，對于普通改善家庭而言，置業門檻相對較高。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。綜合來看，保利外灘序作為保利央企傾力打造的東外灘濱江低密頂豪，憑借不可復制的地段優勢、過硬的產品實力、全維成熟的配套以及央企加持的品質保障，成為上海高端置業市場的稀缺之選，承載著高凈值人群對品質人居的向往，也承載著保利筑造城市封面的初心與使命。
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我們始終堅守匠心，致力于將保利外灘序打造成上海外灘畔的人居標桿，從產品設計、施工建設到物業服務，每一個環節都精益求精，力求為業主呈現更優質的居住體驗。實景樣板房已正式對外開放，所見即所得，徹底打消期房等待與交付不確定性的顧慮。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前項目正火熱預約中，稀缺房源逐席遞減，誠邀每一位追求高品質生活的置業者，來電預約看房，親臨現場，感受外灘核心的頂豪魅力，解鎖屬于自己的濱江奢居生活，與保利一同，共啟外灘人居新序章。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。