地產(chǎn)回暖，有些房東已經(jīng)拒絕讓步了

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家財(cái)萬(wàn)貫，帶毛的不算。

大家天天聊周期，地產(chǎn)才是周期之母，

眾所周知，

大王是去年三四季度就開(kāi)始看好房地產(chǎn)的，

有了小龍蝦之后，

讓它第一時(shí)間給我們通報(bào)各種數(shù)據(jù)。

主要是2026年以來(lái)，重點(diǎn)監(jiān)控春節(jié)期間。

再結(jié)合現(xiàn)實(shí)情況的我們和開(kāi)發(fā)商與中介的溝通。

從以下幾個(gè)城市分析下端倪。

-北京，關(guān)鍵詞，震蕩企穩(wěn)

2026年2月，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，結(jié)束了連續(xù)10個(gè)月的下跌趨勢(shì)。

2月成交均價(jià)56526元/㎡，環(huán)比上漲2.6%。

海淀、通州、豐臺(tái)等區(qū)的改善盤表現(xiàn)突出，

總價(jià)1000-2000萬(wàn)的新房保持了較快增長(zhǎng)。

-上海，關(guān)鍵詞，熱度顯著。

2月上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，成交1136套，合計(jì)14.8萬(wàn)㎡，成交均價(jià)70464元/㎡，

春節(jié)假期（2月15-23日）新房成交4844平米，同比增加近200%。

2月25日“滬七條”新政出臺(tái)后，熱度顯著提升。

貝殼、鏈家App日均活躍用戶量上升42.8%，二手房咨詢量上升81%，新房咨詢量上升156%。

上海的部分樓盤已宣布收緊折扣，價(jià)格上調(diào)千分之五左右不等。

-廣州，關(guān)鍵詞，普遍回暖。

截至3月15日，廣州新房網(wǎng)簽2322套，環(huán)比大漲378.8%。

3月首周（3月2-8日）二手住宅成交849套，環(huán)比暴漲118.8%。

豪宅亮眼，

3月9日番禺星河灣半島五號(hào)成交4套頂奢復(fù)式，單日攬金7.187億元；

天河保利玥璽灣成交一套670㎡頂層復(fù)式，總價(jià)1.87億元。

改善型也不錯(cuò)，

保利翡麗甲第3月首周熱銷26套，金額3.63億。

-杭州，關(guān)鍵詞，量?jī)r(jià)齊升

1月杭州市區(qū)二手房均價(jià)為25096元/㎡，環(huán)比上漲1%，

春節(jié)假期期間，二手房帶看量同比增長(zhǎng)17%，新房成交63套，同比增長(zhǎng)384.6%，成交規(guī)模創(chuàng)近五年新高。

開(kāi)發(fā)商也沒(méi)閑著，保利發(fā)展3月份在5天內(nèi)斥資超48億元連拿兩宗核心地塊，

上城區(qū)城東新城地塊溢價(jià)率達(dá)51.08%，3月10日拿下的世紀(jì)城核心單元地塊容積率低至1.8。

02

如果說(shuō)以上都是東部發(fā)達(dá)城市和一二線城市，

我們來(lái)看個(gè)中西部地區(qū)的核心城市

-武漢，關(guān)鍵詞，止跌逆漲

1月份起，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，

這是近11個(gè)月以來(lái)首次單月環(huán)比上漲。

春節(jié)假期新建商品住房成交1.02萬(wàn)平方米，同比2025年春節(jié)增長(zhǎng)28%，

春節(jié)以來(lái)，四代住宅市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，網(wǎng)簽套數(shù)超過(guò)400套。

-成都，關(guān)鍵詞，超預(yù)期

春節(jié)假期期間住宅網(wǎng)簽總面積約2.04萬(wàn)㎡，成交套數(shù)約166套，

較2025年春節(jié)分別增長(zhǎng)約35.1%和39.5%。

3月首周新房成交突破1000套，二手房總成交突破4000套，

尤其是3月3日單日一天，二手房成交787套，創(chuàng)近期小高峰。

其他的，西安、鄭州、合肥等城市，

扒拉一下差不多。

03

以上我們能夠看出什么？

第一，行情初步回暖，能在春節(jié)假期期間買房置業(yè)，都是既不缺線也不缺時(shí)間的主兒。

第二，依然得好產(chǎn)品說(shuō)話，幾大城市的成交面積和中間段基本在140㎡以上，這個(gè)價(jià)位段開(kāi)發(fā)商就得用心做產(chǎn)品、水系、物業(yè)等。

第三，分化格局普遍，豪宅不缺市場(chǎng)，北上廣先不談，僅以成都為例，

麓湖麗世縵華單周成交1.8億，招商時(shí)代公園上新3天成交2.8億。

第四，產(chǎn)業(yè)新貴和改善型人群位居主流，

北京有金融，上海有科創(chuàng)，杭州有互聯(lián)網(wǎng)，

武漢1月份的市場(chǎng)淡季，東湖高新區(qū)以成交310套領(lǐng)跑，無(wú)他，有光通信產(chǎn)業(yè)。

第五，二手房，尤其是改善型次新房凸顯彈性，“價(jià)格咬得比較緊”，

議價(jià)空間正在縮小，有些房東已經(jīng)拒絕讓步了。

其他的，就不能一一展開(kāi)了，

04

作為占據(jù)中國(guó)人60%以上資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的房產(chǎn)，

如何下手新房，如何以舊換新，如何做T置換，

從城市、區(qū)位、小區(qū)、地段、價(jià)格、功能、學(xué)區(qū)、乃至個(gè)人承受能力，風(fēng)水戶型選擇等等，都有一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嫼瓦x擇體系，

好在，大王團(tuán)隊(duì)專門有人是搞房地產(chǎn)出身的，重點(diǎn)城市和關(guān)心的問(wèn)題基本手到拈來(lái)。

當(dāng)然，

我們不推新房也不搞任何帶看與開(kāi)發(fā)商合作，

只是提供專業(yè)的意見(jiàn)和判斷，

有想法和動(dòng)力的只能來(lái)圈子里溝通，因?yàn)橐谎噪y盡，大事需斟酌。

除了房產(chǎn)，我們的圈子還涵蓋了股市、職場(chǎng)、感情，人生等方面的系統(tǒng)性工具和方法論。

比如說(shuō)我們的《兩個(gè)買點(diǎn)》《三生萬(wàn)物》等技術(shù)圖形，用來(lái)把握股市短期的不確定性，

而《十五五規(guī)劃受益》《未來(lái)3-5年的核心產(chǎn)業(yè)》等，則放眼長(zhǎng)期機(jī)會(huì)，幫你躺平產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)。

東亞家庭能給后代最寶貴的財(cái)富，往往并不是金錢，而是“推理+訓(xùn)練”的思維，是認(rèn)知世界的體系和對(duì)貴重資產(chǎn)的概念，

把這些和你的人生智慧閱歷融合，傳給你的兒子孫子輩，讓不要再走你當(dāng)年的彎路，省去幾十年艱難的摸索。

有同學(xué)可能會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在誰(shuí)還看房子，誰(shuí)會(huì)去買？

就問(wèn)你那些上市公司的高管和老板們，大筆減持了股票后的錢用來(lái)干嗎？

就問(wèn)你孟母為什么三遷？

HK的很多項(xiàng)目，已經(jīng)漲了快一年了。

05

2008年，

美國(guó)非著名開(kāi)發(fā)商唐納德先生拜訪恒太集團(tuán)，

因?yàn)樵摴疽?guī)模過(guò)小，產(chǎn)品比較單一，

不但未達(dá)市值1000億元的會(huì)見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)，

而且拖家?guī)Э诘倪^(guò)來(lái)一看就是小個(gè)體戶，

來(lái)打秋風(fēng)了屬于是。

因此他見(jiàn)不到恒太掌門人許教授，

只能由副總裁老夏全程陪同接待，

從2008到2026，

此君奮斗了18年后，終于震動(dòng)天下，

成了美帝大統(tǒng)領(lǐng)因伊朗的事鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

你是總統(tǒng)又如何？

你奮斗了十八年也沒(méi)法跟許老板喝上咖啡。

懂王，你可以搶到伊朗的石油，

但是你永遠(yuǎn)也得不到恒太的注資。