到處都是房子漲價(jià)的消息

最近很多粉絲都在問(wèn)同一個(gè)問(wèn)題：“杭州房?jī)r(jià)是不是漲了？到處都是漲的消息。”

我的回答是：漲完全談不上。應(yīng)該說(shuō)，杭州最近樓市熱了。

“到處都是漲的消息”，這個(gè)說(shuō)法可能稍微有點(diǎn)誤會(huì)。中介可能會(huì)發(fā)得多，各種媒介也在說(shuō)杭州樓市熱了、小陽(yáng)春來(lái)了，甚至有說(shuō)大陽(yáng)春來(lái)了的。各種消息滿(mǎn)天飛。

但我們得把“熱”和“漲”分開(kāi)看，分三個(gè)市場(chǎng)來(lái)看：

一級(jí)土拍市場(chǎng)：最近拍了兩塊好地，確實(shí)比較熱。核心區(qū)的地塊，開(kāi)發(fā)商搶得兇，這是事實(shí)。

二級(jí)新房市場(chǎng)：最近的成交比較活躍，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化不錯(cuò)，這也是事實(shí)。

三級(jí)二手房市場(chǎng)：最近的成交確實(shí)熱起來(lái)了，上周末兩天突破400套，后面連續(xù)200+，這也是事實(shí)。

但以上這些，都只能說(shuō)明“熱”，不能說(shuō)明“漲”。

一定要說(shuō)“漲”，只有核心區(qū)最優(yōu)質(zhì)的小部分房源，房?jī)r(jià)略有反彈。整體杭州要說(shuō)“漲”這個(gè)字，肯定是談不上的。

原因也很簡(jiǎn)單：實(shí)質(zhì)性的政策，落地得還比較少。

之前增值稅有減，杭州有幾個(gè)區(qū)出了新房的購(gòu)房補(bǔ)貼……這些都有用，但還不到“強(qiáng)刺激”的級(jí)別。真正最強(qiáng)力的政策，也許還沒(méi)有出來(lái)。

目前市場(chǎng)更多是政策預(yù)期在撐著，不是政策本身在發(fā)力。

所以你說(shuō)房?jī)r(jià)要漲，我覺(jué)得從整體來(lái)講，目前沒(méi)有。而且持續(xù)上漲也不太現(xiàn)實(shí)。

我們對(duì)杭州整體房?jī)r(jià)的判斷，其實(shí)講過(guò)無(wú)數(shù)次了：

杭州的核心區(qū)能穩(wěn)住，這是我們的主要期望，或者說(shuō)基本的期望；

如果杭州的粉盤(pán)板塊都能穩(wěn)住，那我覺(jué)得已經(jīng)很不錯(cuò)了；

至于周邊，到目前為止還沒(méi)有明確穩(wěn)住的跡象。

所以，熱是真熱了，但漲還談不上。小陽(yáng)春來(lái)了，但別把“小陽(yáng)春”當(dāng)成“大牛市”。