未簽字卻丟房！ 北京市民唯一住房被單方抵押引悲劇

北京市民劉某某的夫妻共有唯一住房，因配偶單方抵押陷入債務(wù)糾紛，后續(xù)在相關(guān)司法處理及執(zhí)行環(huán)節(jié)出現(xiàn)諸多爭(zhēng)議，其老母親還因索債相關(guān)行為受驚嚇離世。劉某某多方維權(quán)卻未得到有效回應(yīng)，合法權(quán)益遲遲未能得到維護(hù)，這起持續(xù)多年的糾紛，也引發(fā)了對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)保護(hù)、司法程序規(guī)范等問(wèn)題的關(guān)注。

婚內(nèi)唯一住房被單方抵押 相關(guān)方未核查共有屬性

據(jù)劉某某反映，其位于北京市通州區(qū)通胡大街的案涉房屋于 2011 年購(gòu)置，首付款由其個(gè)人婚前拆遷款支付，后續(xù)月供則以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還。案涉房屋因此屬于法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且為劉某某的唯一住所，該事實(shí)成為其后續(xù)主張自身合法權(quán)利的核心法律依據(jù)。

銀行流水、首付款收據(jù)（劉先生提供）

銀行流水、首付款收據(jù)（劉先生提供）

2016年7月，向某某在劉某某不知情的情況下，單方與王某慶簽訂《抵押借款合同》，約定借款100萬(wàn)元、月利率2%，并以該套夫妻共有房屋辦理抵押登記。王某慶在此次抵押過(guò)程中，未核查房屋的共有權(quán)狀況，也未要求共有權(quán)人劉某某簽字確認(rèn)，劉某某對(duì)房屋的共同處分權(quán)因此受到侵害。

2017年3月，向某某又與王某慶簽訂110萬(wàn)元《借款合同》，月利率仍為2%，該合同經(jīng)北京市中信公證處公證并被賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。與此同時(shí)，向某某按要求出具房屋全權(quán)委托公證，公證處亦為其辦理身份證復(fù)印件與原件相符公證，上述公證環(huán)節(jié)均未對(duì)房屋的共有屬性進(jìn)行核查，直接架空了劉某某對(duì)房屋的實(shí)際控制權(quán)，王某慶也借此取得了申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的相關(guān)依據(jù)，讓劉某某的房產(chǎn)權(quán)益陷入更大危機(jī)。

借款合同，（劉先生提供）

涉訴后調(diào)解執(zhí)行存爭(zhēng)議 唯一住房面臨處置

2019年1月，王某慶以民間借貸糾紛為由，將向某某、劉某某訴至通州區(qū)人民法院，要求向某某履行還款義務(wù)、劉某某承擔(dān)連帶責(zé)任，同時(shí)主張對(duì)案涉房屋的優(yōu)先受償權(quán)。法院以簡(jiǎn)易程序立案，卻未提前核查案涉房屋的共有權(quán)屬及抵押登記的相關(guān)合規(guī)性，導(dǎo)致劉某某無(wú)端卷入訴訟，為此耗費(fèi)大量時(shí)間、精力與財(cái)力，承受了不必要的訴訟成本。

2019年3月，通州區(qū)法院對(duì)該案組織調(diào)解并作出民事調(diào)解書(shū)，確認(rèn)向某某的還款義務(wù)，同時(shí)認(rèn)可王某慶對(duì)案涉房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。庭審調(diào)解過(guò)程中，劉某某作為被告，明確提出反對(duì)處置該套夫妻共有房屋的主張，但法院仍在調(diào)解書(shū)中載明 “當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議”。劉某某認(rèn)為其合法的民事訴訟權(quán)利未得到有效保障，案涉房屋自此面臨被拍賣的現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)。

因向某某未履行調(diào)解書(shū)確定的義務(wù)，2021年2月至3月，王某慶向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院立案后作出執(zhí)行裁定，裁定凍結(jié)、劃撥向某某存款，查封、拍賣案涉房屋等。該裁定中未將劉某某列為被執(zhí)行人，但案涉的夫妻共有房屋被正式查封，劉某某的居住權(quán)益受到直接影響。2022年3月至7月，通州區(qū)法院又對(duì)案涉房屋辦理續(xù)查封手續(xù)，還發(fā)布騰退拍賣公告，責(zé)令向某某及包括劉某某在內(nèi)的房屋現(xiàn)居住使用人限期遷出，劉某某的基本生活居住權(quán)益遭遇進(jìn)一步?jīng)_擊。

索債行為引發(fā)家庭悲劇 八旬老人受驚離世

在房屋被查封、面臨騰退拍賣的過(guò)程中，王某慶一方的索債行為給劉某某及其家人帶來(lái)了嚴(yán)重的精神傷害。據(jù)劉某某陳述，自雙方產(chǎn)生債務(wù)糾紛后，其與妻子向某某多次接到催債電話，對(duì)方還前往其單位門(mén)口、家中進(jìn)行催討，相關(guān)言語(yǔ)行為帶有恐嚇性質(zhì)。

2021年4月，王某慶來(lái)到劉某某家中要求還錢(qián)，當(dāng)時(shí)僅有向某某與老人孩子在家，王某慶的言語(yǔ)、動(dòng)作等讓現(xiàn)場(chǎng)氛圍較為緊張，劉某某回家后與王某慶發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。這一過(guò)程讓劉某某年近80高齡的老母親受到嚴(yán)重驚嚇，此后老人癱瘓住院，長(zhǎng)期處于心理和精神高度緊張的狀態(tài)，最終在2021年11月離世。老母親的離世，讓劉某某遭受了沉重的精神與情感打擊，其認(rèn)為該悲劇的發(fā)生與此次債務(wù)糾紛及相關(guān)索債行為直接相關(guān)。

死亡證明、證人證言，（劉先生提供）

死亡證明、證人證言，（劉先生提供）

多方主張權(quán)利遇阻 合法權(quán)益亟待保障

2022年，劉某某針對(duì)上述糾紛正式啟動(dòng)相關(guān)維權(quán)程序，向通州區(qū)法院提交《執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)》，提出案涉調(diào)解書(shū)存在程序問(wèn)題、房屋抵押行為無(wú)效、王某慶的相關(guān)行為涉嫌套路貸等主張，請(qǐng)求法院終止對(duì)案涉房屋的強(qiáng)制執(zhí)行程序。同時(shí)，劉某某還向相關(guān)偵查部門(mén)報(bào)案，并就涉案調(diào)解書(shū)向有關(guān)部門(mén)提出申訴，希望通過(guò)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

但劉某某的維權(quán)過(guò)程并不順利，通州區(qū)法院未對(duì)其提出的執(zhí)行異議作出實(shí)質(zhì)性審查，相關(guān)部門(mén)也未對(duì)其申訴給出明確答復(fù)，多方主張權(quán)利均未得到有效回應(yīng)。截至目前，劉某某的相關(guān)訴求仍未得到妥善解決，其名下唯一住房已被司法拍賣并完成強(qiáng)制過(guò)戶，其合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)等權(quán)益至今未能得到有效保障。

執(zhí)行裁定書(shū)，（劉先生提供）

執(zhí)行裁定書(shū)，（劉先生提供）

夫妻共有財(cái)產(chǎn)的處置本應(yīng)嚴(yán)格遵循法律規(guī)定，司法程序更是維護(hù)公民合法權(quán)益的重要保障。劉某某遭遇的這起糾紛，反映出房屋抵押、公證環(huán)節(jié)疑似存在核查不到位的問(wèn)題，司法處理與執(zhí)行過(guò)程中也顯現(xiàn)出程序規(guī)范方面的爭(zhēng)議，同時(shí)當(dāng)事人的維權(quán)渠道未能實(shí)現(xiàn)有效暢通。亟待相關(guān)職能部門(mén)介入核查、依法深入調(diào)查，嚴(yán)肅查處相關(guān)人員涉嫌的涉黑行為，規(guī)范民間借貸放貸秩序，厘清案件事實(shí)真相，切實(shí)保障當(dāng)事人合法權(quán)益，堅(jiān)決維護(hù)司法程序的規(guī)范性與嚴(yán)肅性。