大發(fā)地產(chǎn)，又一個(gè)被二代坑慘的房企？

3月16日，浙系地產(chǎn)再爆大瓜——

大發(fā)地產(chǎn)副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)、董事長(zhǎng)秘書等核心高管，被有關(guān)部門帶走接受調(diào)查，實(shí)控人葛和凱、二代葛一旸被要求配合調(diào)查；

很快，實(shí)控人在家族會(huì)議后，通知在崗高管——停止所有經(jīng)營活動(dòng)，正式宣布全員解散

大發(fā)地產(chǎn)在港交所退市過程中，有通過復(fù)雜操作違規(guī)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、逃避債務(wù)的嫌疑。

2025年10月29日，大發(fā)地產(chǎn)和佳源國際、大唐集團(tuán)同日被港交所除牌。

至除牌前的9月，大發(fā)仍發(fā)布了2025年前8個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)；

前8個(gè)月，公司及其附屬公司的合同銷售總額約為5.74億元，總合同建筑面積為2.58萬平米

而公開的財(cái)報(bào)止于2022年中期；

當(dāng)期營收3.98億元，凈利潤-13.03億元，凈資產(chǎn)69.35億元

四筆境外債全部違約，債券余額6.378億美元

大發(fā)曾經(jīng)給出債務(wù)重組方案，100美元債券兌換5美元現(xiàn)金的要約被債權(quán)人指責(zé)為缺乏誠意。

大發(fā)的發(fā)展歷程，不復(fù)雜。

1996年，溫州商人葛和凱創(chuàng)立

2014年之前，大發(fā)堪稱穩(wěn)健的典范，深耕長(zhǎng)三角，聚焦剛需，平均每年僅拿一宗地，不涉足高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目

2015年之后，大發(fā)變了。時(shí)年，葛和凱退居二線，擁有英國留學(xué)背景的葛一旸全面接管。葛二代上任后直接把公司目標(biāo)圈定為“2018年沖千億、五年進(jìn)入3000億俱樂部”

2018年10月，大發(fā)地產(chǎn)在港交所上市

以港交所上市公司股權(quán)和內(nèi)房那幾年的高歌猛進(jìn)為背景，大發(fā)美元債的融資成本從9.95-13.5%不等

2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)大拐點(diǎn)，

2022年1月，因觸發(fā)境外債務(wù)違約被債權(quán)人提請(qǐng)清盤

2023年4月，未能發(fā)布2022年財(cái)報(bào)被港交所停牌

2024年2月，中國建設(shè)銀行（亞洲）股份有限公司作為受托人，就3.6億美元未償還優(yōu)先票據(jù)向香港高等法院提交清盤呈請(qǐng)

網(wǎng)傳，在公司清盤過程中，創(chuàng)始人及核心高管試圖通過復(fù)雜的股權(quán)騰挪將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至上市主體之外及境外公司，這一“金蟬脫殼”計(jì)劃在穿透式監(jiān)管下最終失敗

大發(fā)的解散，從表面看，是二代們的激進(jìn)毀了公司；

被二代們毀掉的不止一個(gè)大發(fā)，還有世茂、實(shí)地、融僑、藍(lán)光、金輝、佳兆業(yè)等等完全數(shù)不過來的房企；

房二代們幾乎都有過共同的目標(biāo)和共同的口號(hào)——千億俱樂部、三千億俱樂部

然后，就沒有了。

真的是二代們的激進(jìn)毀掉了公司嗎？

時(shí)代大潮，浩浩蕩蕩，順之者昌。

當(dāng)行業(yè)的拐點(diǎn)出現(xiàn)后，再逆流而上的結(jié)果只能是最壞的那一個(gè)。

大發(fā)，曲終人散了。

更多的曲終人散，或許已經(jīng)在途。

如果沒有資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，或許大發(fā)還能再活久點(diǎn)時(shí)間。