暴漲500%！這家民企給行業(yè)上了一課

如果說(shuō)過(guò)去的兩年，房地產(chǎn)行業(yè)的主旋律是“生存”，那么2026年開(kāi)年，有些企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始奏響“反攻”的號(hào)角。

在克而瑞銷售榜上，有一家房企以近乎狂飆的姿態(tài)，闖入了大眾視野——君一控股。

數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊。今年1-2月，君一控股操盤銷售額同比增長(zhǎng)502%。這樣的增幅，不亞于在行業(yè)平靜的湖面投下一顆深水炸彈。

15.36億元的操盤金額雖然不比頭部巨無(wú)霸，但超5倍的增速，足以讓所有業(yè)內(nèi)人士側(cè)目。

今天，濤哥就來(lái)跟大家聊聊這家低調(diào)的民企。

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逆勢(shì)突圍，業(yè)績(jī)狂飆

很多人第一次聽(tīng)到“君一控股”這個(gè)名字時(shí)，可能會(huì)覺(jué)得陌生，但提到它的前身“海爾地產(chǎn)”，熟悉感撲面而來(lái)。

成立24年來(lái)，海爾地產(chǎn)經(jīng)歷了4次改名。2009年，從“青島海爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司”改為“青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”，成為海爾集團(tuán)旗下一級(jí)集團(tuán)。

到了2019年，行業(yè)整體降溫，又變?yōu)?strong>“海爾產(chǎn)城創(chuàng)集團(tuán)有限公司”，試圖以“產(chǎn)城創(chuàng)生態(tài)圈”完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

2021年，它再次改為“青島君一控股集團(tuán)有限公司”，去掉“海爾”和“地產(chǎn)”兩大標(biāo)簽。

在濤哥看來(lái)，從海爾地產(chǎn)變成君一控股，不僅是品牌名稱的更迭，更是一次脫胎換骨的戰(zhàn)略重構(gòu)。

從2021年開(kāi)始，君一控股就一直收縮蓄力，減少拿地，直到2025年7月斬獲青島嶗山區(qū)地塊，才再度回到市場(chǎng)視野中央。

2025年，君一控股全年全口徑銷售額50.6億，位列行業(yè)第121名。而在今年1-2月，又以15.7億成為行業(yè)第41名，排名大幅提升。

1-2月一般是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，再加上春節(jié)假期的影響，大多數(shù)房企的業(yè)績(jī)報(bào)表都有些“難看”，君一卻跑出了加速度。

深入分析這份成績(jī)單，濤哥發(fā)現(xiàn)這絕不是簡(jiǎn)單的“以價(jià)換量”，而是得益于海爾集團(tuán)深厚的制造業(yè)基因。

如今的君一，早已摒棄了傳統(tǒng)房企“快拿地、快周轉(zhuǎn)、快銷售”的三高模式，轉(zhuǎn)而擁抱“物聯(lián)網(wǎng)智慧生活”。

他們把海爾對(duì)品質(zhì)的嚴(yán)苛要求，注入到了建筑之中。這種“制造業(yè)精神”與“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”的融合，成為了君一控股最獨(dú)特的護(hù)城河。

2

產(chǎn)品為王，存量破局

業(yè)績(jī)的背后，是一個(gè)個(gè)硬核項(xiàng)目的支撐。

君一控股的業(yè)績(jī)之所以能快速增長(zhǎng)，是因?yàn)樗麄冊(cè)趲讏?chǎng)關(guān)鍵戰(zhàn)役上打得漂亮。

如果你仔細(xì)拆解君一控股的業(yè)績(jī)構(gòu)成，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：真正拉動(dòng)這波增長(zhǎng)的，不是剛需跑量盤，而是那些總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的豪宅。

在山西太原，君一的“海尚府”項(xiàng)目已經(jīng)成為當(dāng)?shù)貥鞘械囊粋€(gè)現(xiàn)象級(jí)話題。

去年7月，太原海尚府推出建面約430㎡的天幕平墅產(chǎn)品，單套總價(jià)堪稱區(qū)域天花板。沒(méi)想到不到一個(gè)月，驗(yàn)資千萬(wàn)級(jí)客戶超30組，勁銷超過(guò)1億。

在太原能賣出這樣的價(jià)格和流速，足見(jiàn)其產(chǎn)品力對(duì)高凈值人群的穿透力。

同樣，濟(jì)南海尚府延續(xù)了“海尚系”的高品質(zhì)基因，成為了當(dāng)?shù)馗纳剖袌?chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

太原海尚府430㎡平墅

濟(jì)南海尚府

而在君一的大本營(yíng)青島，產(chǎn)品攻勢(shì)更加凌厲。

2025年7月，經(jīng)過(guò)近5個(gè)小時(shí)、197輪的激烈競(jìng)價(jià)，君一控股力壓華潤(rùn)置地、海信地產(chǎn)等房企，以9.89億元的總價(jià)競(jìng)得青島嶗山前海王家村地塊。

地塊溢價(jià)率高達(dá)17.8%，26500元/㎡的樓面價(jià)刷新區(qū)域紀(jì)錄。

項(xiàng)目被命名為“君一雲(yún)啟”，打造青島首個(gè)擁有4000㎡高奢會(huì)所的豪宅。懸浮城市甲板、高奢酒店環(huán)島式落客區(qū)、270°全景艙等創(chuàng)新場(chǎng)景，重塑青島高端人居封面。

君一雲(yún)啟

與此同時(shí)，青島另一個(gè)項(xiàng)目“伴山鳴樾”以1.2的低容積率，在主城區(qū)打造出約2.6萬(wàn)㎡新中式園林，多次霸榜區(qū)域紅盤。

青島半山鳴樾

濟(jì)南海尚府則憑借CBD罕見(jiàn)的萬(wàn)平圍合生態(tài)園林，成為改善客群的口碑之選。

濟(jì)南海尚府

更值得關(guān)注的是，在持續(xù)拓展新增量的同時(shí)，君一控股在存量盤活上的表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。

以東方學(xué)府為代表的6個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)順利清盤，不僅提升了整體去化效率，也顯著改善了資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

3

將帥穩(wěn)舵，重新上桌

一個(gè)企業(yè)的穩(wěn)健前行，離不開(kāi)將帥的運(yùn)籌帷幄。

目前，君一控股的掌舵者是董事長(zhǎng)劉偉。作為海爾體系的資深管理者，劉偉具備豐富的戰(zhàn)略視野與管理經(jīng)驗(yàn)。

他在2026年初強(qiáng)調(diào)，君一始終堅(jiān)持“小而美”的美好住居服務(wù)商定位，展現(xiàn)出極強(qiáng)的戰(zhàn)略定力。

而在落地層面，趙鳳存擔(dān)任集團(tuán)執(zhí)行總裁，全面負(fù)責(zé)公司的日常運(yùn)營(yíng)。

他從山東區(qū)域總經(jīng)理一路成長(zhǎng)而來(lái)，在海爾體系深耕超10年，從工程管控到營(yíng)銷策劃，構(gòu)建了一套覆蓋工程與營(yíng)銷的精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化管理體系。

劉偉坐鎮(zhèn)中樞，把控戰(zhàn)略航向。趙鳳存沖鋒陷陣，確保執(zhí)行到位。

這對(duì)黃金搭檔的默契配合，在當(dāng)下波動(dòng)的地產(chǎn)周期中，顯得尤為稀缺，也構(gòu)成了君一控股重新上桌的重要底氣。

整體來(lái)看，君一控股2026年開(kāi)年500%的增長(zhǎng)奇跡，并非無(wú)源之水，而是“海爾基因”的厚積薄發(fā)，是管理層戰(zhàn)略定力的開(kāi)花結(jié)果，更是對(duì)產(chǎn)品主義的犒賞。

它也再次印證：只要堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，堅(jiān)持為客戶創(chuàng)造價(jià)值，無(wú)論市場(chǎng)風(fēng)云如何變幻，都能找到屬于自己的星辰大海。

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