3月21日清空率｜2026置業報告出爐！首次買家狂喜

本周拍賣清空率

Domain

統計截止至 2026-3-21 18:00:00

數據來源Domain

地區

售出中位價

拍賣結果

清空率

悉尼

160萬

1326

58%

墨爾本

95萬

1347

59%

布里斯班

126萬

168

51%

阿德萊德

110萬

151

59%

堪培拉

120萬

107

53%

房市行情

對于渴望進入墨爾本房市的首次置業者來說，與其在不斷飆升的房價后面苦苦追趕，不如調整策略轉向城市西北部。

最新數據顯示，在25至34歲的伴侶群體中，Essendon地區已成為攢夠20%入門級公寓首付款所需時間最短的地區之一，平均僅需兩年零九個月。

《Domain 2026年首次置業者報告》指出，該地區與Stonnington West并列成為全市“上車”最快的區域。

目前，墨爾本入門級公寓的中位價為441,250澳元。

盡管去年微漲1.3%（約5875澳元），但拉長維度來看，過去10年間價格反而下跌了2.4%（約10,750澳元），為剛需買家留出了價格洼地。

據澳洲統計局（ABS）定義，Essendon區域涵蓋了Essendon North、Moonee Ponds、Ascot Vale、Aberfeldie和Travancore等多地。

位于Moonee Ponds的一處現代公寓以入門級價格，購房者可以在該區買到帶車位的現代一居室，或是上世紀80年代甚至更早期的裝飾藝術風格（Art Deco）低層單元房。

Moonee Valley議會數據顯示，當地約5.5萬處住宅中，公寓數量接近1萬套。

價格分布方面，Travancore的公寓中位價最具吸引力，僅為360,000澳元；其次是 Essendon North（420,000澳元）和Ascot Vale（515,000澳元）。

相比之下，同樣屬于快速置業區的Stonnington West內部差異巨大，Toorak的均價已高達90余萬澳元。

住房市場分析師 Eliza Owen 指出，由于墨爾本入門級獨立屋中位價已達720,000 澳元，曾以獨立屋為主的Essendon正經歷轉型。

普查數據顯示，當地育兒家庭比例 的下降速度超過全州水平，表明家庭住戶正因房價壓力被“擠出”獨棟市場。

Travancore的公寓項目已成為通往市中心的門戶為應對住房需求，維州政府計劃到2051年為該區增加47,500處住宅。

事實上，該地 的轉型早在2010年代初期就已步入快車道。

從Travancore的門戶公寓到Moonee Ponds購物商圈的高層住宅，再到耗資35億澳元的Moonee Valley Park綜合社區， 數千套公寓和聯排別墅正改變著當地地貌。

未來，North Essendon還被州政府確定為60個“活力中心”之一。

Eliza Owen認為， 增加供應不僅能通過平抑房價讓首次置業者跟上節奏，還能通過抑制租金上漲，幫助準買家省下更多可支配收入用于積累首付款。

提及首付比例，Owen表示雖然20%仍是規避房貸保險（LMI）的黃金標準，但目前的平均水平已降至16%左右。

盡管如此，擁有20%首付的買家在交易中仍更具優勢，且通常具備更強的財務韌性。

Moonee Ponds的公寓內飾示例不少選擇在該區置業的買家本身就對社區有歸屬感。

購房代理人Jason Lekkas透露，他的許多客戶原本就在當地租房或與父母同住。

這些買家通常目標明確，一旦策略定好便能果斷執行。

Lekkas認為，由于優質房源正變得日益稀缺，擁有自然采光和良好方位的兩居室公寓表現最為出眾。

雖然供應在增加，但并未出現“供過于求”的現象，老式低層公寓依舊保持著穩定的市場吸引力。

Jellis Craig代理人Christian Lonzi則建議，追求長期增值的置業者應關注管理費較低的復古公寓或別墅單元（villa），起步價約60萬澳元。

Essendon典型的老式公寓樓 Lonzi強調，Essendon在交通、餐飲、教育和綠化方面的強大綜合實力，正吸引著原本考慮Brunswick或Richmond等時尚社區的買家。

他表示，人們可以以更實惠的價格獲取同樣的城市資源，這正在重塑這個傳統家園區的面貌。

展望未來，Owen認為理想的住房格局應鼓勵空巢老人通過稅務激勵政策（如取消印花稅）從小換大，從而釋放更多大戶型房源，讓不同人生階段的居民都能在熟悉的社區安居。

參考數據：CoreLogic，REA

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