調解協議約定分期付款，逾期不付怎么辦？｜遺產糾紛律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

老李與妻子張某育有一子一女。

老李于2009年去世，張某于2017年去世，留有一號房屋（80.9㎡），登記在老李名下。

2015年，母親張某在世時，兄妹二人與其共同簽署《關于遺產分配協議》，約定：

兒子占房屋2/3份額，女兒占1/3；

母親去世后，實際占有房屋的一方，須按市場價現金補償另一方。

2017年母親去世后，兄妹再次簽署《人民調解協議書》，明確：

一號房屋由兒子繼承；

兒子向女兒支付150萬元；

首筆60萬元已付，剩余90萬元分三年付清（2018、2019、2020年各30萬）。

此后，兒子僅支付30萬元，剩余60萬元遲遲未付。

此外，兒子曾另出具一張50萬元欠條，注明“與遺產協議無關”。

女兒多次催款無果，遂起訴要求支付110萬元及利息。

兒子答辯稱：只欠60萬，且因女兒未配合過戶，故暫停付款；另要求女兒搬走屋內物品、遷出戶口。

二、裁判結果

法院判決：

? 《人民調解協議書》合法有效，雖未經司法確認，仍具約束力；

? 一號房屋歸兒子所有，女兒配合過戶；

? 兒子支付女兒60萬元房屋折價款；

? 50萬元欠條屬另一法律關系，本案不予處理；

? 逾期利息不予支持（因存在履行爭議）；

三、法院說理要點

1. 人民調解協議具有合同效力

即使未申請司法確認，只要系雙方真實意思表示、內容合法，即對當事人有約束力；

繼承人可據此主張權利，無需再行析產訴訟。

2. 房屋歸屬與付款義務可分離處理

協議已明確“兒子繼承+支付150萬”，構成對遺產的整體處分；

兒子不能以“未過戶”為由拒絕付款——先付款、后配合過戶是合理履行順序。

3. 欠條與繼承協議性質不同

欠條注明“與遺產協議無關”，可能涉及借款、贈與或其他債務；

在繼承糾紛中主張，缺乏請求權基礎，應另案起訴。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關鍵在于：

牢牢錨定《人民調解協議書》的合同效力，避免陷入“是否完成繼承”“是否配合過戶”等糾纏；

精準切割法律關系：將60萬元房款與50萬元欠條分開處理，確保主債權不被稀釋；

利用“先履行抗辯”規則：強調協議未約定“先過戶后付款”，對方無權單方中止履行；

守住程序邊界：堅決反對將非繼承事項納入本案，防止訴求被反制。

重要提醒：

?? 人民調解協議≠無效紙片——即使沒做司法確認，也可直接起訴要求履行；

?? “配合過戶”不等于“先過戶”——付款義務通常優先于協助義務；

?? 不同性質的債務要分開主張，混在一起反而拖累主債權。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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