綠城代建樓盤開云錦悅?cè)A庭遭業(yè)主投訴漏水、涂料粗糙

來源：樂財(cái)聚

雖然315剛過不久，但樓盤質(zhì)量問題仍然時(shí)有發(fā)生。

3月20日，位于上海的開云錦悅?cè)A庭業(yè)主第二次發(fā)信浦開集團(tuán)董事長(zhǎng)嚴(yán)炯浩，希望能夠解決目前項(xiàng)目建設(shè)過程中存在的問題。

漏水問題尚未解決

開云錦悅?cè)A庭項(xiàng)目開發(fā)商為鋪開集團(tuán)，代建方為綠城。去年四季度開始，業(yè)主發(fā)現(xiàn)尚在建設(shè)過程中的項(xiàng)目地下車庫存在漏水問題，便不斷與開發(fā)商溝通解決。

對(duì)于地下車庫漏水問題，開發(fā)商出具了情況說明，說明中提及關(guān)于地下室局部積水事宜，經(jīng)查，室外電力排管須通過預(yù)留套管接入地下室，春節(jié)前有關(guān)工序完成后未及時(shí)將打開的套管進(jìn)行封堵，導(dǎo)致春節(jié)期間降雨產(chǎn)生的室外雨水從未封堵的套管流到地下室，引起地下室局部地面積水。

在值班巡查過程中已發(fā)現(xiàn)了有關(guān)情況，但因套管在地下室高位，封堵需要專業(yè)人員進(jìn)行登高作業(yè)，春節(jié)期間不具備此條件。值班人員進(jìn)行了臨時(shí)處置(室外雨水?dāng)r截、室外臨時(shí)封堵，地下室局部的積水抽排)，春節(jié)復(fù)工后第一時(shí)間已由專業(yè)人員完成該處套管封堵。

關(guān)于地下室疑似滲漏點(diǎn)事宜，除完成施工圖紙、規(guī)范要求的防滲漏施工、檢驗(yàn)工序外，項(xiàng)目的防滲漏小組有日常巡查，還會(huì)在雨后對(duì)地下室，屋面，外墻等易滲漏部位進(jìn)行專項(xiàng)排查，發(fā)現(xiàn)問題馬上整改閉環(huán)。照片涉及的漏點(diǎn)在春節(jié)值班巡查時(shí)已發(fā)現(xiàn)，并記錄，春節(jié)復(fù)工后已第一時(shí)間安排專業(yè)人員對(duì)此漏點(diǎn)進(jìn)行了維修，后續(xù)將繼續(xù)進(jìn)行關(guān)注。

業(yè)主存在三點(diǎn)質(zhì)疑

對(duì)于開發(fā)商的回復(fù)，業(yè)主方面仍然存在著三點(diǎn)質(zhì)疑。

首先，業(yè)主認(rèn)為將結(jié)構(gòu)漏水，包裝成“套管未封堵”不合理。《說明》將問題歸因于“預(yù)留套管未封堵”。但業(yè)主們拍攝的漏水照片來自不同點(diǎn)位、不同樓層，不是一個(gè)“高位套管”能解釋的。

其次，業(yè)主表示開發(fā)商聲稱“已整改”，事實(shí)“仍在漏”。《說明》稱“已完成封堵”、“已進(jìn)行維修”。然而本周降雨后，仍有新漏水點(diǎn)出現(xiàn)。

第三，業(yè)主質(zhì)疑自查、復(fù)查，竟是“自己查自己”。自查和復(fù)查沒有請(qǐng)第三方鑒定機(jī)構(gòu)！這是讓學(xué)生批改自己的試卷，然后蓋上“第三方已閱”的章。這樣的“整改”，沒有公信力可言。

外墻涂料施工粗糙

除了地下車庫漏水外，業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，外墻及公共區(qū)域的涂料施工存在明顯瑕疵。

主要體現(xiàn)在三方面：第一，表面不平，多處墻面涂料涂刷不均勻，存在流掛、起皮現(xiàn)象。第二，色差明顯，同一立面不同批次施工，顏色深淺不一，影響整體美觀。第三，細(xì)節(jié)粗糙，陰陽角處理毛糙，窗框與墻面交接處涂刷隨意，甚至有多處漏涂。

針對(duì)上述問題，業(yè)主提出了一些訴求，希望開發(fā)商立即指定一位有決策權(quán)的總負(fù)責(zé)人，并且重新出具經(jīng)得起推敲的漏水整改方案，建立高層直通機(jī)制，每周通報(bào)進(jìn)展。

房屋質(zhì)量是購房者美好生活的重要組成部分，希望業(yè)主與開發(fā)商能夠盡快進(jìn)行有效溝通，合理解決質(zhì)量糾紛。

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