桂林市這棟大別墅第四次拍賣，終于以146萬被人拿下

3月30日，在桂林市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的豪宅拍賣，一棟位于桂林市象山區翠竹路23號20棟2號（原45#）別墅1-3層別墅被拍賣。此次拍賣的是一棟3層的聯排別墅，屬于聯排別墅中的中間樓棟，不是邊戶。房子建筑面積達到了271.48平方米，別墅前后帶有花園，只不過花園面積不是很大，別墅為精裝修，只不過裝修有一部分已經被破壞了，目前房子已經沒有人居住，但還沒有騰空。

此次拍賣，拍賣價不含室內可移動物品及可移動裝飾裝修，具體情況以移交時的現狀為準，房屋是否有拖欠物業費，水電費情況不詳，如有欠費，成交后由買受人自行協商處理。另外，此次拍賣，法院不負責戶口的遷出。如果這棟別墅原房東已經把戶口遷入這里沒有遷出，那買家也無法把戶口遷入這里，如果有孩子讀書的話，可能會影響學位之類的。

此次拍賣，別墅的起拍價只有117.3036萬元，可能是起拍價偏低的原因，拍賣開始后，有多達7個人報名競拍，還是非常搶手的一棟別墅。最終經過59次加價競拍后，這棟別墅以146.3036萬元成交，成交價比起拍價高出了29萬元。

不過此次拍賣，已經不是這棟別墅第一次拍賣，而是第四次拍賣了。這棟別墅早在2024年的時候就拍賣過兩次，當時起拍價非標是225.1655萬元和180.1324萬元，均沒有人報名競拍而流拍。兩次拍賣流拍后，拍賣就暫停了，直到今年3月份才重啟拍賣，3月上旬進行了一次拍賣，起拍價為146.6295萬元，但也沒有人報名競拍而流拍。此次第四次拍賣的成交價，還是比第三次拍賣的流拍價低了約3000元。

此次拍賣的別墅所在小區叫做翡翠山莊，這個小區位置在桂林市還是相當不錯的，小區旁邊就是桂林園林植物園了，然后北邊距離萬象城也就800米這樣而已，附近還有桂林市第十二中學和琴潭汽車客運站。

按照建筑面積計算，這棟別墅成交單價為5389元/平方米，大家覺得這個成交價算低嗎？