廣州有小區(qū)從2.1萬跌到4700，天河卻有人在搶房

昨晚刷到增城疊溪花園的成交記錄：89平，總價(jià)42萬。他配文寫著：“業(yè)主2019年買的時(shí)候花了將近200萬。”

我查了一下，2021年這個(gè)小區(qū)單價(jià)沖上2.1萬，一套100平的房子要200多萬。現(xiàn)在呢？4700一平，總價(jià)不到50萬。四年跌了77%，一套房虧掉150萬。

一、增城南沙：腰斬再腰斬，賣不掉也租不出去

不止疊溪花園，整個(gè)增城都在跌。2021年賣到2萬+的盤，現(xiàn)在普遍跌到六七千，有的直接跌破5000。南沙更慘，當(dāng)年吹成“灣區(qū)核心”，現(xiàn)在去化周期超24個(gè)月，有盤從3萬跌到1.5萬，腰斬。

有業(yè)主2020年在增城買了一套，總價(jià)180萬。現(xiàn)在同戶型掛牌60多萬，虧了120萬。他說：“賣不出去，租不出去，每個(gè)月還要還5000月供。”

二、知識城：規(guī)劃吹得高，落地慢

知識城當(dāng)年也是熱門板塊，銷售說這里是“中新合作示范區(qū)”，未來房價(jià)要沖4萬。現(xiàn)在呢？從2.5萬跌到1.5萬左右，跌幅超40%。

為什么？因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)沒來，人沒來。地鐵通了，但周邊還是荒地。商場沒開，學(xué)校沒建，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，買菜要去幾公里外。

有業(yè)主2018年在知識城買了一套，總價(jià)200萬。現(xiàn)在同戶型掛牌100多萬，虧了80萬。他說：“早知道當(dāng)年買天河老破小，也比這強(qiáng)。”

三、天河：另一個(gè)世界

就在遠(yuǎn)郊一片哀嚎的時(shí)候，天河完全是另一個(gè)世界。

保利天瑞、玥璽灣這些改善盤，千萬級的房子照樣有人搶。中介說，現(xiàn)在看天河的客戶，都是真改善。他們不關(guān)心大盤漲跌，只關(guān)心房子好不好、地段行不行。

有業(yè)主在天河有一套次新房，2021年高峰時(shí)值1500萬，現(xiàn)在跌到1200萬，跌了20%。但他說：“我不賣，跌了跟我沒關(guān)系。住著舒服就行。”

四、為什么這么撕裂？

中介說了一句大實(shí)話：“現(xiàn)在廣州樓市，分成了兩半。一半是還在不斷陰跌、無人接盤的邊緣區(qū)域，一半是有產(chǎn)業(yè)、有人口、有真實(shí)需求的核心板塊。”

增城、南沙、知識城，當(dāng)年靠概念炒上去的，現(xiàn)在概念沒了，價(jià)格自然崩。天河、海珠、越秀，有學(xué)校、有醫(yī)院、有地鐵，跌的時(shí)候抗跌，漲的時(shí)候先漲。

最后問一句：
如果你在廣州，增城4700，天河5萬，你選哪個(gè)？評論區(qū)聊聊