莆田千萬房產交易騙局：買房被騙千萬，賣方被公訴，涉事行長移送紀委

（來源：今晚報）

轉自：今晚報

2014年，福建省莆田市的李玉火為打造殘疾人養老項目，斥資2500萬元購置房產，并投入近億元建設配套設施，卻陷入一場房產交易騙局。賣房者隱瞞房產800萬元抵押事實，時任某銀行行長則以虛假承諾讓李玉火代還抵押款，房產解押后又被二次抵押套取貸款，致使李玉火的養老項目血本無歸。目前賣房者已因合同詐騙罪、騙取貸款罪被莆田市涵江區人民檢察院提起公訴，涉事銀行負責人相關線索已被移送農行福建莆田分行紀檢監察部門。

花錢千萬購房 埋下800萬抵押“暗雷”

2014年4月，在莆田涵江區江口鎮，李玉火為女兒李彩鳳購置房產，準備用于殘疾人養老事業。在經人介紹后，李玉火與福建匯達時裝有限公司法定代表人李某坤達成交易，涉事房產含李某坤個人5.774畝住宅用地及匯達公司10.6畝工業用地，總價2500萬元。

“在達成協議之前，我多次詢問房產有沒有抵押等問題，對方都說沒有問題。”李玉火說，他曾想看該處房產證的原件，但是對方表示房產證原件由出差的財務保管，提供了無抵押備注的房產證復印件。

2014年5月，雙方簽訂正式買賣合同。按合同約定，李玉火先行支付500萬元的定金，合同簽訂后支付1000萬首付款，李某坤隨即移交房產。6月，李某坤又以過戶辦證需經費為由，提出需支付200萬元辦證經費，并承諾收款后立即辦理過戶。李玉火為推進交易再次付款，至此累計支付1700萬元。

彼時李某坤以廠房已租賃給他人、租期未到為由，提出需一年半后才能過戶，并承諾可以在部分土地和廠房先期施工。“我們考慮到土地周邊綠化、交通整改等基建也需要一年多時間，未過多質疑其說辭。”李玉火說，對方承諾2015年11月前完成過戶，卻未察覺這場交易從一開始就是一場精心設計的騙局。

在等待過戶的過程中，李玉火不僅翻新危房，還按江口鎮政府要求將周邊垃圾場改造成公共停車場和公園，修建百多米橋梁和道路，累計投資近億元。本想著前期基建配套已經大部分完成，再次詢問李某坤土地過戶事宜。

2015年9月底，就在過戶期將至時，涵江農行的工作人員找到李玉火。“他們說我購買的房產早已被抵押給了銀行，我們無權施工。”聽到這個消息的李玉火才知道被李某坤欺騙。他從銀行工作人員那里了解到，該房產在2012年就已在農行辦理800萬元的抵押，其中李某坤個人房產抵押了180萬元、匯達公司房產抵押620萬元，且貸款始終未還。

行長承諾代還款后協助房產過戶 實則再次抵押放貸

得知房產抵押的真相后，李玉火當即提出報警處理，認為李某坤隱瞞抵押事實出售房產已涉嫌違法，卻被時任涵江農行行長劉某陽勸阻。

李玉火稱，劉某陽當時說報案需立案調查、打官司耗時很長，還會產生高額律師費，建議雙方協商解決。為保障協商過程公正、結果可落地，李玉火邀請兩名見證人一同前往涵江農行，與劉某陽確認房產解押條件。

一名見證人證實，劉某陽多次明確承諾，只要李玉火一方代李某坤償還800萬元抵押貸款，銀行將立即為房產辦理解押手續，并全程協助完成過戶，還當場詳細告知了抵押金額構成與解押過戶的具體流程。

為防止資金被李某坤挪用，李玉火要求將解押款匯入農行指定賬戶，并與李某坤簽訂補充合同，約定將剩余800萬房款提前支付，專門用于償還抵押款，李某坤保證2015年11月10日前完成解押、12月20日前完成個人名下房產過戶，2016年1月20日前完成匯達公司名下房產過戶，若違約按借款額雙倍賠償。

2015年10月21日，李玉火一方在農行工作人員陪同下將800萬匯入指定賬戶，現場見證還貸手續的辦理過程。農行出具了抵押貸款還款結算單，加上此前支付1700萬元，至此李玉火全額支付了2500萬房款。

還款后，李玉火再次到銀行找到劉某陽，希望拿回抵押在銀行的土地證。“劉某陽說只能把土地證交給李某坤，并且房產過戶必須賣方本人到場。”李玉火說，他想著對方說的也有道理，就一直催著李某坤去拿土地證，進行土地過戶，然而李某坤再次“失聯”。

“李某坤一會說在境外，一會說在外地出差，反正一直拖著我們。”李玉火說，李某坤的工廠也在正常運行，他們一直善意的以為對方真的有事情在忙。直到2018年，莆田市中級人民法院執行人員前往房產現場進行查封凍結，并告知李某坤把房產早已抵押給了銀行，因還不上貸款，被銀行起訴查封。

經過李玉火了解，在2015年11月17日，房產完成原抵押注銷后，劉某陽就為李某坤辦理了匯達公司名下房產的新的抵押登記，擔保債權額度高達1095.62萬元。并且李某坤在簽訂補充合同前一周，就已向涵江農行出具《承諾書》，承諾房產解押后將重新辦理抵押貸款。

一位銀行工作人員在警方詢問中表示，銀行與李某坤商定的解決方案是，李某坤的800萬貸款還清之后，銀行給其解押個人的土地和房產，匯達公司的土地和房產繼續在農行作為抵押辦理新的貸款。

“劉某陽與李某坤早已串通，所謂的解押不過是騙取房款、套取銀行貸款的‘敲門磚’。”李玉火說，直到法院把房產查封后，才確信被他們騙了。

賣方被追刑責 行長被移送紀委

2018年，李玉火因發現房產被二次抵押、賣方李某坤失聯首次報案，公安機關以“經濟糾紛”為由不予立案。2022年6月，李玉火、李彩鳳父女就李某坤、劉某陽涉嫌詐騙、騙取貸款、違法發放貸款罪再次報案。莆田市公安局涵江分局出具立案告知書，以合同詐騙罪、騙取貸款罪對案件立案偵查。

2023年3月20日，莆田市公安局正式宣布該案告破，查實李某坤涉嫌合同詐騙罪、騙取貸款罪。其中，李某坤騙取的5323萬元貸款并未用于生產經營，而是被其用于償還個人民間借貸。劉某陽涉嫌違法發放貸款罪等相關案件材料移送檢察機關審查起訴。

2023年，莆田市涵江區人民檢察院對李某坤以合同詐騙罪、騙取貸款罪向涵江區人民法院提起公訴。涵江區檢察院工作人員告知李玉火，關于劉某陽涉嫌違法發放貸款罪相關線索，已移送農行福建莆田分行紀檢監察部門。記者聯系莆田市涵江區檢察院相關負責人，該負責人表示，目前不接受采訪。

李玉火告訴記者，該案共召開5次庭審，前4次庭審，法院表示他和律師都需要回避。直到第五次開庭，他們才參加了庭審。庭審中，公訴機關當庭出示了涉案合同、銀行轉賬記錄、抵押登記材料、虛假購銷合同、李某坤出具的《承諾書》等書證，以及多名證人的證言，詳細陳述了交易協商、解押溝通的全過程，證實李某坤隱瞞抵押事實、劉某陽作出虛假承諾的關鍵細節。

農行涉案工作人員在庭審中也證實，涉案5323萬元貸款的審批發放未按規定履行盡職調查義務，未實地核查抵押房產實際權屬情況，也未核實澤洋公司與匯達公司的實際交易情況，貸款發放流程存在明顯違規。

“劉某陽作為時任涵江農行行長，明知涉案房產存在權屬爭議、李某坤及其企業無實際經營能力和還款來源，仍違規辦理抵押登記、發放巨額貸款，其行為已構成違法發放貸款罪，且與李某坤存在明顯的串通行為，相關證據鏈完整、事實清楚。”李玉火表示，檢察院起訴了李某坤，但劉某陽是什么處理結果，他們多次聯系了農行福建莆田分行紀委，對方說是已經移交給了農行福建省紀委，目前還未得知結果。記者聯系了農行福建省紀委，該行紀委的工作人員表示，對此事并不知情。

李玉火表示，他不只是被騙了2500萬元的購房款，更是導致前期投資的近億元項目停擺，這幾年的煎熬與無奈難以言表。只盼能徹查此案，讓李某坤、劉某陽等人受到應有的懲處，給自己一個公正的結果。

津云新聞記者 郭強