新政首月，上海首個(gè)“百單盤”出現(xiàn)

上海進(jìn)深 李譽(yù) 保利·都匯和煦項(xiàng)目三批次房源于今日（4月2日）正式取證。

本次加推11號(hào)樓（高層）及16號(hào)樓（洋房），合計(jì)84套房源，均價(jià)73297元/㎡。

項(xiàng)目開發(fā)公司是上海保利城市發(fā)展有限公司，法定代表人康勇，是保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司的子公司。

11號(hào)樓位于社區(qū)景觀中軸位置，周邊環(huán)繞園林景觀，臨近約1500㎡"煦CLUB"全齡休閑配套。

高層共推出三種戶型：建面約98㎡3房，雙陽臺(tái)搭配景觀花池，附贈(zèng)面積約23㎡，類一梯一戶設(shè)計(jì)；

建面約108㎡3房，三陽臺(tái)加三景觀花池，主臥270°景觀視野，附贈(zèng)面積約26㎡；

建面約126㎡4房，四開間朝南，邊套面向一線河景，附贈(zèng)面積約30㎡。

高層全系采用類一梯一戶配置，約6–8㎡全明梯廳，無連廊設(shè)計(jì)，通過多陽臺(tái)、多景觀花池與拓展型飄窗的組合，實(shí)得率約91.4%–103.8%。

16號(hào)樓為7層洋房產(chǎn)品，位于一線濱江前排，南向無遮擋。

三批次推出建面約129㎡與建面約139㎡兩種洋房戶型。

其中，129㎡戶型一樓邊套花園面積約80㎡，中間套約40㎡；139㎡戶型一樓花園使用面積約140㎡。

項(xiàng)目配備約6米挑高的地下拓展區(qū)域，139㎡戶型地下拓展空間約120㎡。

洋房采用坡屋頂造型，以現(xiàn)代手法演繹傳統(tǒng)閣樓與老虎窗，室內(nèi)設(shè)有輕質(zhì)結(jié)構(gòu)梁，業(yè)主改造后可提升垂直高度與實(shí)用率，139㎡頂層戶型利用閣樓空間可延伸出約35㎡額外使用面積。

洋房標(biāo)準(zhǔn)層全系四開間朝南，129㎡戶型面寬近14米，139㎡戶型約15米，另設(shè)60cm一步陽臺(tái)。

以139㎡戶型為例，通過全明梯廳（約8.5㎡）、陽臺(tái)（約8.1㎡）、景觀花池（約6.84㎡）、飄窗（約10.65㎡）等贈(zèng)送面積疊加，標(biāo)準(zhǔn)層實(shí)得率至高可達(dá)103.8%。

部分戶型圖如下：

此外，項(xiàng)目實(shí)景歸家大堂及約1500㎡"煦CLUB"將于4月底至5月初實(shí)景呈現(xiàn)。

回顧此前銷售情況，一批次于2025年11月28日開盤，共推出118套房源，開盤四個(gè)月售出74套，網(wǎng)簽去化率約63%；二批次于2025年12月31日開盤，共推出144套房源，開盤三個(gè)月售出64套，網(wǎng)簽去化率約44%。

值得一提的是，在新政出臺(tái)首月，保利都匯和煦交出了101套的成交戰(zhàn)績（數(shù)據(jù)來源案場(chǎng)內(nèi)部系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)），成為新政后上海首個(gè)30天“百單盤”。