武漢“解綁”公積金政策助力樓市回暖 全國繳存職工均可貸款買房

中經(jīng)記者 張家振 武漢報(bào)道

全國各城市繳存公積金的職工，在武漢市購買自有住房，都可以向武漢公積金中心申請住房公積金貸款了。

4月2日，《中國經(jīng)營報(bào)》記者從武漢住房公積金管理中心了解到，當(dāng)天，該中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》（武公中規(guī)〔2026〕2 號，以下簡稱《通知》），進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策，并出臺了支持危舊住房改造、優(yōu)化存量房貸款比例、擴(kuò)大異地貸款范圍、調(diào)整貸款套數(shù)認(rèn)定等四項(xiàng)具體舉措。

（4月2日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布公積金新政，并正式執(zhí)行。圖片來源：“武漢公積金”官微）

對此，武漢克而瑞分析師劉茜表示，武漢市此次優(yōu)化調(diào)整公積金政策，從戶籍限制、貸款比例、套數(shù)認(rèn)定、提取場景四個(gè)維度全面發(fā)力，精準(zhǔn)對接不同購房群體，將釋放更多置業(yè)需求，有望進(jìn)一步激活市場活力。

據(jù)了解，今年以來，受前期積壓的剛需及改善需求集中釋放，疊加多個(gè)項(xiàng)目以價(jià)換量影響，武漢市房地產(chǎn)市場活躍度顯著提升。武漢房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，今年3月，武漢市新房市場成交14282套，成交面積165.55萬平方米。其中，新建商品住房成交12190套，環(huán)比大幅增長416.53%，同比上漲41.53%；成交面積148.81萬平方米，環(huán)比增長433.64%，同比增長47.67%；套均面積達(dá)122平方米，環(huán)比增長3.31%，同比增長 0.99%。

“2026年3月，武漢樓市迎來強(qiáng)勢反彈，傳統(tǒng)‘金三’旺季成色十足。”武漢房天下方面表示，3月市場強(qiáng)勢回暖，為全年樓市奠定了良好基礎(chǔ)。隨著“銀四”到來，市場熱度能否持續(xù)將取決于后續(xù)政策環(huán)境的穩(wěn)定以及各項(xiàng)目能否保持合理的定價(jià)策略。“整體來看，市場信心正在逐步修復(fù)，具備地段、價(jià)格或產(chǎn)品力優(yōu)勢的項(xiàng)目將繼續(xù)受到購房者青睞。”

四項(xiàng)舉措直擊痛點(diǎn)精準(zhǔn)施策

據(jù)了解，在上述四項(xiàng)具體舉措中，最大亮點(diǎn)在于取消了戶籍限制，全國繳存職工均可在武漢市使用公積金貸款買房。《通知》表示，全國各城市繳存職工，在武漢市購買自有住房，或有未結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，均可向武漢公積金中心申請住房公積金貸款，取消借款人（含配偶）須武漢市戶籍的限制條件。

（武漢公積金新政四大核心要點(diǎn)。圖片來源：武漢克而瑞）

劉茜分析認(rèn)為，這一調(diào)整打破了地域壁壘，對于在武漢市工作但戶籍在外地的新市民群體是重大利好。以往需要回戶籍地辦理貸款的繁瑣流程成為歷史，異地購房的便利度也大幅提升。

在優(yōu)化存量房貸款比例方面，武漢市取消了存量房住房公積金貸款比例按房屋房齡分級的規(guī)定，統(tǒng)一調(diào)整為首套住房貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的80%，第二套住房貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%。

“此前，房齡較老的房屋往往面臨貸款成數(shù)降低、貸款期限縮短等問題。新政實(shí)施后，‘老房子’的貸款條件與新房趨于一致，存量房市場流動性有望增強(qiáng)。”劉茜表示。

此外，根據(jù)最新政策，武漢市民掛牌出售的住房不納入套數(shù)認(rèn)定，改善置換將更靈活。《通知》指出，2027年6月30日前，繳存人家庭改善住房條件，再次購買武漢市新建商品住房或存量住房申請住房公積金貸款時(shí)，正在掛牌出售的一套已有住房不納入貸款套數(shù)認(rèn)定。

在劉茜看來，這一政策精準(zhǔn)對接“賣一買一”的改善型需求。購房者無需等待舊房完成過戶即可申請新房貸款，大大縮短了置換周期，降低了資金周轉(zhuǎn)壓力。

武漢市還將支持危舊房改造提取公積金，公積金使用場景再度擴(kuò)容。《通知》提出，參加武漢市危舊房合作化改造的繳存人，可使用規(guī)范的項(xiàng)目改造或安置協(xié)議、房屋互換補(bǔ)充協(xié)議等購房憑證資料，辦理住房公積金貸款，執(zhí)行武漢市首套房住房公積金貸款政策；也可提取本人、配偶、父母、子女住房公積金，用于危舊房改造。危舊房改造提取金額、租房提取金額可合并納入繳存余額，核定貸款資格、計(jì)算貸款額度。

劉茜分析稱，公積金新政支持危舊房改造提取公積金，且改造提取金額、租房提取金額可合并納入繳存余額計(jì)算貸款額度，為城市更新項(xiàng)目提供了資金保障。

打開不同群體置業(yè)窗口期

據(jù)了解，上述《通知》自發(fā)布之日（4月2日）起施行，此前已受理的住房公積金貸款仍按原政策執(zhí)行，并對調(diào)整貸款套數(shù)認(rèn)定的有效時(shí)間進(jìn)行了明確限定，即2027年6月30日前。

此外，《通知》還明確，繳存人家庭在武漢市已有三套及以上住房，或在全國有未結(jié)清住房公積金貸款的，仍不予貸款。這也意味著，近期在武漢市有置換計(jì)劃的購房者需把握時(shí)間窗口，并在申請前需確認(rèn)自身是否符合貸款資格條件。

（武漢公積金新政對不同購房群體的影響。圖片來源：武漢克而瑞）

武漢市此次出臺的公積金新政對不同購房群體有哪些積極影響？劉茜分析認(rèn)為，對于剛需購房者而言，意味著置業(yè)門檻降低，“上車”更容易。“對于首次購房的剛需群體，新政帶來的最大利好是戶籍限制的取消。無論戶籍所在地是哪里，只要在武漢市購房即可申請公積金貸款。同時(shí)，存量房貸款比例統(tǒng)一為首套不高于80%，二套不高于70%，降低了因房齡老舊貸款比例降低帶來的首付壓力。”

劉茜舉例說，張先生在武漢市工作3年，但戶籍在河南省，此前因戶籍限制無法在武漢市申請公積金貸款。新政實(shí)施后，其可以直接使用公積金賬戶余額申請貸款，享受公積金貸款利率優(yōu)惠，月供壓力將大幅減輕。

對于改善型購房者而言，公積金新政施行后，置換周期縮短，資金周轉(zhuǎn)更靈活。劉茜表示，“掛牌出售住房不納入套數(shù)認(rèn)定”這一政策精準(zhǔn)對接改善型需求。購房者無需等待舊房完成過戶即可申請新房貸款，大大縮短了置換周期。

例如，李女士家庭已有一套建筑面積90平方米的住房，計(jì)劃置換為建筑面積120平方米的改善住房。“按照原政策，其需先完成舊房過戶才能申請新房首套公積金貸款，周期較長。在新政下，舊房掛牌后即可申請新房首套公積金貸款，置換周期將進(jìn)一步縮短。”劉茜表示。

據(jù)了解，4月2日，武漢市住房和城市更新局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1—3月，武漢全市商品房網(wǎng)簽面積291.01萬平方米，同比增長5.95%。其中，新建住房網(wǎng)簽面積217.89萬平方米，同比增長1.96%。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，今年一季度，武漢市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“小陽春”復(fù)蘇態(tài)勢。目前，頭部房企加速轉(zhuǎn)型，聚焦品質(zhì)住宅開發(fā)，“好房子”產(chǎn)品層出不窮。

“武漢市盤活存量商品房的工作也在持續(xù)推進(jìn)，并在多個(gè)區(qū)域取得良好效果。這些因素共同推動武漢樓市在一季度展現(xiàn)出積極變化，提振了市場發(fā)展信心。”李國政表示。

（編輯：石英婧 審核：童海華 校對：劉軍）