“提前還房貸”現象猶在，國有六大行去年個人住房貸款余額集體下降

國有六大行2025年房貸余額集體減少，“提前還房貸”現象猶在。

澎湃新聞根據國有六大行和上市股份行2025年年報統計發現，作為按揭貸款發放主力軍，國有六大行的個人住房貸款余額去年均出現減少，10家上市全國性股份制銀行（招行、興業、中信、民生、浦發、光大、平安、華夏、浙商、渤海）中，7家增長，3家減少。

資產質量上，在披露相關數據的13家上市銀行中，2025年，8家銀行個人住房貸款不良率上升，4家下降，1家持平。

六大行房貸余額均下降

作為個人住房貸款發放的絕對主力，2025年，國有六大行的個人住房貸款合計減少7115.16億元，較2024年（6210.57億元）和2023年（5568.57億元）的降幅進一步擴大。

2025年上市國有大行、股份行的個人貸款余額情況

國有六大行的個人住房貸款余額在2025年下半年減少加速。2025年上半年，國有六大行的個人住房貸款合計減少1078.33億元。

相較2024年郵儲銀行和交行房貸余額增長，2025年，國有六大行（工行、農行、中行、建行、郵儲銀行和交行）的個人住房貸款余額均出現減少。

10家股份制銀行中，7家在2025年個人住房貸款余額增長，興業銀行、光大銀行和渤海銀行個人住房貸款余額下降。

在全部上市國有大行和股份行中，中信銀行是2025年個人住房貸款余額增加規模最多的，余額較上年末增加了550.9億元。年報披露，該行去年個人住房貸款投放2114.34億元。

上市銀行在年報和業績會上透露了今年以來房貸投放策略和進展。

交通銀行副行長周萬阜在該行2025年業績會上表示，進入3月份以來，按揭貸款的進件量明顯上升。無論是比去年前兩個季度還是比去年三四季度應該都是增長15%左右，應該也是房地產市場企穩的一種信號。相信如果這樣下去，今年的房貸能夠逐步走出負增長的情況，會逐步實現正增長，帶動零售貸款實現預期的增長目標。

招行在年報中表示，展望2026年，零售貸款方面，積極落實“促消費”各項政策，在風險審慎的前提下保持消費類貸款的投放力度，密切跟蹤市場形勢，推動個人住房、小微貸款平穩增長。

房貸不良率：8家上升、4家下降、1家持平

在披露房貸資產質量的上市的國有大行和股份行中，中國銀行、民生銀行實現了個人住房不良“雙降”，興業銀行個人住房不良貸款余額下降而不良率持平，7家個人住房不良貸款“雙升”。

圖為各家銀行房貸不良率一覽

2025年，工行、建行、農行、郵儲銀行、交行個人住房貸款不良率分別上升了0.33、0.26、0.19、0.05和0.43個百分點，中行個人住房貸款不良率則較2024年下降了0.01個百分點。而在2024年六大行房貸不良率集體上漲。

從絕對值看，六大行中，工行和交行的個人住房貸款不良率最高，超過了1%，中行的個人住房貸款不良率最低。

股份制銀行中，在披露個人住房貸款資產質量的7家銀行（招行、興業、中信、浦發、民生、平安、華夏）中，招行、浦發、華夏銀行個人住房貸款不良率微升，中信、民生、平安銀行個人住房貸款不良率下降，興業銀行持平。