企業(yè)擴租、“出海”服務(wù)升級、新政見效 多重利好助推寫字樓交易熱度升溫

剛剛過去的一季度，廣東深圳寫字樓的租賃需求迎來回暖，甲級寫字樓空置率連續(xù)兩個季度回落。

在深圳從事寫字樓租賃業(yè)務(wù)多年的楊靜，近期明顯感受到市場升溫。記者見到他時，他正帶客戶實地看房。楊靜表示，進(jìn)入3月以來，寫字樓租賃成交案例持續(xù)增加，帶看量也出現(xiàn)明顯回升。

廣東深圳某中介機構(gòu)租賃客戶經(jīng)理楊靜介紹，咨詢量還有看房量都比2025年多了挺多的，增長有20%到30%，咨詢客戶的積極性較2025年也是明顯往上有提升。

記者走訪深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個區(qū)域發(fā)現(xiàn)，有產(chǎn)業(yè)支撐的片區(qū)寫字樓空置率下降尤為明顯，如水貝、南油、科技園等區(qū)域，租賃需求持續(xù)活躍。

廣東深圳某寫字樓租賃項目經(jīng)理張廣達(dá)介紹，現(xiàn)在整個出租率已經(jīng)達(dá)到了95%，價格達(dá)到了130元一平方米，2026年已經(jīng)有15%到20%的增幅。這個項目就在南油片區(qū)，基本上客戶都是來源于服裝市場。

仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，深圳寫字樓市場延續(xù)了自2025年四季度以來的活躍態(tài)勢，回暖信號持續(xù)增強。2026年一季度，全市甲級寫字樓市場凈吸納量約14.2萬平方米，同比增長75%，整體空置率降至25.9%，連續(xù)兩個季度下降。

仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理李文杰介紹，空置率目前已經(jīng)是近幾個季度里面最低的數(shù)字，總體上深圳已經(jīng)是需求逐步回暖，并且是有結(jié)構(gòu)性的改變。

科技企業(yè)擴租 “出海”服務(wù)升級 寫字樓需求持續(xù)釋放

在政策支持、產(chǎn)業(yè)平臺完善和人才涌入等多重因素推動下，越來越多具備規(guī)模效應(yīng)的龍頭企業(yè)進(jìn)駐深圳甲級寫字樓，并帶動IP運營、專業(yè)外包服務(wù)等上下游企業(yè)集聚，進(jìn)一步擴大了寫字樓需求。

前海作為深港融合示范區(qū)，發(fā)揮了重要的國家功能。區(qū)域內(nèi)靈活的政策對跨境電商、科技公司、港資企業(yè)等多個行業(yè)均有針對性扶持，助力企業(yè)在深港融合的背景下實現(xiàn)業(yè)務(wù)擴張與深耕發(fā)展。

廣東深圳前海某甲級寫字樓租賃高級總監(jiān)石堅濤介紹，目前，整體租賃比2025年第一季度同比增長20%左右，一季度已經(jīng)成交了1萬多平左右。大約有50%的成交都是科技類為主，有30%是金融業(yè)，還有20%是專業(yè)服務(wù)業(yè)。

以消費電子龍頭擴租為代表的科技企業(yè)集中成交，疊加機器人等新興賽道持續(xù)放量，已成為深圳甲級寫字樓市場回暖的核心支撐。一家全球性科技公司的負(fù)責(zé)人表示，隨著他們機器人AI數(shù)據(jù)強化訓(xùn)練業(yè)務(wù)的快速推進(jìn)，公司對辦公和訓(xùn)練場地的需求大幅增加。

廣東深圳某科技公司工程副總裁崔維友介紹，他們原來的用工場地是800平方米，但是隨著機器人的業(yè)務(wù)快速落地，一季度已經(jīng)完成了3000平方米的擴張。二季度和三季度會持續(xù)擴張5000甚至8000平方米，也不排除在2027年會要更大的場地，因為有越來越多的場景需要適配。

“出海”已從少數(shù)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，逐步演變?yōu)槎鄶?shù)成長型和頭部企業(yè)的經(jīng)營標(biāo)配。依托大灣區(qū)完善的供應(yīng)鏈體系和跨境服務(wù)能力，大量圍繞企業(yè)“出海”所需的海外營銷、跨境合規(guī)、國際支付、物流和供應(yīng)鏈協(xié)同等功能團隊正在加速落地深圳。

廣東深圳某科技公司負(fù)責(zé)人琚然表示，深圳從供應(yīng)鏈到樣品研發(fā)出海能“一站式”實現(xiàn)，而且基本上每一個你需要的合作方，一個小時之內(nèi)車程全部能達(dá)到，所以會讓公司效率變很高。現(xiàn)在主要“出海”的市場是面向北美和歐洲，現(xiàn)在“出海”的節(jié)奏，會定在2026年的下半年，整體面積會再進(jìn)行擴增。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2025年全年，以深圳消費電子企業(yè)為主的新興產(chǎn)業(yè)新租賃成交面積接近8萬平方米，約占全年租賃型凈吸納量的三分之一。進(jìn)入2026年，這一勢頭持續(xù)升溫。與此同時，機器人賽道表現(xiàn)同樣活躍，多家企業(yè)合計簽約產(chǎn)業(yè)空間約2萬平方米。

商業(yè)地產(chǎn)新政落地見效 一二手寫字樓交易熱度升溫

2026年1月，商業(yè)地產(chǎn)市場迎來政策利好。商業(yè)用房購房貸款最低首付比例被調(diào)整為不低于30%。深圳跟進(jìn)執(zhí)行，政策落地兩個多月以來，深圳一二手寫字樓市場交易熱度升溫，企業(yè)自用需求加速釋放。

商業(yè)用房涵蓋寫字樓、公寓、商鋪等業(yè)態(tài)，此前貸款首付款比例普遍為50%。此次首付比例下調(diào)后，企業(yè)購入寫字樓的資金門檻顯著降低，直接推動了市場成交活躍。據(jù)了解，當(dāng)前二手寫字樓交易熱度持續(xù)升溫，部分中介機構(gòu)客戶到訪量較2025年四季度成倍增長。

廣東深圳某中介機構(gòu)二手買賣部門經(jīng)理葉露芳介紹，2025年第四季度來比，2026年一季度增加了2到3倍的客戶群體，正月十五之后咨詢就一直都沒有停，整個3月份都一直在看房。3月成交了5張單，都是屬于自用的客戶群體。

廣東深圳某中介機構(gòu)工商鋪部董事總經(jīng)理田慧介紹，二手寫字樓我們就成交量比較大，大概56000平方米，相比2025年來說有大幅增長。分布的區(qū)域主要是核心的福田區(qū)域，其次就是南山、羅湖還有寶安這些區(qū)域。

在一手寫字樓市場，位于深圳保稅區(qū)河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的某項目，憑借深港科技創(chuàng)新合作示范區(qū)的定位，吸引了大量信息科學(xué)、材料科學(xué)、生命科學(xué)等領(lǐng)域的企業(yè)關(guān)注。項目負(fù)責(zé)人介紹，政策發(fā)布后，項目咨詢量明顯上升，港資企業(yè)的關(guān)注度也顯著提升。

廣東深圳福田保稅區(qū)某一手寫字樓項目營銷經(jīng)理蘇俊翰介紹，新政后樓盤所整體截獲的咨詢信息量同比增長將近20%到30%，同時在2026年的1月份成功錄得了將近5000平方米的成交。目前，在他們所收集到的這些客戶群體里面，港資企業(yè)已經(jīng)占據(jù)了將近30%到40%的咨詢量，他們非常希望能夠在大灣區(qū)開拓他們的市場。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度，深圳一手寫字樓成交量同比增長158.8%，二手寫字樓成交量同比增長31%。

（央視網(wǎng)）