上海市中心租金回報(bào)翻車.....

來源：市場資訊

（來源：樓市經(jīng)典）

房子的“租售比”，曾經(jīng)被很多人忽略。

因?yàn)槲覀兘?jīng)歷過一個(gè)房子“買到就是賺到”的年代。

當(dāng)時(shí)的房子，靠房價(jià)翻倍已經(jīng)能賺得盆滿缽滿。

但是現(xiàn)在，房子早已過了普漲暴漲的年代。

所以現(xiàn)在買房，除了要滿足居住需求，還要關(guān)注一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)-租售比。

因?yàn)椋俊安顑r(jià)”賺房地產(chǎn)紅利已經(jīng)不是那么容易了。

這個(gè)年代，我們要關(guān)注房子本身的造血功能：靠租金產(chǎn)生的現(xiàn)金流。

那么現(xiàn)在，上海各板塊的租售比處于什么水平？

什么樣的房子，能有更好的回報(bào)率？

租金回報(bào)哪里最高？

數(shù)據(jù)源于網(wǎng)絡(luò)，因統(tǒng)計(jì)時(shí)間不同有波動(dòng)，請以實(shí)際為準(zhǔn)

金山的回報(bào)率是全市最高的，但這個(gè)數(shù)據(jù)其實(shí)沒有太多實(shí)際參考意義。因?yàn)榻鹕降姆慨a(chǎn)流動(dòng)性極差，想出手的時(shí)候很難找到下家，而且區(qū)域內(nèi)的租賃需求有限，紙面的高回報(bào)率，很難落地成真實(shí)的現(xiàn)金流。

青浦是大虹橋輻射+華為產(chǎn)業(yè)虹吸，租金回報(bào)率2.25%，位居全市第2。

寶山是北上海價(jià)格洼地，軌交密網(wǎng)+近市區(qū)通勤，租金回報(bào)率2.11%，位居全市第4。

而浦西市區(qū)里面，長寧以2.19%拔得頭籌，一定程度上說明長寧的居住價(jià)值穩(wěn)健。

接下來是楊浦（2.04%），靜安（2.03%），普陀（2.02%）;虹口（1.91%）、徐匯（1.79%）、黃浦（1.76%）。

徐匯、黃浦，租金回報(bào)率竟然是墊底的。

租售比，分子是租金，分母是房價(jià)，徐匯，黃浦的房價(jià)是核心區(qū)里最貴的，租金回報(bào)在末尾也不能理解。因此，不能單靠租售比一個(gè)指標(biāo)否定板塊價(jià)值。

當(dāng)然，這可能從側(cè)面也說明，徐匯、黃浦二手房價(jià)或仍面臨下探的可能性。

再縮小到板塊，附上全市租金回報(bào)前20的板塊，或許可以給你選房一些更細(xì)節(jié)性的參考意義。

數(shù)據(jù)源于網(wǎng)絡(luò)，因統(tǒng)計(jì)時(shí)間不同有波動(dòng)，請以實(shí)際為準(zhǔn)

可以發(fā)現(xiàn)，排名靠前的板塊，大都來自郊區(qū)，因?yàn)橥鈬鷧^(qū)域房價(jià)基數(shù)低，這不難理解。

這一節(jié)結(jié)尾再附上租金過萬板塊的排名，給選改善房源的朋友一些參考。

數(shù)據(jù)源于網(wǎng)絡(luò)，因統(tǒng)計(jì)時(shí)間不同有波動(dòng)，請以實(shí)際為準(zhǔn)

“租金回報(bào)率”哪里上升最多？

當(dāng)前上海各區(qū)租金回報(bào)率普遍回升，基本不是因?yàn)樽饨鹕蠞q導(dǎo)致的，而是房價(jià)下跌造成的，是典型的“被動(dòng)式修復(fù)”。

數(shù)據(jù)源于網(wǎng)絡(luò)，因統(tǒng)計(jì)時(shí)間不同有波動(dòng)，請以實(shí)際為準(zhǔn)

靜安區(qū)和長寧區(qū)，是核心區(qū)里回報(bào)率提升幅度最大的，靜安回報(bào)率提升了 0.55 個(gè)百分點(diǎn)，長寧提升了 0.60 個(gè)百分點(diǎn)，但其實(shí)，同期兩區(qū)的單位租金分別下降了 7.3% 和 2.3%。

這意味著，兩區(qū)回報(bào)率的改善，幾乎完全來自房價(jià)的大幅下跌，而非租金上漲的支撐。

虹口和普陀，是核心區(qū)中難得的亮點(diǎn)。兩區(qū)在回報(bào)率回升的同時(shí)，單位租金基本保持穩(wěn)定。

徐匯區(qū)，租金回報(bào)率僅提升了 0.01 個(gè)百分點(diǎn)，但租金卻大幅下跌了 5.2%。這說明徐匯的房價(jià)下跌速度，和租金下跌速度基本同步。

再看外圍 9 區(qū)，寶山區(qū)殺出重圍，成為全上海性價(jià)比最突出的區(qū)域。

寶山的回報(bào)率從 1.97% 升至 2.40%，提升了 0.43 個(gè)百分點(diǎn)，更難得的是，同期單位租金還微增 0.2%，是為數(shù)不多租金真正企穩(wěn)的區(qū)域。

背后的支撐，就是北部產(chǎn)業(yè)帶來的穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)人口，再加上本身房價(jià)基數(shù)相對較低。

租金增長板塊在哪里？