招商建管：以全周期代建之力，筑就城市價值標(biāo)桿

2026年3月26日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2026中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十三屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家論壇”在北京召開。

在此次研究中，招商建管憑借雄厚的綜合實力和在代建行業(yè)的突出表現(xiàn)，榮獲“2026中國房地產(chǎn)代建運營優(yōu)秀企業(yè)”。此次獲獎，是行業(yè)對招商建管全周期運營能力、央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)與價值創(chuàng)造實力的權(quán)威認(rèn)可，也印證其作為代建行業(yè)標(biāo)桿的領(lǐng)先地位。

中國房地產(chǎn)TOP10研究組自2004年以來開展中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究，已連續(xù)進行了二十三年，相關(guān)研究成果已成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要依據(jù)。

央企底蘊，鑄就代建行業(yè)標(biāo)桿

招商建管，自誕生便承載著招商局集團百年資源積淀與招商蛇口 47年城市運營經(jīng)驗。這份深厚底蘊，讓它在代建賽道上穩(wěn)步前行：截至 2025 年第四季度，累計承接項目超 620 個，管理面積突破 3500 萬平方米，業(yè)務(wù)覆蓋精品住宅、商辦產(chǎn)園、學(xué)校醫(yī)院、市政工程等五大業(yè)態(tài)，服務(wù)遍及各地政府、企業(yè)及金融機構(gòu)。

創(chuàng)新破局，“代建 + X” 重構(gòu)價值閉環(huán)

傳統(tǒng)代建的局限，在于 “建成即結(jié)束”。而招商建管的遠見，在于跳出單一建設(shè)維度，開創(chuàng) “代建 + X” 創(chuàng)新模式，實現(xiàn)從 “建得好” 到 “運營得好、增值得好”的跨越。

這里的 “X”，是多維增值服務(wù)的無限可能：聯(lián)動招商蛇口專業(yè)資源，延伸出專業(yè)運營、金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、生態(tài)維護等模塊，既可單獨賦能，也能組合應(yīng)用，形成 “1+N” 的價值放大效應(yīng)。針對紓困項目，它協(xié)同招商平安資產(chǎn)、招商銀行等金融力量，推出 “代建 + 金融方案”，在深圳、重慶、合肥等城市成功盤活多個 “問題資產(chǎn)”，讓沉淀資源重?zé)ɑ盍Γ辉谏鐓^(qū)運營中，聯(lián)動招商積余物業(yè)打造 “寧靜片區(qū)” 治理模式，通過技術(shù)改造、多方共治，為居民守住靜謐生活，成為城市社區(qū)服務(wù)的典范。

這種 “建設(shè) - 運營 - 增值” 的全周期服務(wù)閉環(huán)，讓每個項目都成為有溫度、有活力、有成長性的城市載體。近期聯(lián)合招商蛇口東北公司中標(biāo)沈陽大東區(qū)觀泉路南地塊全過程開發(fā)管理服務(wù)項目，總建筑面積約 33.35 萬平方米，涵蓋住宅、商業(yè)及配套設(shè)施，以 “代建 + 代銷” 的全流程服務(wù)，助力區(qū)域板塊價值提升。這種 “1+N” 的價值放大效應(yīng)，不僅為委托方降低開發(fā)風(fēng)險、提升項目效率，更實現(xiàn)資產(chǎn)的長期保值增值。

賦能城市煥新，深耕公建民生彰顯央企擔(dān)當(dāng)

城市生長，既要人居煙火，也要時代骨架。招商建管不止于人居建造，更深度參與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、民生配套完善、城市界面更新，聚焦政府公建、安置保障、教育醫(yī)療、市政文旅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域，以專業(yè)能力賦能城市能級提升，踐行央企社會責(zé)任，守護城市民生福祉。

在城市更新與存量活化領(lǐng)域，招商建管兼顧情懷與實干。針對城市存量爛尾資產(chǎn)、閑置沉淀資產(chǎn)，發(fā)揮集團金融 + 建設(shè)雙重優(yōu)勢，推出 “代建 + 金融 + 運營” 盤活模式，在昆明、重慶、深圳等多地落地實踐。其中昆明天宇瀾山項目，通過專業(yè)工程重啟、資金資源導(dǎo)入、品質(zhì)重新煥新，成功盤活當(dāng)?shù)卮笮烷e置資產(chǎn)，化解城市遺留難題，盤活土地價值、保障業(yè)主權(quán)益、美化城市界面，為全國存量資產(chǎn)盤活提供可復(fù)制、可推廣的成熟方案，助力城市輕裝上陣、煥新發(fā)展。

在民生保障安居領(lǐng)域，招商建管躬身力行、筑就幸福。深耕深圳大灣區(qū)，承接紅坳村整村搬遷安置房、鳳凰牛場拆遷安置等多個重大民生安居工程。安置房建設(shè)不同于商品房，既要嚴(yán)控成本、高效交付，又要保障品質(zhì)、完善配套。招商建管秉持 “安居即宜居” 的理念，科學(xué)規(guī)劃社區(qū)空間，配齊教育、商業(yè)、休閑、交通等生活配套，優(yōu)化樓棟采光、景觀視野、居住動線，讓安置群眾 “住得安心、住得舒心、住得放心”，以高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)回應(yīng)民生期盼，助力城市更新拆遷工作平穩(wěn)推進，筑牢民生幸福底線。

在公共配套公建領(lǐng)域，招商建管補齊城市短板、賦能生活升級。教育方面，代建深圳留仙學(xué)校、太子灣學(xué)校、坪山區(qū)沙壆學(xué)校、三亞崖州灣科技城公共教學(xué)區(qū)等多所公辦學(xué)校，匠心打造現(xiàn)代化校園空間，完善區(qū)域教育布局，助力基礎(chǔ)教育資源擴容提質(zhì)，點亮學(xué)子成長之路；醫(yī)療方面，落地前海蛇口自貿(mào)區(qū)醫(yī)院、寶安兒童醫(yī)院、中醫(yī)院二期等重點醫(yī)療工程，科學(xué)規(guī)劃醫(yī)療流線，適配現(xiàn)代化診療需求，提升區(qū)域醫(yī)療服務(wù)能力，守護市民健康；會展與地標(biāo)方面，匠心打造深圳國際會展中心，作為全球頂級大型會展綜合體，擁有超大規(guī)模展廳體量，斬獲多項綠色建筑認(rèn)證，成為深圳對外開放、產(chǎn)業(yè)交流、經(jīng)濟發(fā)展的城市封面地標(biāo)，拉動片區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚、經(jīng)濟騰飛。

產(chǎn)業(yè)興則城市興，招商建管同步深耕產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)城融合項目，依托招商蛇口產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗，不僅負責(zé)園區(qū)工程建設(shè)、品質(zhì)管控，更聯(lián)動產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入，打造現(xiàn)代化、智能化、生態(tài)化產(chǎn)業(yè)載體，助力地方招商引資、產(chǎn)業(yè)升級，推動產(chǎn)城融合、職住平衡，激活城市經(jīng)濟內(nèi)生動力。

央企品質(zhì)護航，打造精品工程典范

作為央企旗下專業(yè)代建平臺，招商建管始終堅守 “品質(zhì)為先” 的初心，將招商蛇口 40 余年的開發(fā)經(jīng)驗與精益管理體系融入每一個項目。從前期策劃、規(guī)劃設(shè)計，到工程管理、成本控制，再到后期運營、品牌輸出，公司建立起全流程標(biāo)準(zhǔn)化管理體系，以央企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)與嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度，把控項目每一個環(huán)節(jié)。

在產(chǎn)品打造上，招商建管依托招商蛇口 “璽系”“攬閱系”“天青系” 等成熟產(chǎn)品體系，將高品質(zhì)人居理念注入代建項目，無論是精品住宅還是公建配套，均以嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)匠造。同時，積極響應(yīng) “雙碳” 戰(zhàn)略，踐行綠色建造理念，在項目中融入生態(tài)環(huán)保技術(shù)，助力韌性城市建設(shè)。招商建管用一個個精品工程，兌現(xiàn) “美好生活承載者”的品牌承諾。

與城共生，續(xù)寫時代新篇

16載深耕，從單一項目建設(shè)到城市綜合賦能，招商建管早已超越 “代建服務(wù)商” 的身份，成為城市高質(zhì)量發(fā)展的深度參與者、美好生活的堅定踐行者。它以央企擔(dān)當(dāng)破解城市痛點，用 “代建 + 金融” 盤活沉淀資產(chǎn)，以匠心品質(zhì)呵護民生溫度，更以跨區(qū)域復(fù)制的成功經(jīng)驗證明模式的普適價值。

如今，隨著戰(zhàn)略布局持續(xù)落地，招商建管的足跡仍在延伸。招商建管，以“代建 + X”為筆，在更多城市書寫“建設(shè)美好生活”的新篇章，讓每一座建筑都成為城市的驕傲，每一片空間都承載民生的幸福。