陽光創(chuàng)谷·創(chuàng)寓：以標(biāo)桿書寫國有平臺(tái)賦能人才安居與資產(chǎn)運(yùn)營新模式

2026年3月26日，由中國企業(yè)評價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2026中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十三屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家論壇”在北京召開。

圖：會(huì)議現(xiàn)場

會(huì)上，武漢市江夏科技投資集團(tuán)有限公司旗下全資子公司——夏創(chuàng)新源運(yùn)營的長租公寓項(xiàng)目“陽光創(chuàng)谷·創(chuàng)寓”，憑借在存量資產(chǎn)盤活、智慧化運(yùn)營管理、產(chǎn)居融合發(fā)展三大維度的創(chuàng)新實(shí)踐，成功獲得“2026中國長租公寓標(biāo)桿項(xiàng)目”認(rèn)證。陽光創(chuàng)谷·創(chuàng)寓，是江夏區(qū)人才安居與國有資產(chǎn)保值增值融合發(fā)展的生動(dòng)實(shí)踐，也為行業(yè)提供了可借鑒樣本。

圖：領(lǐng)獎(jiǎng)?wù)掌?/p>

圖：2026中國長租公寓標(biāo)桿項(xiàng)目榜單

圖：榮譽(yù)證書

01

實(shí)力國企賦能：江夏科投集團(tuán)的戰(zhàn)略布局與使命擔(dān)當(dāng)

項(xiàng)目的成功實(shí)踐，根植于實(shí)施主體清晰的功能定位與對區(qū)域發(fā)展需求的精準(zhǔn)響應(yīng)。

核心驅(qū)動(dòng)者：江夏科投——區(qū)域戰(zhàn)略的國資執(zhí)行平臺(tái)

江夏科投作為江夏區(qū)重要的國有資本投資運(yùn)營公司，其業(yè)務(wù)布局緊密圍繞區(qū)域發(fā)展重心。近年來，武漢市及江夏區(qū)強(qiáng)力推進(jìn)“人才強(qiáng)市”戰(zhàn)略，并將完善租購并舉的住房體系、發(fā)展保障性租賃住房作為重點(diǎn)工作。在此背景下，江夏科投發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變?yōu)椤爱a(chǎn)業(yè)生態(tài)的構(gòu)建者”與“人才服務(wù)的綜合提供商”。其“一體兩翼”戰(zhàn)略中，“園區(qū)運(yùn)營”作為關(guān)鍵一翼，正是對上述政策導(dǎo)向的市場化回應(yīng)。通過設(shè)立夏創(chuàng)新源這一專業(yè)子公司，集團(tuán)得以將政策性任務(wù)轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的商業(yè)模式。

專業(yè)操盤手：夏創(chuàng)新源——市場化運(yùn)營機(jī)制的承載實(shí)體

夏創(chuàng)新源公司成立于2024年6月，是江夏科投將戰(zhàn)略落地的關(guān)鍵一步。 該公司 的成立，標(biāo)志著相關(guān)業(yè)務(wù)從 “資產(chǎn)持有”向“專業(yè)運(yùn)營”的深刻轉(zhuǎn)型。公司的核心特色并非 單一運(yùn)營 管理，而是針對產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)的 “資產(chǎn)運(yùn)營+企業(yè)服務(wù)+人才服務(wù)”三重能力。 該發(fā)展 定位，使其運(yùn)營的 “陽光創(chuàng)谷·創(chuàng)寓”項(xiàng)目天然具備了產(chǎn)城融合、職住平衡的基因。

02

破局存量資產(chǎn)，筑巢引鳳打造“智谷”安居標(biāo)桿

“陽光創(chuàng)谷·創(chuàng)寓”位于江夏區(qū)“智谷”核心——陽光創(chuàng)谷產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。該產(chǎn)業(yè)園由江夏科投集團(tuán)投資20億元建設(shè)，總建筑面積達(dá)35萬平方米，已吸引超過120家企業(yè)入駐，是武漢市示范創(chuàng)新園區(qū)、湖北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。

圖：項(xiàng)目照片

為破解青年人才“安居難”問題，江夏科投集團(tuán)創(chuàng)新思路，將園區(qū)內(nèi)6號、8號樓的存量宿舍樓，改造升級為總面積3.1萬平方米的復(fù)合型人才安居載體。項(xiàng)目共配置人才公寓480套，并配備驛站用房，成為江夏區(qū)區(qū)級青年人才驛站，滿足人才“短期求職過渡”與“長期穩(wěn)定安居”的雙重需求。

自2023年納入江夏區(qū)人才公寓服務(wù)體系，并于2024年交由子公司夏創(chuàng)新源公司進(jìn)行專業(yè)化、市場化運(yùn)營以來，項(xiàng)目取得了亮眼的成績：出租率長期穩(wěn)定在99%以上，累計(jì)服務(wù)青年人才約1300人次，已迅速成長為集“安居、配套、交流”于一體的高品質(zhì)活力社區(qū)。

03

五大維度創(chuàng)新，探索可持續(xù)運(yùn)營的“江夏路徑”

項(xiàng)目的成功實(shí)踐，源于系統(tǒng)化的創(chuàng)新運(yùn)營模式。江夏科投集團(tuán)以“商業(yè)模式創(chuàng)新+智慧化運(yùn)營升級”為核心，從五個(gè)維度全面發(fā)力，平衡人才安居的公益屬性與國有資產(chǎn)保值增值的市場化目標(biāo)。

1.強(qiáng)化國有資本引領(lǐng)：建立“投、建、管、運(yùn)”一體化體系，將項(xiàng)目定位從服務(wù)單一園區(qū)，升級為面向全江夏區(qū)的公共人才配套標(biāo)桿，為存量資產(chǎn)盤活提供堅(jiān)實(shí)的機(jī)制與資本支撐。

2.深耕人才安居服務(wù)：積極對接區(qū)域人才政策，面向騰訊、靈伴科技等園區(qū)重點(diǎn)企業(yè)精準(zhǔn)引才，已累計(jì)為200余名核心人才提供長租服務(wù)。同時(shí)，依托青年人才驛站，累計(jì)為來漢求職學(xué)子提供超過2300天的免費(fèi)過渡住宿服務(wù)。完成水電“商轉(zhuǎn)民”改造，切實(shí)降低人才的居住成本。

圖：活動(dòng)照片

3.搭建智慧運(yùn)營體系：自主研發(fā)“湯遜湖云”智慧管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)從線上看房、電子簽約、繳費(fèi)支付到報(bào)修投訴、門禁停車等全流程數(shù)字化服務(wù)，極大提升管理效率與租住體驗(yàn)。

4.打造青年特色場景：運(yùn)營團(tuán)隊(duì)深度洞察青年需求，常態(tài)化舉辦青年夜校、節(jié)日慶典、體育賽事、產(chǎn)業(yè)沙龍等社群活動(dòng)，年均活動(dòng)超60場，覆蓋逾2000人次，有效增強(qiáng)人才歸屬感，促進(jìn)跨企業(yè)、跨圈層的交流互動(dòng)。

圖：活動(dòng)照片

5.完善品質(zhì)生活配套：項(xiàng)目內(nèi)配齊食堂、超市、咖啡店等商業(yè)設(shè)施，并開通免費(fèi)通勤班車。尤為值得一提的是，針對青年人才家庭打造的“向日葵學(xué)堂”寒暑假公益托管品牌，已累計(jì)服務(wù)員工子女超100名，切實(shí)解決人才的后顧之憂。

圖：活動(dòng)照片

04

標(biāo)桿引領(lǐng)未來，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入“安居動(dòng)能”

此次榮獲“中國長租公寓標(biāo)桿項(xiàng)目”，標(biāo)志著“陽光創(chuàng)谷·創(chuàng)寓”在存量資產(chǎn)盤活、市場化運(yùn)營、智慧化管理及產(chǎn)居融合等方面，已經(jīng)形成一套成熟、可復(fù)制、可推廣的“江夏經(jīng)驗(yàn)”。這既是夏創(chuàng)新源專業(yè)運(yùn)營能力的體現(xiàn)，也是江夏科投“一體兩翼”戰(zhàn)略在園區(qū)運(yùn)營的落地成果。

圖：園區(qū)整體照片

“陽光創(chuàng)谷·創(chuàng)寓”案例的核心啟示在于，其展示了由地方國有平臺(tái)主導(dǎo)的、可持續(xù)的租賃住房發(fā)展模式。該模式的成功依賴于幾個(gè)關(guān)鍵要素：清晰的國企戰(zhàn)略定位（響應(yīng)政策、服務(wù)產(chǎn)業(yè)）、專業(yè)的市場化運(yùn)營主體、對存量資產(chǎn)的精細(xì)化改造，以及將“住房”擴(kuò)展為“服務(wù)與生態(tài)”的運(yùn)營理念。

對于行業(yè)而言，這一實(shí)踐表明，在租賃住房領(lǐng)域，特別是在產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域，項(xiàng)目的競爭力不僅來自于硬件，更來自于其與產(chǎn)業(yè)、人才政策的深度融合以及由此產(chǎn)生的強(qiáng)大運(yùn)營與服務(wù)能力。它為其他城市和國企平臺(tái)盤活存量資產(chǎn)、發(fā)展租賃住房業(yè)務(wù)，提供了一個(gè)具備操作性的“安居樣本”。