3月樓市：重點城市成交明顯反彈

這個三月，樓市回暖跡象較為明顯。

特別是重點城市，房地產市場成交明顯反彈，新房和二手房成交量環比均現翻倍增長。尤其是二手房市場，成交量同比回正，反彈成色可謂十足。

一二線城市新房成交環比倍增

新房方面，根據克而瑞監測，3月份全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1214萬平方米，環比增加103%，同比減少27%，累計成交面積2720萬平方米，累計同比跌28%，累計跌幅有所收窄。

從各線城市看，一二線城市新房成交環比倍增，同比降幅均有收窄，三四線城市成交環比漲幅超過六成。

具體來看，一線城市成交面積約184萬平方米，環比增172%，同比降幅收窄20個百分點至21%，累計成交面積388萬平方米，累計同比下滑27%；二線城市成交面積約693萬平方米，環比增長111%，同比下降34%，降幅同樣收窄；三四線城市成交面積約337萬平方米，環比增加66%，同比減少9%，累計成交面積796萬平方米，累計同比下降14%。

值得注意的是，北京、上海、深圳和成都等重點城市3月份新房市場似乎已經走出了明顯的“小陽春”行情。

上海方面，22盤集中入市，部分典型項目的來訪量和認購量，均有約一倍左右的增幅。北京“小陽春”成色可謂十足。在經歷了2月僅1個項目開盤入市后，3月推盤積極性明顯提升，共14個項目入市。從成交看，3月商品住宅共成交3403套，創近一年新高，僅次于2025年3月份。

深圳房地產市場也迎來節后的關鍵修復窗口。新房供需兩端同步回升，案場來訪認購大幅上漲。市場整體處于溫和修復階段，成交曲線扭轉前期縮量態勢，呈現明顯的“小陽春”回暖特征。

成都作為最近幾年的熱點城市之一，3月份以來，多個項目接連傳來熱銷消息，成交量和到訪量雙雙上揚。據統計，3月成都新房當月累計成交約5641套，成交金額約134.7億元，環比分別上漲101.9%和83.04%。更令人關注的是，成都某項目開盤當日，吸引上千組客戶參與搖號，“日光盤”再現。

二手房反彈成色十足

從二手房來看，“小陽春”如期兌現，市場迎來進一步修復。

根據克而瑞監測，3月重點城市二手房成交規模無論是單月同環比，還是一季度累計同比，均實現正增長。

數據顯示，3月份全國重點20城市二手房成交面積約1797萬平方米，環比倍增117%，同比增長6%。一季度累計成交面積約4108萬平方米，同比正增長4%。

值得注意是的，剔除2月“春節月”影響，重點城市二手房成交規模已實現“四連升”，并創下近一年新高，需求修復表現強勁。

從各線城市表現來看，成交面積環比全線“飄紅”。其中，4個一線城市二手房成交面積環比增長130%，16個二三線城市成交面積環比增長112%。

從絕對規模看，重點20城二手房市場活躍度也在大幅提升。

其中，成都二手房成交面積達261萬平方米高踞首位，環比增長140%，同比亦增26%，累計同比增21%；其次是上海，成交面積約228萬平方米，環比增長164%，同比持平微增1%，累計同比降幅收窄3個百分點至2%。

此外，北京、武漢、天津、合肥、西安等一二線城市環比都大幅增長且面積超過100萬平方米；寧波、佛山、揚州等二三線城市一季度累計亦有顯著增長。

二季度將是市場確認底部的關鍵觀察期

隨著重點城市二手房市場站上關鍵節點，市場底正在逐步夯實，而二手房的活躍將有效帶動市場整體置換鏈條的良性運轉。

對此，《丁祖昱評樓市》指出，政策底部確認帶來的預期修復正在逐步向二手房交易端傳導，購房者正在陸續進場，成交持續放量。隨著置換鏈條逐步暢通、市場信心持續修復，二手房市場的回暖態勢將在4月份進一步得到鞏固，并為全年樓市止跌回穩夯實基礎。

《丁祖昱評樓市》認為，2026年第二季度將是中國房地產市場確認底部、結構分化的關鍵觀察期。對于市場參與者而言，需要深刻認識到“分化”已成為新常態。核心城市的優質資產價值將逐步夯實，為剛需和改善型購房者提供相對安全的窗口期。

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