大連市2026年第13周（3.30-4.05）商品住宅市場周報

本周數據匯總

本周大連市商品住宅再次回歸零供應狀態；成交面積1.09萬㎡、成交套數103套，環比分別下降36.78%、40.80%；成交均價18214元/㎡，環比上漲6.27%；當前市場處于清明假期淡季調整階段，前期政策效應持續消化，短期內成交規模收窄屬季節性正常波動，整體市場運行態勢平穩可控。

本周市場監測數據

供應端

本周商品住宅供應面積為零，供應套數為零，市場無新增供應入市。

成交端

本周商品住宅成交面積1.09萬㎡，成交套數103套，環比分別下降36.78%、40.80%。

價格端

本周商品住宅成交均價18214元/㎡，環比上漲6.27%。

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整體市場

零供應疊加假期效應

成交規模階段性收窄

從周度走勢來看，第10周受前期政策刺激效應集中釋放影響，成交面積達到階段高點3.18萬㎡，此后成交面積逐周回落，第11周降至2.18萬㎡，第12周降至1.72萬㎡，第13周進一步降至1.09萬㎡，呈現出持續收窄態勢。成交均價方面則表現相對平穩，第8周至第13周在14994-18214元/㎡區間內波動運行，本周均價18214元/㎡近六周居首，主要受高價項目成交結構影響。

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區域市場

甘井子區穩居成交主力

中山區改善需求持續釋放

據克而瑞數據分析，本周（第13周）大連市各區域商品住宅成交呈現出明顯的區域分化特征。甘井子區成交面積0.57萬㎡約占全市成交面積的52.3%，延續了其作為大連市剛需和首改需求核心釋放區域的地位。中山區成交面積0.24萬㎡，占比約22.0%，是改善型需求的主要承載區域。兩大核心區域合計占比超過74%，顯示出大連市商品住宅成交的高度集中性。

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樓盤銷售排行

改善項目主導

多元產品覆蓋各類置業需求

本期TOP10項目累計成交金額合計約1.72億元，成交面積合計約0.87萬㎡，成交套數合計78套。從區域分布來看，甘井子區有4個項目上榜，中山區有3個項目上榜，合計占據7席，顯示出兩大核心區域在市場中的主導地位；西崗區、沙河口區和高新園區各1席。

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市場動態與總結

本周（2026年第13周，3月30日-4月5日）大連市商品住宅市場呈現"零供應、成交縮量、價格結構性上行"三大特征，市場整體處于清明假期前后的淡季調整階段，房企主動放緩推盤節奏，成交規模的回落也是前期春季房交會及購房補貼政策效應逐步消化后的自然回歸，屬于正常的季節性調整。隨著清明假期結束，預計房企推盤節奏將逐步恢復，后續市場走勢將繼續受房企推盤計劃、政策調整節奏及購房需求釋放等多重因素的綜合影響，短期內市場預計將繼續保持平穩運行的整體態勢。

數據說明

大連市場周報 /

（1）分析時間段：2024年3月30日-2024年4月5日；

（2）分析中的住宅數據僅包含商品住宅的數據；

（3）分析中商品住宅成交價格來源于克而瑞系統，包含團購，集資等低價房源；

（4）本報告中數據統計范圍為大連市，區域包括普灣新區、旅順口區、金州區、西崗區、開發區、中山區、高新園區、甘井子區和沙河口區。

上述研究成果有由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問數、AI問智、AI報告和數據分析功能撰寫。

1、上述研究成果由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI文章和數據分析等功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議，

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