多城為“好房子”立規矩，期待大灣區互認標準

近日，廣州市規劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《關于支持高品質住宅建設的若干意見》，從規劃引領、社區配套、建筑設計、質量監管四大維度提出28條具體舉措，推動“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”建設，讓市民從“住有所居”邁向“住有優居”。

關心地產業的人都知道，“好房子”是近年的一個行業熱詞。然而，在什么是好房子的問題上，多數人的認知仍停留于概念階段。

廣州“28條”之所以引人矚目，被業內人士稱為“重磅”“硬規矩”，就在于其直擊了長期以來困擾購房者的諸多痛點，讓“好房子”從一個宏觀概念，變成了可感可及的具體生活場景。

廣州新政直面了住房“老齡化”與“功能滯后”等一系列難題。

針對存量危舊房，文件支持業主自主籌資“原拆原建”，在滿足安全與配套的前提下，建筑面積可適度增加，且產權性質不變。對于老舊小區最頭疼的加裝電梯問題，推廣成片連片模式，免于辦理規劃許可，并由國企搭建服務平臺提供一站式服務。這相當于為老舊社區提供了“重生”的行政許可快車道，解決了過去“一戶反對、全樓擱置”的僵局。

新政也回應了家庭結構變化對空間彈性的需求。

通過鼓勵采用“全生命周期可變戶型”，減少剪力墻等固定結構，允許房間數量根據新婚、育兒、養老等不同階段靈活調整，讓房子具備了“成長”的能力。同時，對主景觀陽臺不限制進深的規定，讓“大陽臺”不再因容積率計算規則而成為稀缺品，真正將生活空間還給市民。

社區配套如何一直是購房者關注的焦點，但評價標準往往因人而異。新政有鑒于此，將配套設施細分為基礎、品質、特色三類，并針對老齡、育兒、青年等不同人群需求按1.5倍至3倍的系數配置資源。特別是“公共服務設施功能留白”機制，預留30%的彈性面積由街道根據入住后實際需求靈活決定用途，這巧妙地解決了過去配建健身房閑置、居民想用的設施卻沒有的供需錯配問題。

廣州出臺新政并非孤例。近期，不僅廣州，大灣區多個城市都陸續發布了樓市新政，而且都不約而同將“好房子”建設列為重點任務。如深圳規定新建住宅高度原則上不超過80米，容積率不超過3.1，從源頭上保障了低密度居住環境，佛山則取消了對單個陽臺的進深和面積限制，并特別強調以交付后的“好服務”作為營銷賣點……

這種動向意味著在房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢下，大灣區的樓市調控已徹底告別過去重規模、重速度的粗放模式，全面轉向重品質、重體驗的精細化發展新階段。

因應消費者需求變化，住房品質升級勢在必行，但“好房子”要成為現實，難點仍在于長效執行。必須警惕“好房子”淪為“豪宅”的代名詞，要防止開發商借機拉大戶型、抬高溢價，確保政策紅利能普惠到普通消費者群體。

規劃許可放寬了，住建、消防、質監等后續審批環節需要及時跟進。例如，內部空間的靈活變動如何保證房屋結構安全？原拆原建如何理順業主共識與資金監管的機制？這都需要跨部門的良好協調。

居住需求既有個性更有共性，值各大城市紛紛出臺樓市新政之際，大灣區不妨借此契機，探索“好房子”區域標準的互認，助推形成區域協同的高品質住宅建設體系，從而打造全國人居環境的標桿。