首次以“組合交易”方式出讓！杭州未科核心區掛牌2宗宅地

4月14日，杭州掛牌2宗住宅用地，地塊均位于未來科技城核心區，總出讓面積80183平方米，總出讓建筑面積122790.65平方米，總起拍價約28.86億元。

根據公告，兩宗地塊預計將于5月15日組合出讓。此次是杭州首次采用組合交易的形式出讓，要求競買人統一報名，統一報價。

值得關注的是，這兩宗地塊此前均為商業用地，后經“商改住”調整為住宅用地，調整原因為改善片區職住不平衡問題，提升片區城市活力。

兩宗地塊為相鄰的姊妹地塊，YH090705-01地塊，出讓土地面積40630㎡，容積率1.0-2.0，地上建筑面積81260㎡，起始樓面價20000元/㎡；

YH090705-03地塊，出讓土地面積39553㎡，容積率1.0-1.05，地上建筑面積41530.65㎡，起始樓面價30348元/㎡。

從區位上看，兩宗地在交通、配套、產業三大維度均表現亮眼。

兩宗地緊鄰文二西路、良睦路、高教路等城市主干道，東側不遠就是地鐵12號線水鄉北路站，日常通勤和出行十分便捷。

南側毗鄰五常水鄉，西側緊鄰中軸線區域，余杭國際體育中心、杭州未來國際演藝中心、綠汀路萬象綜合體、銀泰中心等優質配套均在2公里范圍內，生活便利度極高。

周邊匯集阿里巴巴、釘釘總部、VIVO全球AI研發中心、字節跳動等重點企業，持續匯聚高凈值人群。

地塊周邊，目前新房供應較為充足。

東面不遠就是綠城·楓丹玫瑰園，容積率僅1.05，與YH090705-03地塊容積率一樣。

楓丹玫瑰園規劃了28幢4F法式聯排別墅和5幢6F改善洋房，其中洋房戶型建面約235-275-305平方米，排屋約325-345-375-420平方米。

西北面直線距離僅600米左右，還有在售的建發招商·元序，容積率2.8，共打造了15幢高層。

項目于今年2月份首開入市，均價約4.7萬元/平方米，二開、三開價格有所上漲，目前穩定在4.9萬元/平方米左右。

地塊南面過了五常濕地，還有保利·天奕、濱江興耀·時舟里在售。根據克而瑞好房點評網測評，濱江興耀·時舟里是一款精準錨定未來科技城剛需客群的高性價比產品，其核心價值在于以剛需價格提供改善級社區體驗，尤其適合在城西或未來科技城就業、重視通勤效率與長期居住品質的年輕家庭。

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雖然4月杭州土地出讓批次相較前3月有所增加，但杭州整體仍采用“縮量提質”的供地策略。

從前幾次土拍情況來看，房企對于優質地塊的補倉意愿仍然較為強烈，加上未來科技城板塊近年來持續受到品牌房企青睞，預計本次掛牌地塊熱度不會低。

最終哪些房企會入場競逐？成交價格將落在何處？我們拭目以待。