浙江
清明節前還是八折，節后又曝出七五折！位于上海普陀桃浦的寶華紫薇花園又一次“掀桌子”了！
上一次打折還是上一次，一點也不遠，就在半年前，也就是去年的下半年，比較轟動的寶華紫薇花園打折降價事件。
又是桃浦，又是寶華紫薇花園。
寶華紫薇花園位于普陀近年重點發展的桃浦智創城板塊，區域內聚集了金茂、金隅、中環、建發等多家品牌開發商的項目。根據不完全統計，板塊內的住宅供應量將近6000套，而且產品同質化嚴重。
由于桃浦智創城還處于開發初期，產業與生態配套還在逐步落地的過程中，簡單說，就是城市界面及生活配套等各方面都還不太成熟，因此板塊內的新房一直都去化緩慢。
寶華紫薇花園最早開盤時，均價在8.3萬元/平米左右，去年9月突然拋出八五折優惠，折后總價降到662萬-14000萬，同時疊加“2萬元購買產權車位”的額外優惠，曾被視為“普陀桃浦降價第一槍”。
當時的上海樓市，尤其是市中心，還沒有冷下來，因此，周邊項目并沒有跟進。
這次寶華紫薇花園又以“工抵房”的名義，先是八折，幾天后再降至七五折，打響了“普陀桃浦降價的第二槍”。
以一套原價780萬的房源計算，去年八五折后總價降到663萬元，意味著前期購房的業主賬面浮虧超過110萬元。今年更狠！按最新的七五折算，總價又進一步降到585萬，跌破六字頭，前期業主的浮虧擴大至將近200萬！
短短半年，200萬就跌沒了！對老業主來說，是賬面浮虧，對新業主而言，也許就是撿漏。
有消息稱，僅周末兩天，新的折扣出來后，寶華紫薇花園已經成交了30多套。
在社交平臺上，各個中介放出的優惠比項目上直接放出的折扣還要驚人。除了項目給到的七五折，中介還能給到最高18萬元/套的返傭，再疊加車位的優惠，新老業主的買房成本差距就更大了。
也是，桃浦是寶華的重倉之地，三個地塊開發成兩個項目，分別是寶華紫薇花園和紫薇之星，其中紫薇之星是和東苑集團合作的。兩個項目的住宅房源共計1744套，從2023年開盤到現在，已經賣了三年，網上房地產的數據顯示，還剩479套可售房源，去化率72.5%。
其中紫薇花園還剩下156套可售房源，也正是這次寶華拿出來打折出售的房源。賣了三年，剩下的房源，也確實是都有點瑕疵，要么樓層太低，要么靠近S5高速，但是，前后高達200萬的差價，這點瑕疵也就算不上什么了。
折扣這么給力，看得出來，寶華這是想借機清盤的節奏。
不只是寶華，對面的金茂府也坐不住了，也以工抵房的名義，推出了八五折優惠。金茂沒有寶華這么狠，畢竟只剩下104套可售房源了，壓力確實比寶華要小一點。只是，客戶有限，你不狠，客源可能就會被分流走了。
如果說，去年桃浦寶華紫薇花園打折優惠只是寶華一家在降價搶跑，那么，時間來到2026年的樓市“小陽春”，寶華這輪降價，已經把越來越多的周邊項目裹挾進來。
最被動的，是3月份開啟第二批次認購的金隅公園東序。說起來，這個項目，總是差點運氣。去年首次開盤，就遭遇了寶華紫薇花園的八五折降價，堪稱“天崩開局”。
金隅公園東序差不多是桃浦智創城板塊最后一個開盤的項目了。2023年12月拿的地，一直到2025年10月底才第一次開盤。
從拿地到開盤，拖了將近兩年的時間，已經錯過了最佳的市場機會，而且目標客群在經過周邊項目的多輪“洗劫”后，已所剩不多。
當時寶華紫薇花園八五折后的現房，不僅贈送車位，還疊加返現，折后單價只有8萬元/平米，比金隅公園東序還便宜5500元/平米，100平米的房子，少花50多萬就能買到紫薇花園的現房！
金隅公園東序去年首開的成績有多差呢？第一批推出88套房源，備案均價8.55萬元/平米，最終只有42組客戶認購。
直到今年3月第二批次開始認籌前，網上房地產顯示，項目只賣掉了4套房子！
時隔5個月后，今年3月23日，金隅公園東序第二批次開始認籌。為了在眾多樓盤中突出重圍，金隅這次把價格也降下來了。
根據一房一價表，金隅公園東序第二批次共推出155套房源，備案均價81004元/平米，比一批次的8.55萬元/平米降了4000多元/平米。
同時，延續一批次就有的九五折優惠，102平米的戶型，總價670萬元起，比一批次同樣戶型800萬起步的最低總價，便宜了100多萬，這么算下來，也差不多接近于八五折了！
誰知道，在金隅公園東序二批次開盤前幾天，寶華紫薇花園又把價格降到了八折，然后是七五折，簡直是把金隅逼進了墻角。
結果，金隅公園東序二批次的認籌數又小于供應套數據，項目取消了公證搖號，直接開盤，并官宣“開盤勁銷3.7億元”。如果以750萬的套均總價算，差不多賣掉了50套左右吧。
比起一批次開盤后既沒有銷售金額也沒有銷售套數的官宣，二批次這個開盤成績還算可以了。
截至4月8日，金隅公園東序的網簽套數是15套，比3月23日的4套又多賣了11套，銷售情況確實在好轉。
壓力給到旁邊的中環桃源里和建發海閱首府。主要還是中環桃源里，畢竟建發海閱首府只剩下48套房源還沒賣掉了，中環桃源里的可售住宅套數則高達226套！
去年，區屬國企中環集團旗下的中環桃源里已經降過一次價了。當時推出的一批新房源，在8.2萬元/平米的基礎上，疊加渠道、車位等各種優惠后，實際到手價格只有7.2萬元/平米左右，部分低區房源的單價甚至打到7萬元/平米以下。
意味著一套100平米左右的房源，至少能便宜100萬元。當時也是給項目拉了一波流量，一度躍升為板塊內的銷售套數第一。
這次始于寶華紫薇花園的桃浦“降價第二槍”，中環桃源里會不會跟進呢？
最后一個問題來了，作為上海比較少見的拉胯的板塊，桃浦還能好嗎？以及，這么多品牌開發商也沒能把桃浦拉起來，還會有開發商前赴后繼進桃浦嗎？
那么，桃浦的問題，“蹦迪寧”都知道嗎？
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