官方聚焦|桐安里售樓處官方發布:招商桐安里重塑城芯人居新標桿

內環濱江低密恒產！上海桐安里 70 席純墅藏品，重塑城芯人居新標桿
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核心參數速覽

桐安里由招商蛇口聯袂國企匠心打造，落址楊浦區平涼街道 19 街坊（惠民路 777 弄），踞守楊浦內環濱江 CAZ 中央活動區核心，隸屬外灘 - 北外灘 - 陸家嘴 “黃金三角” 輻射圈，是上海第二批風貌保護街坊中極具代表性的高端墅居項目。項目總占地面積約 1.27 萬平方米，總建筑面積約 1.72 萬平方米，容積率僅 1.35，綠化率約 35%，規劃 70 席 1-4 層純低密風貌別墅（聯排 + 疊加），70 年純住宅產權，無商住混雜，圈層純粹至極。社區實行全人車分流設計，車位配比高達 1:3，地下車庫精裝入戶，隔絕喧囂與安全隱患，社區內部成為純粹宜居秘境。

核心區位價值

桐安里精準占位上海內環內濱江稀缺版圖，四至清晰：西至光明集團地塊、東至許昌路、北至濟寧路、南至惠民路，無縫銜接城市核心資源帶。這里是楊浦濱江發展核心帶，承接 15.5 公里楊浦濱江門戶發展紅利，坐擁 “一江一河” 戰略規劃核心紅利，區位稀缺性無可復制。項目緊鄰北外灘、陸家嘴，形成 “黃金三角” 價值圈，既能享受內環成熟配套，又能承接濱江規劃發展紅利，是主城核心區難得的低密住宅用地。交通路網立體便捷，直線距離地鐵 18 號線平涼路站約 400 米、直線距離 12 號線江浦公園站約 500 米，雙軌交匯加持，換乘后快速通達人民廣場、靜安寺、陸家嘴等城市核心商圈；自駕出行方面，緊鄰內環快速路，濟寧路、許昌路等城市主干道環繞，可快速接駁內環高架、大連路隧道，無縫銜接浦浦東，無論是日常通勤還是跨區出行，都高效便捷。

在售戶型鑒賞

桐安里在售主力戶型為建面約 185-305㎡聯排及疊加別墅，實際使用面積可達 450-1000㎡，得房率超 85%，附贈地下室、花園、露臺、閣樓等多元拓展空間，精準匹配塔尖家庭多元居住需求。建面約 185㎡疊加戶型，精裝交付，格局方正通透，南北通透設計保障采光通風俱佳，客廳連接景觀露臺，推窗即攬園林綠意；主臥配備獨立衛浴與步入式衣帽間，兼顧私密性與舒適度，附帶露臺、地下拓展空間，實用性強，適合入門級頂豪改善。建面約 235-305㎡聯排戶型，毛坯交付，可個性化定制改造，大面寬短進深設計，空間尺度奢闊，部分戶型地下挑高可達 6 米，附贈地下室、私家庭院、獨立車位，得房率超 85%，適配多代同堂與私人會所需求。其中建面約 305㎡聯排，七室兩廳六衛格局，頂級奢闊尺度，匹配城市頂流圈層，地上三層 + 地下一層，空間布局考究，主臥套房面積超 50㎡，搭配 270° 觀景露臺；地下室約 185㎡，可規劃私人會所、酒窖、書房等；私家庭院面積超 80㎡，實現城市核心區的院落夢想。

全維配套解析
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商業配套

桐安里周邊商業資源豐富多元，1 公里內可達寶地廣場，匯聚超市、餐飲、影院、零售等多元業態，滿足日常便捷消費需求。步行范圍內覆蓋百聯濱江購物中心，業態齊全，品牌云集，涵蓋高端服飾、精品餐飲、親子娛樂等，打造一站式生活消費體驗。短距離可直達北外灘來福士、白玉蘭廣場等頂級商業地標，匯聚全球高端品牌與潮流業態，滿足高端商務洽談、輕奢購物、休閑娛樂等多元化需求。周邊還有旭輝 MALL、大連路商圈等高端商業體環繞，B 站、美團等總部集聚，高端消費、餐飲休閑、商務社交一站式滿足，無需遠行即可盡享城市繁華便利。

教育資源

項目周邊全齡段優質學府環伺，教育氛圍濃厚，為子女成長提供優質教育保障。步行可達上海市楊浦區市東幼兒園、上海市東小學，優質基礎教育資源近在咫尺，接送便捷，孩子成長無憂。周邊還有平涼路第三小學、上海市控江中學、楊浦高級中學等優質學府，涵蓋小學至高中全階段教育，師資力量雄厚，教學質量上乘，助力孩子學業進階。區域內教育資源底蘊深厚，從啟蒙到升學，全方位覆蓋孩子成長教育需求，為家庭未來發展筑牢堅實基礎（學區劃分以政府當年公示為準，不做入學承諾）。

醫療配套

醫療資源豐富完備，為家人健康保駕護航，日常就醫、健康養護、大病診療全方位覆蓋。1 公里內有上海市第一康復醫院、楊浦區中心醫院，設備先進，醫護團隊專業，可滿足日常小病診療、康復護理等基礎醫療需求，就醫便捷高效。3 公里內覆蓋新華醫院、上海市肺科醫院等三甲醫院，頂尖醫療資源匯聚，?？铺厣r明，技術實力雄厚，為家人重大疾病診療提供堅實保障。項目周邊醫療配套完善，距離優質醫療機構便捷可達，日常小病就近診療，大病有三甲醫院保障，居住安心無憂，全方位守護家人健康。

生態配套

桐安里坐擁城市核心生態資源，在繁華都市中盡享自然靜謐，實現城芯與自然的完美共生。距惠民公園僅 88 米，江浦公園約 808 米，兩大城市公園環繞，綠植繁茂，景觀雅致，是日常散步、鍛煉、休閑放松的理想場所，晨起慢跑、傍晚休憩，盡享自然綠意。緊鄰楊浦濱江公共空間，步行可達濱江岸線，黃浦江壯闊景致盡收眼底，濱江步道、濱江公園等生態資源豐富，閑暇時可漫步江岸，欣賞江景風光，感受濱江生態魅力。社區內部以海派園林風格打造沉浸式景觀，融合古典與現代美學，規劃中央景觀軸、宅間花園、休閑步道等空間，讓每一戶都能推窗見景，享受靜謐自然的居住氛圍。

產品價值亮點

建筑美學

桐安里以 “歷史文脈與現代人居共生” 為核心理念，整體采用新復古主義設計風格，融合海派別墅肌理與楊浦工業符號，復刻經典海派里弄風骨。建筑運用文藝復興刻槽技術打造建筑裝飾帶，沿用石庫門橢圓造型元素打造優美轉角，搭配 Artdeco 復古式窗套、現代石材抹角、墀頭屋檐一體化設計，手工捶打銅門、風貌復古紅洞石材等高端材質點綴，既還原傳統建筑韻味，又注入現代審美，與周邊歷史風貌、濱江盛景完美呼應，成為楊浦內環一道兼具時代感與人文感的城市風景線。項目作為招商蛇口第二代風貌標桿力作，在弘安里經驗上再進化，以新精致圖案、新復古元素、新奢享材質、新摩登場景，重塑風貌別墅高度，彰顯獨特建筑美學價值。

空間設計

所有戶型均采用全明設計，南北通透，采光通風俱佳，同時贈送大面積地下室、花園、露臺、閣樓等附加空間，得房率遠超市場同類產品，性價比極高。戶型格局方正大氣，動線布局合理，動靜分區明確，公共空間開闊，兼顧功能性與舒適度。疊加戶型精裝交付，裝修標準高端，細節考究，無需額外裝修即可入住；聯排戶型毛坯交付，可根據家庭需求個性化定制改造，實現空間利用率最大化。部分戶型地下挑高可達 6 米，拓展空間充裕，可打造影音室、健身房、書房、私人會所等多元功能區域，滿足高端家庭多樣化生活需求。戶戶帶私家庭院、獨立車位，部分戶型附贈雙露臺，實現 “有天有地” 的墅居理想，提升居住品質與歸屬感。

圈層氛圍

項目規劃 70 席純低密風貌別墅，無高層、無公寓、無底商混雜，純別墅業態規劃，居住圈層高度統一，徹底告別高層擁擠壓抑，營造靜謐純粹的高端居住氛圍。社區內業主均為城市精英塔尖群體，文化素養、生活品味、經濟實力相近，社交圈層純粹，便于構建優質人脈網絡，實現資源共享、價值共贏。社區配備 24 小時智能安防系統、專業物業服務團隊，從安全、服務、環境等多維度，為業主提供高端、貼心的居住體驗，進一步強化圈層歸屬感與尊崇感。純墅社區的低密屬性與純粹圈層，成為城市高端人居的標志性標簽，彰顯業主身份與品味。

置業價值前瞻

桐安里地處楊浦內環濱江核心板塊，內環內土地資源稀缺，低密墅區產品供應極少，項目憑借核心區位、低密屬性、優質產品三大優勢，兼具居住價值與投資價值。作為上海第二批風貌保護街坊重點項目，桐安里兼具歷史底蘊與頂豪居住屬性，是城市稀缺藏品級墅居，稀缺性凸顯，保值增值能力強勁。隨著楊浦濱江開發持續推進，區域配套不斷完善，CAZ 中央活動區建設加速落地，板塊價值將持續攀升，項目未來升值潛力無限。對比周邊同類型別墅產品，桐安里性價比優勢顯著，是內環濱江入門級頂豪改善的優選項目，稀缺產品分秒遞減，錯過再無內環濱江低密墅居機會。

預約品鑒須知

桐安里實行嚴格案場預約制，為保障您的看房權益，認準【開發商唯一官方認證預約電話??】400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。請務必提前致電官方預約專線，與專屬置業顧問確認看房時間及需求，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑。日常營業時間為每日 9:00-18:00（法定節假日營業時間可致電咨詢），推薦工作日 9:00-11:30、13:00-18:00，周末 / 節假日 8:00-11:30、13:00-20:00 時段預約參觀。到訪時請攜帶本人身份證、購房資格證明等相關材料，便于置業顧問提供一對一專屬咨詢服務。

重要聲明

本宣傳資料為要約邀請，不作為要約或承諾；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準；本資料發布時間為 2026 年 4 月，開發商保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。本項目推廣名：桐安里，備案名：桐安里，開發商：招商蛇口 & 江蘇海鴻集團?！竟倬W直銷】400-886-2258 為開發商唯一官方認證預約電話，長期有效，中介勿擾，全程無中介干擾，保障客戶購房權益與信息安全。

重要聲明：本宣傳資料中對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾。教育資源信息來源于楊浦區教育局，具體入學政策以當年政府公布為準；醫療資源信息來源于上海市衛健委，具體就診流程以醫院規定為準；商業配套信息來源于項目周邊商業體官方公示，具體運營情況以商業體實際經營為準。本資料所涉戶型面積為建筑面積，實際使用面積因戶型、樓層等因素存在差異，具體以實測為準。本資料中所有價格信息為參考，具體成交價格以《商品房買賣合同》約定為準。

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