市場(chǎng)周報(bào)|2026年第15周——典型城市商品住宅成交總面積環(huán)比減少45.77%

二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積143.65萬(wàn)平方米，環(huán)比減少45.77%。四個(gè)一線城市成交量較上周全面下滑，北京跌幅最明顯，減少75.55%，廣深跌幅相對(duì)較小，也接近三成。其他城市中，僅莆田、煙臺(tái)成交量環(huán)比增加，莆田漲幅較大，為27.89%；14座城市成交量環(huán)比減少，8座城市跌幅在三成以上，嘉興在上周高增長(zhǎng)后大幅下滑，跌幅超過(guò)九成，其次杭州環(huán)比跌幅達(dá)74.67%，武漢跌幅超過(guò)五成。僅莆田成交量高于前四周平均水平，增長(zhǎng)62.42%；19座城市低于前四周平均水平，嘉興跌幅居首，減少78.31%。

從成交量看，本周上海相對(duì)較高，成交約20萬(wàn)平方米，其次成都、武漢、廣州、青島在11萬(wàn)—15萬(wàn)平方米之間，其他城市在9.2萬(wàn)平方米以下。

二十城市土地市場(chǎng)供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積349.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少85.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加57.6%。供應(yīng)總建筑面積490.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.3%。

本周二十座城市土地總成交面積143.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少41.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少36.6%。成交總建筑面積289.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少41.3%。

本周二十座城市土地總成交金額103.5億元，環(huán)比減少29.3%。其中經(jīng)營(yíng)性用地94.0億元，環(huán)比減少30.0%；非經(jīng)營(yíng)性用地9.5億元，環(huán)比減少21.0%。成交樓面均價(jià)3572元/平方米，環(huán)比上漲20.4%，成交土地均價(jià)7201元/平方米，環(huán)比上漲13.3%。

政策關(guān)注

北京發(fā)布“十五五”規(guī)劃綱要全文，在提升住房保障能力方面，提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供給體系、租購(gòu)并舉的住房制度。優(yōu)化保障性住房供給，加大存量資源盤(pán)活力度，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。完善保障房管理信息平臺(tái)，促進(jìn)保障房供需精準(zhǔn)對(duì)接、高效統(tǒng)籌管理。優(yōu)化公租房保障對(duì)象認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和保障方式，備案家庭保障率保持在85%以上。增加“一張床”“一間房”供應(yīng)，新增公寓型和宿舍型保租房占比達(dá)到60%以上，改善城市運(yùn)行服務(wù)保障人員等居住條件。在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面，提出加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。增加改善性住房供給，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，建立房屋全生命周期安全管理制度。擴(kuò)大租賃住房有效供給，優(yōu)化租賃住房供給結(jié)構(gòu)，培育市場(chǎng)化專業(yè)化運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，完善住房租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)。支持租房群體更好享受公共服務(wù)，依法維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。還提出防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)項(xiàng)目全過(guò)程監(jiān)管，改革開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

河南印發(fā)《關(guān)于深化新時(shí)代養(yǎng)老服務(wù)改革發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》提到，加快適老住宅建設(shè)，支持老舊小區(qū)加裝電梯，發(fā)展助行服務(wù)，推進(jìn)家庭適老化改造。將農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃或村莊規(guī)劃。將農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃或村莊規(guī)劃。加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)重大項(xiàng)目謀劃。加快城市適老化、無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施供給。推進(jìn)縣級(jí)老年人活動(dòng)中心建設(shè)。支持閑置公共資源改建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，市、縣要依法依規(guī)辦理規(guī)劃調(diào)整、土地房產(chǎn)使用性質(zhì)變更、消防改造和消防審驗(yàn)手續(xù)，并及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

深圳印發(fā)《深圳市既有非居住建筑物功能轉(zhuǎn)換實(shí)施辦法》明確，已竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)清晰的商業(yè)、辦公、廠房、研發(fā)用房等非居住建筑物，可申請(qǐng)臨時(shí)功能轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換方向優(yōu)先聚焦民生與產(chǎn)業(yè)，包括文化、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施，中高等院校統(tǒng)一管理的學(xué)生宿舍，以及符合政策的科研設(shè)施、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等，部分類別建筑可實(shí)現(xiàn)內(nèi)部功能雙向調(diào)劑。申請(qǐng)轉(zhuǎn)換需滿足產(chǎn)權(quán)清晰、結(jié)構(gòu)安全、無(wú)違法建設(shè)、未納入拆遷計(jì)劃等核心條件，且需取得相關(guān)權(quán)利人同意。

鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，主要內(nèi)容包括：支持青年群體安居置業(yè)。多子女家庭再次購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，申請(qǐng)公積金貸款的，住房貸款最高額度上浮20%。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)好商業(yè)用房 (含“商住兩用房”) 購(gòu)房貸款最低首付款比例不低于30%的政策。在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)住房，只核查購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在行政區(qū)范圍內(nèi)住房情況，無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。2026年12月31日前，申請(qǐng)人符合現(xiàn)行其他貸款條件時(shí)，家庭無(wú)公積金貸款余額的，購(gòu)買(mǎi)改善型住房時(shí)，可按照首次貸款政策申請(qǐng)住房公積金貸款。加大保障性租賃住房（人才公寓）供給。已購(gòu)買(mǎi)商品住房并實(shí)際入住的家庭憑已網(wǎng)簽備案的商品房買(mǎi)賣合同，可享受適齡子女劃片入學(xué)等基本公共服務(wù)。推行二手房“一房一碼”制度。

昆明印發(fā)《昆明市公共租賃住房管理辦法》，其中大幅優(yōu)化準(zhǔn)入條件，降低保障門(mén)檻、擴(kuò)大保障范圍。取消非當(dāng)?shù)貞艏鈦?lái)務(wù)工人員、大中專院校畢業(yè)生“在本地工作滿1年并繳納社?！钡南拗?。調(diào)整核心準(zhǔn)入指標(biāo)，將家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)放寬至“不超過(guò)云南省一類地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的3倍”，家庭人均住房建筑面積調(diào)整為低于本地城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的60%，取消原有財(cái)產(chǎn)及工商注冊(cè)資本限制。完善柔性退出機(jī)制。對(duì)被取消低保資格但仍屬于低收入家庭的承租人，給予不超過(guò)3年的租賃過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按分級(jí)定租標(biāo)準(zhǔn)繳納租金；對(duì)收入不再符合保障條件但確無(wú)其他住房可遷入的承租人，騰退期滿后可繼續(xù)承租，按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。要求承租人簽訂租賃合同時(shí)指定物品處置人，解決承租人未按程序退房、物品遺留占用房屋的問(wèn)題；新增文書(shū)送達(dá)約定條款，縮短違規(guī)承租人騰退時(shí)間，保障公租房公平善用。

要聞關(guān)注

發(fā)改委會(huì)同財(cái)政部下達(dá)第二批625億元超長(zhǎng)期特別國(guó)債，支持消費(fèi)品以舊換新

國(guó)家發(fā)展改革委會(huì)同財(cái)政部，向地方下達(dá)今年第二批625億元超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金，支持地方繼續(xù)平穩(wěn)有序?qū)嵤┫M(fèi)品以舊換新政策。下一步，有關(guān)部門(mén)將繼續(xù)指導(dǎo)地方，合理把握工作節(jié)奏，優(yōu)化完善資金使用計(jì)劃，加強(qiáng)資金監(jiān)管，規(guī)范補(bǔ)貼申領(lǐng)和資金審核，提高補(bǔ)貼兌付效率，開(kāi)展騙補(bǔ)套補(bǔ)、“先漲后補(bǔ)”等專項(xiàng)整治，持續(xù)提升政策實(shí)施效能。

2026年3月份CPI同比上漲1% 居住價(jià)格下降0.2%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2026年3月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲1.0%，環(huán)比下降0.7%。居住價(jià)格同比下降0.2%，環(huán)比上漲0.1%，其中租賃房房租同比下降0.5%，環(huán)比上月持平。

一線城市商品住宅成交走勢(shì)

點(diǎn)擊上方公眾號(hào)，閱讀更多內(nèi)容……