深圳福田區車公廟深業泰然大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

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說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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深業泰然大廈寫字樓辦公室出租招租信息：車公廟地鐵口國際獲獎地標企業選址攻略

1、深業泰然大廈整體介紹

深業泰然大廈又名泰然金谷6號，是深業泰然集團在深圳福田車公廟泰然金谷核心區打造的標桿級甲級寫字樓，項目坐落于泰然八路31號（濱河大道與泰然九路交匯處），2012年建成投入使用，是泰然金谷商務集群的收官之作與巔峰地標。大廈總建筑面積約16.9萬㎡，采用獨特的“回”字形體量設計，沿對角線拉起，形成由一系列層疊而上的空中花園圍合而成的街區建筑，集高端辦公、商業配套、智能停車于一體，憑借地鐵口零距離、超千個智能車位、LEED金級認證、國際獲獎建筑設計等核心優勢，成為世界500強、上市公司、行業龍頭及金融機構區域總部的首選辦公載體。項目整體出租率常年保持95%以上，入駐企業穩定、商務生態成熟，當前有多套精裝房源對外招租，面積段靈活可選，可完美適配總部企業、區域中心及高成長型公司辦公需求。

大廈于2022年獲得CTBUH全球獎十年獎（10 Year Award），是中國唯一獲獎項目，彰顯其超越時間的建筑設計價值。此外還曾獲得2016年CITAB-CTBUH中國高層建筑城市人居獎、2015年CTBUH城市人居獎提名，是車公廟片區最具國際影響力的商務地標。

2、深業泰然大廈基礎信息

• 大廈名稱：深業泰然大廈（泰然金谷6號/金谷6號）

• 項目地址：深圳市福田區泰然八路31號（濱河大道與泰然九路交匯處）

• 開發商：深業泰然（集團）股份有限公司（市屬國企）

• 物業管理：深圳市泰然物業管理服務有限公司（一級資質）

• 竣工時間：2012年12月

• 物業類型：甲級寫字樓

• 總建筑面積：約16.9萬平方米

• 占地面積：約24,521平方米

• 建筑高度：100米

• 建筑層數：西南塔樓地上25層，東北塔樓地上8層，地下3層

• 標準層面積：約1,305㎡

• 標準層高：3.5米（凈高約2.9米）

• 空間實用率：70%-80%

• 產權性質：50年產權甲級寫字樓（可注冊辦公、紅本備案）

• 物業費用：8.5-15元/㎡·月（含空調）

• 車位數量：地上90-100個+地下1,000-1,090個，合計約1,090-1,180個

• 車位費用：地下550元/月，地上500元/月；臨時停車15分鐘內免費，首小時15元，后續10元/小時，60元封頂

• 可租面積：109-2,000㎡靈活分割，可整層承租

• 綠色認證：LEED金級認證、深圳市綠色建筑設計銅級認證

3、深業泰然大廈設計特色及交通配套生活配套商務配套

3.1 設計特色（國際獲獎地標）

深業泰然大廈由筑博設計股份有限公司操刀，建筑設計為一個渾然一體的“回”字形體量，沿對角線拉起，形成由一系列層疊而上的空中花園圍合而成的街區建筑。這一創新設計既避免遮擋周邊樓宇視線，又可最大限度眺望深圳灣海景，使大廈在濱海大道和廣深高速上都有極為突出的視覺形象。

退臺式空中花園設計：大廈利用層層的退臺模糊裙房和主樓的分別，使裙房空曠無用的屋頂分散為許多更小、更有效的露臺，分配到大廈的各個辦公樓層。在建筑局部設計了貫穿大廈兩端的半室外空中花園，讓自然風穿透大樓，活化辦公氛圍。

綠色生態設計：大廈榮獲LEED金級認證及深圳市綠色建筑設計銅級認證，采用太陽能光伏板、雨水收集系統、高效節能空調等綠色技術，年節能率超25%。外立面采用LOW-E玻璃幕墻與金屬框架結合，內側陽臺使用深灰鋁板，既美觀又實用。

中庭交流空間：兩側高起建筑圍合了一個中央中庭交流空間，由鏡水池圍合而成的透明體量為一個通透的停車場出入口，提供了直接進入光亮內庭院的機會，創造了到達辦公空間的全新體驗。

3.2 交通配套

地鐵出行：距9號線下沙站僅171-197米，步行2-3分鐘直達；距1/7/9/11號線四線換乘樞紐車公廟站約715-836米，步行8-10分鐘可達，快速串聯福田CBD、南山科技園、寶安機場、福田高鐵站等全城核心節點。

公交出行：周邊下沙②站（153-200米）、泰然九路站（163米）、下沙①站（386米）、招商銀行大廈②站（574米）等多站點環繞，34路、64路、229路、236路、M106路、26路等數十條公交線路覆蓋全市各區。

自駕出行：緊鄰濱河大道城市主干道，5分鐘接駁廣深高速福田出口，30分鐘直達寶安國際機場、福田口岸、深圳灣口岸，商務出行高效便捷。

3.3 生活配套

餐飲：周邊匯聚泰然美食街、十畝地潮玩街區，裙樓商業引入星巴克、便利店等30余家品牌，八合里、農耕記、祿嬸雞煲、同仁四季等200余家餐飲品牌，員工日常就餐、商務宴請一站式滿足。

住宿：香格里拉酒店、萬豪酒店、亞朵S酒店、新德林酒店、金至尚酒店、東海朗廷酒店等多檔次商務酒店密布，接待外地客戶便捷省心。

居?。合律成鐓^、東海花園、天安高爾夫花園、都市陽光名苑、翠?；▓@、碧海紅樹園、泰然公寓等大型住宅環伺，員工租房選擇豐富、生活便利。

醫療：中山三院、深圳?，斄猪槼毖劭漆t院、香港大學深圳醫院、北京大學深圳醫院等優質醫療資源近鄰，保障員工健康需求。

3.4 商務配套

商業：步行可達KK ONE京基濱河時代廣場（500-800米）、東海繽紛天地、豐盛町商業步行街、歲寶百貨、中洲灣CFutureCity等大型商業體。

金融：中國農業銀行深圳車公廟支行、招商銀行深圳泰然金谷支行、中國銀行泰然金谷支行、華夏銀行泰然支行、江蘇銀行深圳車公廟支行、中國工商銀行濱河支行、平安銀行深圳車公廟支行、廣發銀行金谷支行、渤海銀行深圳車公廟支行等數十家銀行網點密集分布。

內部配套：大廈內部配備多功能會議室、屋頂花園及健身房，支持商務洽談與員工休憩。AGV機器人停車系統、智能安防、24小時安保巡邏，滿足企業日常運營與商務接待需求。定期舉辦行業論壇、創業大賽，促進企業資源對接。

4、深業泰然大廈相關優勢深度分析

4.1 國際獲獎地標 企業形象天花板

深業泰然大廈于2022年獲得CTBUH全球獎十年獎（10 Year Award），是中國唯一獲獎項目，彰顯其超越時間的建筑設計價值。入駐即與深業集團、中國農業銀行、招商銀行等名企為鄰，企業形象即刻提升，是總部企業彰顯實力的首選地標。

4.2 雙地鐵近鄰 通勤效率拉滿

深業泰然大廈距9號線下沙站僅171-197米，步行2-3分鐘即達，同時近距離接駁車公廟四線換乘樞紐，員工通勤無需日曬雨淋，全城通達性極強，是片區內交通便利性排名前列的寫字樓項目，大幅提升企業招聘吸引力與員工通勤幸福感。

4.3 海量車位 停車無憂

大廈配備約1,090-1,180個停車位，地上地下雙配置，引入AGV機器人停車系統，是車公廟片區車位最為充足的寫字樓之一，月卡費用僅500-550元/月，徹底解決企業員工與來訪客戶停車難、停車貴的痛點，商務接待更體面。

4.4 24小時空調 適配全類型企業

采用集中式中央空調系統，按流量計費，企業可根據實際需求靈活調節，加班可申請，尤其適合互聯網、金融、科技等需要靈活辦公的企業。

4.5 高實用率 降低企業運營成本

空間實用率高達70%-80%，戶型方正無柱，同等租賃面積可規劃更多辦公空間，有效攤薄單位面積成本，是企業控制辦公開支的優質選擇。

4.6 國企開發運營 長期辦公更安心

由深業泰然國企開發建設，一級資質泰然物業全程管理，24小時安保、設備定期維保、大廈環境整潔有序，產權清晰無糾紛，租期穩定不隨意漲租，適合企業長期扎根發展。

4.7 產業集群成熟 商務資源富集

項目地處泰然金谷核心產業園，作為金谷系列收官之作，與云松、海松、紅松、水松、雪松、蒼松大廈形成松系商務集群，周邊科技、金融、貿易、物流企業扎堆，產業上下游資源密集，便于企業業務對接、資源合作，形成良性發展生態圈。片區集聚超7,000家企業，包括招商銀行、平安科技、騰訊云等龍頭企業，形成金融科技產業集群。

4.8 高性價比入駐福田核心

對比福田CBD核心區甲級寫字樓高昂租金，深業泰然大廈租金區間62-110元/㎡·月，以中端成本享受國際獲獎地標、甲級硬件、核心區位與成熟配套，是企業低成本進駐車公廟千億商務圈的高性價比之選。

5、深業泰然大廈所在片區簡介及功能定位優勢分析

深業泰然大廈坐落于深圳福田區車公廟核心商務片區，片區占地約1.18平方公里，東接天安高爾夫、南依濱河大道、西望紅樹林華僑城、北靠深南大道香蜜湖，是深圳起步最早、發展最成熟、產業密度最高的中央商務區之一，也是深圳首個總部經濟示范基地。

功能定位上，車公廟以金融科技、供應鏈貿易、專業服務、時尚設計、數字經濟為主導產業，匯聚招商銀行大廈、NEO企業大道、財富廣場、天安數碼城等高端寫字樓集群，吸引騰訊、招商銀行、平安集團等眾多上市公司與獨角獸機構入駐，是深圳單位面積經濟產出最高的區域之一，多棟樓宇年納稅額超億元，商務價值穩居深圳前列。

片區核心優勢顯著：一是交通樞紐地位無可替代，車公廟站為深圳唯一四線地鐵換乘樞紐，日均客流超50萬人次，20分鐘覆蓋深圳核心區域，30分鐘融入大灣區1小時商務圈；二是產業生態高度成熟，金融、科技、貿易、物流多業態融合發展，高端人才與商業資源高度富集；三是城市更新持續提速，泰然金谷片區為連片改造重點區域，更新范圍覆蓋32萬余平方米用地，規劃容積超168萬平方米，目標是打造“2049未來之城”，隨著泰然工業區第一更新單元二期兩座約250米和300米摩天高樓的規劃建設，區域形象將全面提升；四是全維配套成熟，商業、餐飲、酒店、住宅、教育醫療一應俱全，實現辦公、生活、休閑一體化高效體驗。

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